Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

резолютивная часть

20 апреля 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Богородского городского округа <адрес> об определении долей в праве общедолевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеназванным иском и просили суд признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 2/7 (две седьмых) доли на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401017:546, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право общей долевой собственности в размере 5/7 (пять седьмых) доли на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401017:546, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, общей площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью 0,8 га, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы, ФИО4 и ФИО5, являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:61318, 1 - этажный, общей площадью 23,2 кв.м., инв.№-Д, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом с кадастровым номером 50:16:0000000:61318 принадлежит на праве общедолевой собственности на основании: 4/5 доли принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ногинской нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированным в реестре за номером 2-2979. Право собственности на вышеуказанную долю в праве общедолевой собственности на жилой дом не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. 1/5 доли принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ногинского

нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированным в реестре за номером: 50/26-н/50-2022-1-90. Право собственности на вышеуказанную долю в праве общедолевой собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. Жилой дом с кадастровым номером 50:16:0000000:61318 находится на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0401017:546, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2800 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401017:546 принадлежит на праве общедолевой собственности на основании: 2/7 доли принадлежит ФИО4 на основании решения Главы администрации Мамонтовского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанную долю в праве общедолевой собственности на земельный участок не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; 5/7 доли принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированным в реестре за номером 50/26-н/50-2022-1-89. Право собственности на вышеуказанную долю в праве общедолевой собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Земельный участок под вышеуказанным жилым домом предоставлялся ФИО8 и Ш.А.ГА. (отцу истца ФИО5) на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" в 1993 году, после того как они обратились в администрацию Мамонтовского сельского совета с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося под домовладением в собственность. Распоряжением главы администрации Мамонтовского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (архивная выписка прилагается) были выданы: ФИО8 - свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО9 - отцу истца ФИО5 - свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью 0,28 га, долей 5/7, расположенный по адресу: <адрес>.

В 1997 году ФИО8 обнаружила, что имеются расхождения между ее правоустанавливающими документами и правоподтверждающими документами на земельный участок и ФИО9, а именно: в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на земельный участок ФИО9 указан земельный участок площадью 0,28 га, 5/7 долей, расположенный по адресу: <адрес>, а в правоустанавливающих документах указан земельный участок площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем, ФИО8 обратилась в администрацию Мамонтовского сельского совета, где ДД.ММ.ГГГГ в ее свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мамонтовского сельского совета были внесены исправления: с изменением права собственности с 0,8 га на 2/7 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 0,28 га, расположенный по адресу: <адрес>, поставлена печать, и подпись. При этом её заверили, что данных исправлений достаточно.

В 2022 году ФИО8 решила зарегистрировать свое право общедолевой собственности на дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, но получила отказ, поскольку имеются вышеуказанные разночтения, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителей.

Представители истцов в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес>, извещен надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, не явился.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, ФИО4 и ФИО5, являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:61318, 1 - этажный, общей площадью 23,2 кв.м., инв.№-Д, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом с кадастровым номером 50:16:0000000:61318 принадлежит истцам на праве общедолевой собственности.

4/5 доли указанного жилого дома принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ногинской нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированного в реестре за номером 2-2979. Право собственности на вышеуказанную долю в праве общедолевой собственности на жилой дом не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

1/5 доли указанного жилого дома принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за номером: 50/26-н/50-2022-1-90. Право собственности на вышеуказанную долю в праве общедолевой собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Жилой дом с кадастровым номером 50:16:0000000:61318 находится на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0401017:546, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2800 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401017:546 принадлежит на праве общедолевой собственности.

2/7 доли вышеуказанного земельного участка принадлежит ФИО4 на основании решения Главы администрации Мамонтовского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанную долю в праве общедолевой собственности на земельный участок не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

5/7 доли вышеуказанного земельного участка принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за номером 50/26-н/50-2022-1-89. Право собственности на вышеуказанную долю в праве общедолевой собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Земельный участок под вышеуказанным жилым домом предоставлялся ФИО8 и ФИО9 на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" в 1993 году, после того как они обратились в администрацию Мамонтовского сельского совета с заявлением о предоставлении земельного участка находящегося под домовладением в собственность. Распоряжением главы администрации Мамонтовского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (архивная выписка прилагается) были выданы: ФИО8 - свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО9 - свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью 0,28 га, долей 5/7, расположенный по адресу: <адрес>.

В свидетельстве о праве собственности на землю, выданном ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании Главы администрации Мамонтовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются исправления от ДД.ММ.ГГГГ в части размера доли земельного участка, указано, что ФИО4 принадлежит «2/7 доли от общей площади 0,28 га».

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Принципом земельного законодательства согласно ч. 1 п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером 50:16:0000000:61318 является единым объектом недвижимости, принадлежащий ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, соответственно и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401017:546, расположенный по адресу: <адрес> под жилым домом должен принадлежать ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности.

Согласно данным содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401017:546, общей площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отнесен к категории земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство (полевой).

Согласно ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. ФИО10 земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Суд полагает, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости произошла техническая ошибка, и отнесение вышеуказанного участка к указанной категории и виду разрешенного использования невозможно по следующим основаниям:

В силу положений Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе Федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).

Согласно ст. 1, 7, 42 Земельного Кодекса РФ деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст.7 Земельного кодекса РФ земли в РФ подразделены по целевому значению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Вп. 7 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных ведений.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Богородского городского округа <адрес>, утвержденных постановлением администрации Богородского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401017:546, общей площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> входит в зону Ж-2-1 (зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Согласно п.4 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ:

предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

предоставлен для личного подсобного хозяйства, либо образован из указанного земельного участка.

В соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 82/2005-03 "О статусе и границах Ногинского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований" были установлены границы д. <адрес>.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 68/2018-03 "Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района" границы д. Жилино Богородского городского округа не изменились.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401017:546, общей площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий истцам, входит в границу населенного пункта - д.Жилино Богородского городского округа <адрес>, находится в зоне застройки Ж-2-1 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), и согласно правоустанавливающим документам предоставлялся под домовладение для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, с учетом указанных выше законоположений, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов ФИО4, ФИО5 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 паспорт <...>, ФИО5 паспорт <...> к администрации Богородского городского округа <адрес> ИНН <***> удовлетворить.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 2/7 доли на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401017:546, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, общей площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности в размере 5/7 доли на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401017:546, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, общей площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью 0,8 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова