№ 2-266/2023
УИД 25RS0006-01-2023-000342-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Арсеньев 27 марта 2023 года
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дергуновой И.В., при секретаре Щербиной И.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что с 1984 г. с рождения с согласия своего дедушки ФИО2, а затем и бабушки ФИО5 она проживала и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 30.3 кв.м., которая была предоставлена ее дедушке ФИО2 в качестве служебного жилья, как работнику Уссурийского отряда вневедомственной охраны ДВЖД. ФИО2 был прописан и проживал в указанной квартире до своей смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 проживала и была прописана до момента своей смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира зарегистрирована в ФГИС ЕГРН с кадастровым номером № и имеет кадастровую стоимость 247 581 руб.. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, 6 находится на балансе НГЧ-5, был построен в 1970 г. и имел инвентаризационный №а также, что нанимателем <адрес>-а по <адрес> в <адрес> является ФИО2, которая была предоставлена ему и членам его семьи в качестве служебной в связи с работой в НГЧ-5 Уссурийской дистанции гражданских сооружений ДВЖД, что подтверждено также решением Арсеньевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 к ФИО3 о выселении из жилого помещения. Право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ни за кем не зарегистрировано. С момента смерти дедушки ФИО2 она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением, несет бремя его содержания и земельного участка вокруг него, Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец требования иска поддержала по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик представитель администрации Арсеньевского городского округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, по существу заявленных требований не возражала.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, допросив свидетелей суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснений пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имуществ, в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ от 20.03.2018 N 5-КГ18-3 Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 30.3 кв.м., кадастровой стоимостью 247 581, 22 руб., расположенная на 1 этаже, имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, с указанием особых отметок - сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, а также виды разрешенного использования, сведения об отнесении жилого посещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют. Данные о квартире внесены в ЕГРН.
Согласно отчета, об истории собственников объекта недвижимости с кадастровым номером 25:26:010108:202 по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес> история собственников отсутствует, т.е. по объекту не было зарегистрировано в ЕГРН прав собственности с 1998 г., объект частной собственности не находится.
Из решения Арсеньевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО6 к истице (ФИО7), следует, что ранее вышеуказанный дом, 1970 года постройки, состоял на балансе Уссурийской дистанции гражданских сооружений, имел инвентарный №. Нанимателем <адрес>. <адрес> по <адрес> был ФИО2, данное жилое помещение ему предоставлено, как служебное в связи с работой в НГЧ-5, где он был зарегистрирован и проживал до своей смерти, после которой решение о выделении кому-либо данной квартиры не принималось. В квартире осталась проживать его внучка ФИО3 (ФИО1)., которая вселилась туда с согласия нанимателя и пользовалась всеми правами члена семьи нанимателя.
Из материалов дела следует, что истица ФИО1 является внучкой ФИО2
Из представленных истице справок следует, что она является потребителем электроэнергии по адресу <адрес>. <адрес> по <адрес>, задолжности по данной услуге с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеет, также, за период с 01.2020 по 03.2023, не имеет задолжности перед КГУП «Приморский экологический центр».
Совокупность вышеприведенных обстоятельств, позволяет суду сделать вывод, что ФИО8 открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой, как своим собственным, более 20 лет, других лиц заявляющих о праве собственности на квартиру не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на объект недвижимости – расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 14, 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом.
Судья И.В. Дергунова
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023.