Решение по делу № 2-729/2025 от 14.03.2025

Дело № 2-729/2025 УИД № 27RS0006-01-2024-005846-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 марта 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поседения Хабаровского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поседения Хабаровского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, в котором указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>». При постановке земельного участка с одновременной регистрацией права собственности представлены судебное решение Хабаровского районного суда и межевой план данного земельного участка. Эти документы стали основанием для внесения в ЕГРН сведений о данном земельном участке, в том числе, о местоположении границ.

Как выяснилось впоследствии, кадастровым инженером, который готовил схему расположения земельного участка, допущены ошибки в координатах поворотных точек. Кадастровым инженером при изготовлении схемы расположения земельного участка не были учтены положения части 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Исторически сложившиеся границы земельного участка имели 6 поворотных точек и отстояли на расстоянии от тех точек, которые указал кадастровый инженер в схеме расположения земельного участка.

Таким образом, внесенные в ЕГРН сведения о месте положения границ земельного участка являются ошибочными. Данная ошибка в соответствии с положениями части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" относится к реестровым ошибкам и должна быть устранена на основании части 4 статьи 61 приведенного выше Федерального закона, то есть, в судебном порядке, так как затрагиваются земельные права публично-правовых образований - Администраций-ответчиков.

Истица просит исправить реестровую ошибку путем внесения в действительном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> на основании координат характерных точек границ земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженеров ФИО2:

<адрес>

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о судебном заседании извещена.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>».

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в силу приобретательной давности признано право собственности на земельный участок площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> с координатами поворотных точек

<адрес>

В соответствии с заключением специалиста инженера-землеустроителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ:

- граница земельного участка :ЗУ 1 п согласно Схемы кадастрового инженера ФИО4 установлена неверно: участок вплотную расположен к Трансформаторной подстанции, одна из поворотных точек расположена в дренажной канаве, а так же часть границ пересекают существующие межи. На лицо грубое нарушение в подготовке Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Точное местоположение данного земельного участка можно определить (Приложение 2);

- граница земельного участка с кадастровым номером № установлена не верно: точка 2 - расположена на соседском огороде и находится по середине грядок; точка 3 - находится за забором другого участка; граница 4-1 - перекрывает дорогу и линию электропередачи. Следовательно, имеет место быть реестровая ошибка, а также на местности имеются характерные (исторические) следы пользования участком: канава, межи и искусственные ограждения (заборы), что позволяет точно определить границы земельного участка № (Приложение 2);

- граница земельного участка :ЗУ1 о согласно Схемы кадастрового инженера ФИО4 установлена неверно: сформированный участок пересекает все имеющиеся межи, занимает часть проезжей части. Перекрывает дренажную канаву и линию электропередач. На лицо грубое нарушение в подготовке Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. На местности не удалось установить фактические границы земельного участка.

В соответствии со схемой расположения земельного участка, принадлежащего истцу, изготовленной кадастровым инженером ФИО2, земельный участок имеет следующие координаты поворотных точек:

<адрес>

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 42.8. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Заключением специалиста ФИО2 установлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка, принадлежащего ФИО1 Иск об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поседения Хабаровского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку путем установления границы земельного участка с кадастровым номерам №, расположенного в <адрес>» по координатам поворотных точек

<адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 21.03.2025 г.

Судья М.Г. Константинова