УИД №
Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Тугулым 27 октября 2025 года
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Крицкой Н.А.,
при секретаре Сауковой Н.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1190/2025 по иску ФИО1 ФИО14 к Администрации Тугулымского муниципального округа Свердловской области опризнании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что25.09.2003 истец приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> гражданки ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ.р., без оформления документов, на основании расписки за 50 000,00 рублей для своей матери, ФИО5. Вышеуказанный дом принадлежал ФИО2 на праве личной собственности. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю по этому же адресу, на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.В доме они стали проживать со своим мужем и ей мамой, ФИО5 с осени 2003. Вскоре они с мужем переехали в <адрес>, т.к. работы в <адрес> не было, а мама осталась жить в доме и обрабатывать земельный участок. По выходным они приезжали в <адрес>, т.к. считали дом своим.При передаче денег и составлении расписки присутствовали свидетели.После получения денежных средств, ФИО2 пообещала зарегистрировать сделку, согласно действующему законодательству, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, согласно актовой записи №. Поэтому зарегистрировать право собственности в УФРС кадастра и картографии по <адрес> Талицкий отдел она не может.Муж, ФИО2, ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.До ДД.ММ.ГГГГ ее мама проживала в вышеуказанном доме и имела регистрацию.С осени 2003 года она владеет приобретенным жилым домом и обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может, а именно: оформить разрешение на приобретение дров, подарить, продать или завещать. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом и земельный участок, однако, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, она лишена этой возможности.Не смотря, что она проживает в <адрес>, по выходным, праздничным дням и в отпуске, она приезжает в этот дом, несет бремя содержания, ухаживает за участком.После смерти ФИО2 к ней в дом никто не приходил, имущественных требований, претензий не заявлял.Согласно справке МЧС России от 10.04.2008г. №, 07.05.2006г. произошел пожар по адресу: <адрес>. В результате пожара уничтожено здание Ядрышниковской администрации, в котором находилисьадминистративные документы, документы ПВС, печати, штампы и т.д.
В связи сизложенным просит признать за ней – ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.Дополнительно суду пояснила, что с осени 2003 года претензий к данному домуникто не предъявлял. Она ухаживает за домом, там проживала ее мать. Имуществом владела открыто, не скрывала, что она собственник и ее воспринимали как собственника дома. Сразу не оформила документы, потому что у нее ребенок болел, он инвалид и у нее физически не было времени. Ее мама в доме проживала постоянно по день смерти.
Представитель истцаПатысьева В.П., действующая на основании ордера № 068730,в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Тугулымскогомуниципального округа Свердловской областив судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Заслушав доводы истца и ее представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником земельного участка, предоставленногодля ведения личного подворья (приусадебный участок) по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
25.09.2003 ФИО1 ФИО16 по расписке приобрела для своей матери ФИО5 недвижимое имущество – жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2 за 50 000 рублей,что подтверждается пояснениями истца, свидетелей, а также распиской (л.д. 9).
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).
Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось.
Из справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 41) выданной ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживала и была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по день смерти ДД.ММ.ГГГГ и являлась владельцем дома. Дом не состоит на балансе администрации. Данных о проживании ФИО5 до мая 2006 нет возможности предоставить, так как вся документация была уничтожена пожаром ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42) следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживала по адресу: <адрес> по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ОГПН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: <адрес>. В результате пожара уничтожено здание <адрес>, в котором находилось: административные документы, документы ПВС, печати, штампы, Свидетельства на земельные паи юридических лиц, граждан территории, документы и имущество избирательных участков территории, книжный фонд <адрес> сельской библиотеки, документация, имущество <адрес> ветеринарного пункта. Основная часть документации восстановлению не подлежит (л.д. 43).
Согласно справке ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в информационной базе данных отделе«Тугулымское БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости»сведения об объекте недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 44).
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации Тугулымского городского округа следует, что выписку из похозяйственной книги о владельце дома, расположенного по адресу: <адрес> архивный отдел АТГО представить не может, так как указанные документы в архив на государственное хранение не передавались (л.д. 45).
Согласно справке о среднерыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного частнопрактикующим оценщиком ФИО11 рыночная стоимость объекта – жилого дома по адресу: <адрес> составляет 118 000 рублей (л.д. 46).
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на протяжении более 22лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>, в частности производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания, что также подтверждается показаниями свидетелей.Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владенияФИО1 спорным жилым домом.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО17 к Администрации Тугулымского муниципального округа Свердловской области опризнании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезТалицкийрайонный суд Свердловской области.
Судья Крицкая Н.А.