Гр. дело № 2-87/2025 год

УИД № 34RS0018-01-2024-002434-45

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Ремневой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 03 февраля 2025 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КФХ» к ФИО14 о прекращении записи регистрации права на земельный участок, признании незаконным образования земельных участков, их межевания и постановку на кадастровый учет, взыскании судебных расходов,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КФХ» ( далее ООО «КФХ») обратилось в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО14 о прекращении записи регистрации права на земельный участок, признании незаконным образования земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, их межевание и постановку на кадастровый учет; исключении из сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером 34:09:120401:550, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

В 1993 году для организации крестьянского хозяйства из земель колхоза « Крепь» с кадастровым номером № ФИО21 на основании постановления администрации Калачёвского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок.

Постановлением администрации Калачёвского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство ФИО21 было поделено на крестьянское хозяйство ФИО21, площадь пашни 39,85 га и крестьянское хозяйство ФИО17 и П.И. площадью 39,85 га. Этим же постановлением крестьянское хозяйство ФИО17 и П.И. было объединено с крестьянским хозяйством ФИО16, соответственно, крестьянское хозяйство ФИО16 ( паи ФИО16, ФИО17 и ФИО22) владело на праве собственности земельным участком площадью 59,05 га., а у ФИО21 с 1994 года в собственности находился земельный участок площадью 39,85 га.

После смерти ФИО21, наследницей принявшей наследство в виде земельного участка с кадастровым номером 34:09:120401:567 стала ФИО18, которая продала его ООО « КФХ» и ФИО20, а последние разделили его на два земельных участка с кадастровыми номерами 34:09:120401:569 и 34:09:120401:568, соответственно.

Решением Калачёвского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. по иску ФИО10 к ФИО18, ФИО20 и ООО «КФХ» исключены из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 34:09:120401:569 и 34:09:120401:568, поскольку в результате кадастровых работ и постановки на кадастровый учет их местоположение было определено не на ранее отведенном постановлением администрации Калачёвского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ месте.

Собственник земельного участка с кадастровым номером 34:09:120401:569 общей площадью 39,85 га. ООО « КФХ» обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером 34:09:120401:569 на карте использования земель территории Крепинского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеет условный номер «456». Согласно кадастрового плана территории 34:09:120401 на данном месте расположены другие земельные участки с кадастровыми номерами 34:09:120401:550 и 34:09:120401:551.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения описания местоположения земельного участка с кадастровым номером 34:09:120401:569, который предоставлен в управление Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении описания местоположения данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по Котельниковскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> приостановил государственный кадастровый учет в связи с обнаружением пересечения границ с земельными участками с кадастровыми номерами 34:09:120401:550 и 34:09:120401:551.

Кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 34:09:120401:550 и 34:09:120401:551 был произведен незаконно на участке, принадлежащему иному лицу.

Таким образом, территория, на которой должен быть расположен земельный участок, принадлежавший ФИО18, а в настоящее время принадлежащий ООО «КФХ» занята двумя земельными участками с кадастровыми номерами 34:09:120401:550 и 34:09:120401:551, принадлежащих ФИО11, что нарушает права истца и явилось основанием для обращения в суд с указанным выше иском.

Просит суд:

- прекратить запись регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 34:09:120401:551, общей площадью 237001 кв. м., разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства по адресу: <адрес>, Калачёвский район в границах земель бывшего ПС/ХПК-колхоза «Крепь», дата постановки земельного участка на кадастровый учет- ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: 34:09:120401:551-34/115/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ и записи регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 34:09:120401:550, общей площадью 237000 кв. м., разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства по адресу: <адрес>, Калачёвский район в границах земель бывшего ПС/ХПК-колхоза «Крепь», дата постановки земельного участка на кадастровый учет-ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: 34:09:120401:550-34/115/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером 34:09:120401:551, общая площадь 237001 кв. м., разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; адрес: <адрес>, Калачёвский район в границах земель бывшего ПС/ХПК- колхоза «Крепь»; дата постановки земельного участка на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ, его межевание и постановку на кадастровый учет;

- признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером 34:09:120401:550, общая площадь 237000 кв. м., разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; адрес: <адрес>, Калачёвский район в границах земель бывшего ПС/ХПК- колхоза «Крепь»; дата постановки данного земельного участка на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ, его межевание и постановку на кадастровый учет;

-исключить из состава сведения государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 34:09:120401:551, общая площадь 237001 кв. м., разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; адрес: <адрес>, Калачёвский район в границах земель бывшего ПС/ХПК- колхоза «Крепь»;

-исключить из состава сведения государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 34:09:120401:550, общая площадь 237000 кв. м., разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; адрес: <адрес>, Калачёвский район в границах земель бывшего ПС/ХПК- колхоза «Крепь»;

- взыскать судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

В судебном заседании истец ООО « КФХ» в лице директора ФИО15 и представитель истца ФИО25, действующий на основании доверенности ( л.д. 89), исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме, пояснили обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика ФИО11- ФИО19, действующий на основании доверенности ( л.д. 102) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на то, что у истца отсутствует основание и право на обращение к ответчику с данными исковыми требованиями, поскольку ответчик каким-либо образом не нарушал права истца.

Просит в иске ООО « КФХ» к ФИО11 отказать ( л.д. 115-117).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО20 в судебном заседании поддержал исковые требования истца, просил суд их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО18 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, возражение ( отзыв) по существу заявленных требований суду не представила, об отложении слушания дела не ходатайствовала ( л.д. 120).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия их представителя, принять решение на усмотрение суда ( л.д. 126-127).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Администрации Крепинского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом ( л.д. 120).

Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Землеустройство включает в себя, в том числе описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления данного закона в силу (с ДД.ММ.ГГГГ) сведения ЕГРН и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.

Частью 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено.

На основании постановления Администрации Калачёвского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для организации крестьянского хозяйства ФИО21 ( члены хозяйства - ФИО21, ФИО12 Н.И., ФИО22) из земель колхоза « Крепь» с кадастровым номером 34:09:000000:115 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 79,7 га пашни ( л.д. 97-98).

Согласно постановления администрации Калачёвского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство ФИО21 было разделено на крестьянское хозяйство ФИО21 площадью 39,85 га пашни и крестьянское хозяйство ФИО17 и ФИО22 площадью 39,85 га.

Этим же постановлением по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена прирезка крестьянского хозяйства ФИО17 и ФИО22 к крестьянскому хозяйству ФИО16 ( л.д. 51).

Постановлением администрации Калачёвского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО16 закреплен в собственность общий земельный участок общей площадью 59,05 га (паи ФИО16, ФИО17 и ФИО22).

Таким образом, с 1994 года у ФИО21 в собственности находился только земельный участок площадью 39,85 га, который был сформирован еще ДД.ММ.ГГГГ и расположение участка было определено.

После смерти ФИО21, наследницей принявшей наследство после его смерти в виде указанного выше земельного участка, стала ФИО18

При этом, ФИО18 вступила в наследство на земельный участок в конкретном месте там, где этот участок ранее был закреплен за ФИО21 и использовался им.

Не смотря на то, что унаследованный ФИО18 земельный участок с 1994 года выделен в самостоятельный земельный участок, кадастровый инженер в нарушение земельного законодательства определил его местоположение на земельном участке с кадастровым номером 34:09:000000:115.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку ФИО18 был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 продала земельный участок с кадастровым номером 34:09:120401:567 ФИО20 и ООО « КФХ», по ? доли каждому ( л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 и ООО « КФХ» разделили приобретенный у ФИО18 земельный участок с кадастровым номером 34:09:120401:567 на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 34:09:120401:568 и 34:09:120401:569, соответственно.

Также в судебном заседании установлено, что решением Калачёвского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. был удовлетворен иск ФИО10 к ФИО18, ФИО20 и ООО « КФХ» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка.

Суд признал недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО23 в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 34:09:120401:567.

- исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:09:120401:568 площадью 398 500 кв. м., из земель сельхоз назначения, с видом разрешенного использования « для ведения сельского хозяйства», местоположение: <адрес>, Калачёвский район, Крепинская административная территория.

- исключил Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:09:120401:569 площадью 398 500 кв. м., из земель сельхоз назначения, с видом разрешенного использования « для ведения сельского хозяйства», местоположение: <адрес>, Калачёвский район, Крепинская административная территория.

Кроме того, при вынесении решения по гражданскому делу № г., суд дал оценку доводам ответчиков, возражавшим против удовлетворения иска ФИО10 к ФИО18, ФИО20 и ООО «КФХ» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, со ссылкой на решение Калачёвского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № г. по иску ФИО1, ФИО26 Исы ФИО13, ФИО2, ФИО26 Хадижат, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО27 Хамсы, ФИО28 Илеса к Администрации Калачёвского муниципального района. <адрес>, Администрации Крепинского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «КФХ», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании незаконным образование земельного участка и утверждение схемы границ земельного участка с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования, осуществленных на основании Постановления администрации Калачёвского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании незаконным акта выбора и предварительного согласования земельного участка для сельскохозяйственного использования Обществом с ограниченной ответственностью « КФХ» площадью 875,0 га пашни из Фонда перераспределения земель в части схемы границ земельного участка с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования, осуществленных на основании Постановления администрации Калачёвского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и применении последствий недействительности сделки; признании незаконным действий регистрационного органа по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и понуждении произвести действия по снятию с кадастрового учета этого земельного участка, которым исковые требования истцов были удовлетворены частично и суд признал незаконным образование земельного участка и утверждение схемы границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 465,0 га пашни Фонда перераспределения земель для сельскохозяйственного использования, осуществленных на основании Постановления администрации Калачёвского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, отменив постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и исключив его из Фонда перераспределения земель для сельскохозяйственного использования Калачёвского района <адрес>; признал незаконным акт выбора и предварительного согласования земельного участка для сельскохозяйственного использования Обществом с ограниченной ответственностью « КФХ» площадью 875,0 га пашни из Фонда перераспределения земель в части границ земельного участка с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования, осуществленных на основании Постановления администрации Калачёвского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, отменив постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в части относящейся к земельному участку с кадастровым номером №; признал недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Калачёвского муниципального района <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «КФХ» на основании Постановления Администрации Калачёвского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, применив последствия недействительности сделки виде расторжения договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:09:120402:47 от ДД.ММ.ГГГГ №, а также последующих договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 34:09:120402:47 от ДД.ММ.ГГГГ №; снял с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 34:09:120402:47 площадью 465,0га, расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, южная часть Крепинского сельского поселения.

Не смотря на то, что согласно решения Калачёвского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принадлежащие ему на праве собственности две земельные доли общей площадью 47,4 га должен был выделить из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 465,0 га, расположенном по адресу: <адрес>, Калачёвский район, южная часть Крепинского сельского поселения, ФИО10 произвел выдел этого земельного участка в другом месте, но в границах земельного участка с кадастровым номером 34:09:000000:115, где ранее располагался земельный участок крестьянского хозяйства ФИО21, который унаследовала ФИО18

Истец ООО « КФХ», обращаясь в суд с иском о защите нарушенного права после принятого Калачёвским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ решения об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 34:09:120401:569 площадью 398 500 кв. м., принадлежащем ему на праве собственности, сослался на то, что не смог на основании нового межевого плана произвести уточнение описания местоположения своего земельного участка с кадастровым номером 34:09:120401:569, поскольку было обнаружено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 34:09:120401:550 и 34:09:120401:551, принадлежащими ответчику ФИО11

Суд, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Так, в соответствии с ч.2 ст. 2 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления…. Являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ст.166 ГК РФ закреплено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применение последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявившее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст.168 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 301 ГК РФ собственнику принадлежит право истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. К числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, так же относятся установление наличия права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Согласно пункту 34 постановления в случаях, когда между лицами отсутствуют отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 35).

При этом лицо, обратившееся с иском в суд, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

По смыслу п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (пункт 39).

Истец ООО «КФХ» при обращении в суд с иском к ФИО14 о признании незаконным образования земельных участков, их межевания и постановку на кадастровый учет, в подтверждение прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:09:120401:569 ссылается на договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он и ФИО20 приобрели у ФИО24 по ? доли каждый земельный участок с кадастровым номером 34:09:120401:567, общей площадью 797 000 кв. м., разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства ( л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «КФХ» и ФИО20 разделили данный земельный участок на два обособленных земельных участка площадью 398 500 кв. м. каждый.

Созданным ООО «КФХ» и ФИО20 земельным участкам были присвоены кадастровые номера 34:09:120401:569 и 34:09:120401:568.

Вместе с тем, истцу следовало учесть, что решением Калачёвского районного суда <адрес> по делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО23 в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 34:09:120401:567, поскольку земельный участок был оформлен в собственность с нарушением земельного законодательства и норм по оформлению земельного участка.

Кроме того, судом было установлено, что ФИО18 имела право вступить в наследство после смерти ФИО21 только на земельный участок площадью 39,85 га, а не на 79, 7 га.

Решение Калачёвского районного суда <адрес> по делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях предусмотренных настоящим Кодексом.

Следовательно, ФИО18 имела право произвести отчуждение земельного участка только площадью 39,85 га и расположенного в границах земельного участка бывшего крестьянского хозяйства ФИО21 сформированного в 1994 году.

Наряду с изложенным, договор купли-продажи земельного участка от 31 мая 2022 года, заключенный между ФИО29 и ООО « КФХ», ФИО30 является ничтожной сделкой.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ ( ред. от 26 декабря 2024) « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

-при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

- продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

-в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

-сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Как разъяснено в п.74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка от 31 мая 2022 года заключенный между ФИО29 и ООО «КФХ», ФИО30 противоречит требованиям действующего законодательства и при этом, его заключение посягает на публичные права муниципального образования и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд в соответствии с требованиями п.2 ст.168 ГК РФ признает указанный договор ничтожной сделкой.

При этом истец ООО « КФХ» не лишен возможности требовать возврата денежных средств в судебном порядке в соответствии с избранным согласно ст. 12 ГК РФ способом защиты права.

Исходя из изложенного, а также того, что истцом не доказан факт нарушения его прав при образовании земельных участков, принадлежащих ответчику, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца ООО « КФХ» к ФИО14 о прекращении записи регистрации права на земельный участок, признании незаконным образования земельных участков, их межевания и постановку на кадастровый учет, взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «КФХ» к ФИО14 о прекращении записи регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 34:09:120401:551, общей площадью 237001 кв.м., разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства по адресу: Волгоградская область, Калачёвский район в границах земель бывшего ПС/ХПК-колхоза «Крепь», дата постановки земельного участка на кадастровый учет-21 января 2021 года, запись регистрации: 34:09:120401:551-34/115/2021-3 от 20 апреля 2021 года и записи регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 34:09:120401:550, общей площадью 237000 кв. м., разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства по адресу: Волгоградская область, Калачёвский район в границах земель бывшего ПС/ХПК-колхоза «Крепь», дата постановки земельного участка на кадастровый учет-23 ноября 2020 года, запись регистрации: 34:09:120401:550-34/115/2021-3 от 29 января 2021 года;

- признании незаконным образование земельного участка с кадастровым номером 34:09:120401:551, общая площадь 237001 кв. м., разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; адрес: Волгоградская область, Калачёвский район в границах земель бывшего ПС/ХПК- колхоза «Крепь»; дата постановки земельного участка на кадастровый учет -21 января 2021 года, его межевание и постановку на кадастровый учет;

- признании незаконным образование земельного участка с кадастровым номером 34:09:120401:550, общая площадь 237000 кв. м., разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; адрес: Волгоградская область, Калачёвский район в границах земель бывшего ПС/ХПК- колхоза «Крепь»; дата постановки данного земельного участка на кадастровый учет -23 ноября 2020 года, его межевание и постановку на кадастровый учет;

-исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 34:09:120401:551, общая площадь 237001 кв. м., разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; адрес: Волгоградская область, Калачёвский район в границах земель бывшего ПС/ХПК- колхоза «Крепь»;

-исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 34:09:120401:550, общая площадь 237000 кв. м., разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; адрес: Волгоградская область, Калачёвский район в границах земель бывшего ПС/ХПК- колхоза «Крепь», взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

судья: