УИД: 77RS0016-02-2023-019429-17

Дело №2-780/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГБУ «Жилищник Красносельского района» к ФИО3, ФИО4, об обязании предоставить доступ в помещение – квартиру, с целью проведения работ,

установил:

ГБУ «Жилищник Красносельского района» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ в помещение – квартиру № 78, расположенную по адресу: г. *, с целью проведения работ по аварийному ремонту балконов путем замены разрушенных балок и балконных плит с последующим их восстановлением по типу существующих, мотивировав тем, что ответчики являются собственниками вышеназванной квартиры, ГБУ «Жилищник Красносельского района» осуществляет управление МКД, при комиссионном обследовании выявлена необходимость в проведении работ по аварийному ремонту балконов, однако ответчики не предоставляют доступ.

Представители истца ГБУ «Жилищник Красносельского района» ФИО1, ФИО2 - в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, и судом установлено и следует из материалов дела, что ГБУ «Жилищник Красносельского района» (далее - Истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. *, (далее - МКД) на основании Договора управления МКД от 01 октября 2010 года.

Цель договора управления МКД - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

При комиссионном обследовании общего имущества на предмет надежности и безопасности эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. *, было установлено, в указанном доме балконы (балконные плиты) находятся в аварийном техническом состоянии. Основная причина аварийного технического состояния - значительный коррозийный износ (до 90%) стальных балок.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением ГАУ «МосжилНИИпроект».

С учетом проведенного обследования, истцом во исполнение возложенных на него обязанностей и целью предотвращения угрозы здоровью и имущественным правам жителей МКД, принято решение о выполнении работ по аварийному ремонту балконов, а именно замена разрушенных балок и балконных плит, с последующим восстановлением по типу существующих. Комиссией дополнительно установлено, что доступ к аварийному участку балконов возможен только через квартиру ответчика, расположенную в указанном МКД.

Ответчики, собственники квартиры №78, расположенной в данном МКД (кадастровый номер: *), доступ для проведения ремонтных работ по аварийному ремонту балконов, не предоставили.

В связи с этим, в адрес ответчиков было направлено требование об обеспечении доступа к общему имуществу МКД в связи с аварийной ситуацией. Данные требования ответчиком были проигнорированы.

Указанные обстоятельства явились основанием для подачи искового заявления.

Квартира №78 указанного МКД (кадастровый номер: *) находится в собственности ответчиков, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1,4 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также представление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354, исполнитель (управляющая компания) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что по смыслу ЖК РФ управляющая компания может требовать от собственников предоставления права доступа в жилое помещение с целью осмотра и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также того, что ответчики добровольно доступ в жилое помещение не обеспечили, доказательств обратного суду не представили, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков предоставить представителям ГБУ «Жилищник Красносельского района» доступ в жилое помещение- квартиру №78, расположенную по адресу: г.*, с целью проведения работ по аварийному ремонту балконов путем замены разрушенных балок и балконных плит с последующим их восстановлением по типу существующих.

С учетом правил ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание риск возникновения ущерба для жизни и здоровья жителей многоквартирного дома ввиду задержки в предоставлении доступа для проведения работ по аварийному ремонту балконов путем замены разрушенных балок и балконных плит с последующим их восстановлением по типу существующих, суд считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины взыскиваются с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4 предоставить доступ в помещение - квартиру №78, расположенную по адресу: г.*, представителям ГБУ «Жилищник Красносельского района» с целью проведения работ по аварийному ремонту балконов путем замены разрушенных балок и балконных плит с последующим их восстановлением по типу существующих.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ГБУ «Жилищник Красносельского района» расходы по оплате госпошлины в размере * руб.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья А.Н. Дудаков

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2025