Дело № 2-472/23 25 января 2023 год

УИД78RS0015-01-2022-005258-09

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М.

при секретаре Копцеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание имущества общего пользования,

установил:

ФИО1 (далее – СНТСН) обратилось с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования СНТСН, после уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 38 193,59 руб. за период с ноября 2019 по январь 2022г. и расходы по оплате государственной пошлины /л.д. 4 т.1, 152 т.3/. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 не является членом СНТСН "М.П. I очередь", ответчик является собственником земельного участка, расположенного в СНТСН площадью 2006м?. До настоящего времени договор не заключен, однако услуги по обслуживанию земельного участка предоставляются, оплата не производится с ноября 2019г. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке устанавливается решениями общего собрания членов СНТСН. Оплата ежегодных взносов на содержание имущества за 2019-2022гг. ответчиком производятся не в полном объёме, в связи, с чем за ответчиком перед истцом образовалась задолженность.

Представитель истца в суд явилась, на иске настаивает.

Ответчик в суд явился, в письменных возражениях на иск указывает, что не является членом СНТ, истец не имеет собственной обособленной территории и не имеет имущества общего пользования, земельный участок ответчика предназначен для строительства индивидуальных жилых домов и на отношения с истцом не распространяются положения Закона №217-ФЗ, это гражданско-правовые отношения между потребителем и исполнителем, поэтому СНТСН обязано обосновать требования доказательствами предоставления услуг на заявленные суммы; решение общего собрания членов от 27.12.20г., на которое ссылается истец, решением суда признано недействительным /л.д. 27,94 т.1 213 т.3/.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2006м?, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 63/.

Доводы ответчика о том, что истец не имеет собственной обособленной территории и не имеет имущества общего пользования, отклонены судом, поскольку ДНП "М.П. 1 очередь" (в настоящее время СНТСН) осуществляет деятельность по управлению комплексом недвижимого имущества, в том числе предоставляет коммунальные и бытовые услуги, осуществляет сбор платежей владельцев земельных участков с жилыми домами за техническое обслуживание, заключает договоры с юридическими и физическим лицами по эксплуатации, осуществляет ремонт построек и имущества, находящегося на территории поселка.

Дачное некоммерческое партнерство "М.П. 1 очередь" зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. ИФНС России по Всеволожскому району Ленинградской области, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Постановлением администрации МО "Всеволожский муниципальный район" N2306 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект организации и застройки территории Дачного некоммерческого партнерства "М.П.", согласно приложению №2 участок № включён в состав территории ДНП массив "Корневские Гривки" /л.д. 105/.

07.02.13 решением совета депутатов муниципального образования "Щегловское сельское поселение" Всеволожского муниципального района N1 был утвержден генеральный план муниципального образования "Щегловское сельское поселение" Всеволожского муниципального района. В утвержденный план включен жилой район "М.П." в координатах землеотвода /л.д. 66/.

Постановлением МО "Щегловское сельское поселение" от 21.10.13г. в черту населённого пункта посёлок Щеглово включены земельные участки массива Корневские Гривки, вид разрешённого использования земельных участков изменён на «для размещения домов малоэтажной жилой застройки» /л.д. 46/.

Постановлением администрации муниципального образования "Щегловское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленобласти от 21.11.2013г. N 229 земельным участкам в поселке Щеглово на территории ДНП "М.П." сформированным в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки ДНП, присвоены адреса 286 земельным участкам, участку ФИО2 присвоен адрес: <адрес> /л.д. 67/.

Таким образом, согласно данных кадастровой карты Росреестра, участок ответчицы расположен в границах СНТСН.

Нахождение имущества (канализации, водовода, кабельных линий, сети хозяйственно-питьевой воды) в собственности третьих лиц /л.д. 129-133 т.3/ не освобождает ответчика о возмещении расходов истца, который осуществляет некоммерческую деятельность по управлению комплексом недвижимого имущества, заключает договоры с целью обслуживания этого имущества, которое использует, в том числе, ответчица.

Деятельность СНТСН (ранее ДНП) "М.П. 1 очередь" основана не на наличии в собственности имущества общего пользования, в том числе земельных участков, а на обеспечении на своей территории жизнедеятельности собственников домовладений, путем организации предоставления ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями коммунальных и бытовых услуг на территории товарищества.

Решением общего собрания ДНП "М.П. I очередь" от 22 сентября 2012 г. утверждены Правила внутреннего распорядка ДНП, которые определяют, в том числе Правила использования объектов инфраструктуры дачного поселка и его застройки, общие принципы управления и развития дачного поселка. Из пункта 1 Правил усматривается, что территория дачного поселка представляет собой часть поверхности земли в границах земель общего пользования, собственников земельных участков - членов партнерства и собственников - не членов партнерства.

К имуществу общего пользования относится: имущество, в том числе земельные участки, предназначенные для обеспечения потребности членов партнерства в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей, земли общего пользования в установленных границах, улицы и проезды как линейные объекты недвижимости, линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета потребителя), ограда вдоль границ дачного поселка, здания и сооружения, созданные для функционирования правления партнерства, предоставления коммунальных ресурсов, обслуживания и поддержания общественного порядка на территории дачного поселка, оборудование, находящееся за пределами участков собственников, обслуживание более одного участка, иные объекты в границах дачного поселка, предназначенные для обслуживания партнерства.

Согласно пункту 6.1 Правил ДНП "М.П. 1 очередь" заключает договоры с частными лицами и/или организациями - поставщиками коммунальных услуг (ресурсоснабжающими и сетевыми компаниями) как их коллективный потребитель. При этом пользование коммунальными ресурсами собственниками, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке, осуществляется на основании Договора об услугах и пользовании объектами инфраструктуры ДНП "М.П. 1 очередь". Члены партнерства и собственники, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, обязаны компенсировать затраты партнерства за потребленные ими коммунальные ресурсы и оказанные партнерством услуги по обеспечению поставки воды, электроэнергии, отводу и чистке канализационных стоков, вывозу бытового мусора, поддержанию общественного порядка на территории дачного поселка, поддержанию дорог и подъездов общего пользования в удовлетворительном состоянии л.д. 120/.

В соответствии с пунктом 7.2 Правил члены партнерства обязаны уплачивать членские и иные взносы, установленные общим собранием партнерства. При автономном обеспечении электроэнергией, водой, очистки канализационных стоков и/или самостоятельном вывозе бытового мусора члены партнерства имеют право на пропорциональное снижение размера членского (ежемесячного) взноса по соответствующим тарифам. Тарифы на услуги за пользование коммунальными ресурсами и объектами инфраструктуры для собственника устанавливаются решением Общего собрания членов Партнерства и могут превышать размеры членских (ежемесячных) взносов.

На общем собрании членов ДНП "М.П. 1 очередь" от ДД.ММ.ГГГГ утвержден членский взнос на 2019 год в размере 5 100 рублей + 100 рублей с сотки до 10 соток, каждая следующая по 50 рублей /л.д. 15/.

Так как решение об установлении размера членского взноса на 2019 год отменено на основании решения суда, суд полагает возможным при определении размера задолженности ответчицы за 2019 год руководствоваться решением общего собрания членов ДНП "М.П. 1 очередь" 2018г., которое незаконным и недействительным не признано.

Протоколом общего собрания оформлено решение об установлении членского взноса на 2018 г. в размере в размере 5 100 руб. + по 100 руб./сотку до 10 соток, каждая следующая сотка - по 50 руб./сотка.

Решением общего собрания от 12.01.2020г. установлен членский взнос с 01.01.2020г. в размере 5 400 руб. + по 100 руб./сотку (но не более 1 000 руб.), для владельцев квартир – 2 750 руб. + 250 руб. /л.д. 11/.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячного членского взноса (для платежа собственниками недвижимости) с ДД.ММ.ГГГГ: 6 000 руб. для владельцев домов, 3 000 руб. – для владельцев квартир /л.д. 8/.

Стороны пояснили, что Решением Всеволожского районного суда ЛО решения от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительным.

Из частей 1, 3, 5 статьи 16 Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее -Закона 217-ФЗ) следует, что высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов дачного некоммерческого объединения относится утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении (подп. 17 п. 1 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ

Согласно п. 8 ст. 14 Закона 217-ФЗ размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Доводы ответчика о том, что она не является членом СНТСН отклонены в связи с тем, что судом достоверно установлено, ответчица является собственником земельного участка, а отсутствие договора между собственником земельного участка и указанной организацией не освобождает собственника от уплаты неосновательного обогащения.

В силу п. 5 ст. 3 Закона 217-ФЗ, имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

Согласно ст. 5 Закона 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Судом отклонены доводы ответчика о неприменении к сложившимся правоотношениям указанного закона.

СНТСН сформирована на землях сельскохозяйственного назначения на основании постановления МО "Всеволожский муниципальный район" от 11.07.2012 N2306, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, обоснованность применения к правоотношениям сторон положений Закона №217-ФЗ подтверждена Конституционным судом в определении от 31.03.2022 №601-О по жалобам ФИО3, ФИО4, сособственников земельных участков на управляемой СНТСН "М.П. 1 очередь" территории.

Кроме того, требования истца основаны на положении ст. 1102 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, держащимися в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными коммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года, отсутствие договора собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами структуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования коммерческого объединения, поскольку по смыслу части 1 статьи 209, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами Садоводческого некоммерческого товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов Садоводческого некоммерческого товарищества и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Согласно раздела 3 Устава Товарищество для достижения целей, ради которых оно создано, обязано осуществлять управление общим имуществом, для чего вправе, в том числе, заключать договоры.

01.06.2017г. между ДНП "М.П. 1 очередь" и ОАО "Петербургская сбытовая компания" заключен договор энергоснабжения, который считается продленным на каждые последующие пять лет, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении или заключении другого договора /л.д. 156/;

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП "М.П. 1 очередь" и ООО "Вереск" заключен договор N № на сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов /л.д. 139/; с 01.01.2020г. услуги по обращению с ТКО оказывает АО «УК по обращению с отходами в Ленобласти» л.д. 41 т.2/;

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП "М.П. 1 очередь" и ООО "Северо-Запад Инжиниринг" заключен договор N 19-ВС-Т холодного водоснабжения /л.д. 145/;

29.12.17г. между ДНП "М.П. 1 очередь" и ИП ФИО5 заключён договор оказания услуг, по которому последний обязался обеспечить наведение и поддержание чистоты и порядка на территории ДНП /л.д. 195/;

25.12.18г. СНТСН заключён договор аренды помещения с целью размещения в нём офиса администрации СНТСН /л.д. 192/.

ДД.ММ.ГГГГ ДНП "М.П. 1 очередь" сменил организационно-правовую форму, на садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости (СНТСН).

В период с 2019 по 2022 год истец понес расходы на обслуживание поселка: на вывоз мусора по договору от 1 января 2016 г. N № с ООО "Вереск", на электроснабжение по договору от 1 июня 2017 г. N № с ОАО "ПСК", на администрирование по договору от 01.08.2017г. с ФИО6, по договору от 01.02.21 с ИП ФИО7; на заработную плату бухгалтера согласно трудовому договору от 1 ноября 2013 г. с ФИО8; на водоснабжение по договору от 1 мая 2017 г. N 19-ВС-Т с ООО "Северо-Западный инжиниринг"; на обслуживание поселка по договору от 28 декабря 2017 г. N 2 с ИП ФИО5; 01.01.20 заключён договор с ИП ФИО9 по осуществлению услуг КП режима; на заработную плату председателю СНТСН – 45 000 руб. ежемесячно; обязательные страховые взносы; 01.02.18г. заключён договор с ФИО10 об оказании юридических услуг, с 01.01.20 – с ФИО11 – 25 000 руб. ежемесячно; на канцелярские товары; дезинфекцию; приобретение мотокосы, столба для забора, секции заборной, декоративной бетонной плитки, дорожного сферического зеркала, программу «1С бухгалтерия СНТ», строительные материалы для текущего ремонта и содержания территории; промывку и видеодиагностику засоров в трубах наружной канализации; монтаж водомерного узла; аренду мотопомпы; работы по устранению прорыва кабеля; откачку и вывоз иловых осадков КНС; ремонт погружного насоса; услуги экскаватора-погрузчика и другие расходы, платёжные документы по которым представлены в материалы дела /л.д. 133,145,154-156,175-182, 196,204,206,214-215,237-239,243,245,т.1-л.д. 10-12, 21-24, 36-205 т.2 л.д. 1-10 т.3/.

23.07.2020г. ФИО2 заключила договор на оказание услуг по обращению с ТКО, исполнитель по которому, АО «УК по обращению с отходами в Ленобласти» обязался принимать ТКО в <адрес>, вносит плату исполнителю /л.д. 76-85/.

Истец в уточнённым иске рассчитывает задолженность ответчика, исходя из фактических затрат без учёта расходов на вывоз ТКО - рассчитана доля, приходящаяся на ответчика /л.д. 154-160 т.3/.

Суд пришел к выводу о том, что в период с ноября 2019 по январь 2022 истцом фактически оказывались услуги по обслуживанию территории Товарищества, в связи с чем у ответчицы, являющейся собственником земельного участка, входящего в его границы, в силу пользования объектами инфраструктуры СНТСН "М.П. 1 очередь" возникла обязанность по внесению денежных средств.

Расходы истца возникают в связи с необходимостью реализации деятельности СНТСН по обеспечению функционирования работы истца, выражены в заключении договоров на обслуживание имуществом, которым пользуется, в том числе, и ответчик, расчетах с обслуживающими организациями. Договоры с обслуживающими организациями представлены в материалы дела, доказательств, что иные лица несут расходы по обслуживанию имущества, заявленного в иске, материалы дела не содержат.

В обоснование размера платы за пользование объектами инфраструктуры истцом представлены достаточные доказательства несения затрат на обслуживание имущества: договоры, счета на оплату, платежные поручения, акты.

Представлены платёжные документы за спорный период /л.д. 21-121 т.3/, из которых следует, что ответчица оплачивала водоснабжение, исходя из своего расчёта, КПР в сумме 1 303 руб., обслуживание в сумме 1 407 руб., электричество общего пользования в сумме 363 руб. ежемесячно.

Как следует из пояснений истца и не опровергнуто ответчиком, индивидуальный прибор учёта потребления воды ответчица предъявила к приёмке 23.12.22г., за пределами искового периода, поэтому отсутствуют основания для расчёта воды на основании показаний счётчика.

При таком положении, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности нести расходы по содержанию имущества общего пользования, отказываясь от оплаты, ответчик незаконно сберегает свое имущество в виде денежных средств, подлежащих уплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТСН.

Поскольку доказательств, опровергающих наличие задолженности, ответчиком не представлено, также не представлено доказательств об оплате за спорный период за использованные услуги какой-либо другой организации, ответчица ежемесячные платежи за пользование объектами инфраструктуры вносила не в полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование объектами инфраструктуры СНТСН за период с 2019года по 2022 год в общем размере 38 193,59 (122 692,75 (начисленные фактические расходы) – 84 499,16 (оплачено)) руб. /л.д. 153 т.3/.

Руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и ст. 1102 ГК РФ, предусматривающей обязанность возвратить неосновательное обогащение, признав арифметически правильным и экономически обоснованным расчет истца, суд пришёл к выводу о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в пределах заявленных истцом уточненных требований в размере 38 193,59 руб.

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаты госпошлины в сумме 1 346 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу СНТСН "М.П. 1 очередь" сумму задолженности в размере 38 193,59 руб., в возмещение судебных расходов: на оплату государственной пошлины в размере 1 346 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в месячный срок.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено24.03.23