Решение по делу № 02-0289/2025 от 09.04.2025

Дело № 2-289/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

резолютивная часть

01 апреля 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к фио, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья М.А. Соболева

Дело № 2-289/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года адрес

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к фио, ФИО2, указав на то, что она и фио являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес, д. ½, кв. 4, комн. 1, 2. Собственником комнаты № 3 в указанной квартире являлась фио, которая 30 января 2019 г. осуществила продажу комнаты фио ФИО3 совершила с ФИО2 сделку купли-продажи комнаты N 3, не уведомив собственников других комнат, нарушив тем самым их право на преимущественную покупку спорной комнаты.

Представители истца в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.

Представитель третьего лица фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями п. 2 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении права преимущественной покупки остальных участников долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Положениями пункта 2 указанной статьи предусмотрена обязанность продавца доли по извещению в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию направлены на защиту и обеспечение баланса интересов всех участников общей долевой собственности, в том числе в целях исключения отчуждения имущества посторонним лицам.

Из материалов дела следует, что фио (ранее фио) и фио (ранее фио) О.В. являются собственниками комнат № 1,2, расположенных по адресу: адрес, д. ½, кв. 4.

Собственниками комнаты № 3 по адресу: адрес, д. ½, кв. 4, в настоящее время являются фио, фио, фио, фио по ¼ доли каждый на основании договора купли-продажи комнаты от 03.09.2020 г., заключенным с ФИО2

ФИО2 являлась собственником спорной комнаты на основании договора купли-продажи комнаты от 30.01.2019 г., заключенного с фио

Истец ФИО1 указала, что фио совершила с ФИО2 сделку купли-продажи комнаты N 3, не уведомив собственников других комнат, нарушив тем самым их право на преимущественную покупку спорной комнаты.

Из содержания договора купли-продажи комнаты от 30.01.2019 г. (п. 8) следует, что совладельцы квартиры фио и фио извещены о предстоящей продаже комнаты. В подтверждение исполнения обязанности продавца по извещению лиц, имеющих преимущественное право покупки, предъявлены: свидетельство о передаче заявлений и (или) документов, подтверждающее извещение фио, выданное нотариусом адрес фио 21.01.2019 г. (получение указанных документов адресатом подтверждено), и свидетельство о направлении заявления и (или) документов, подтверждающее направление фио заявления, выданное нотариусом адрес фио 21.01.2019 г. (письмо вернулось в связи с истечением срока хранения).

Оценив представленные доказательства, доказательств, суд приходит к выводу о том, что преимущественное право ФИО1 на приобретение спорной комнаты ответчиком нарушено не было, поскольку процедура уведомления сособственника о возможности приобретения комнаты была соблюдена.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель фио указал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно пункту 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат.

Из материалов дела следует, что 22 декабря 2021 г. Симоновским районным судом адрес принято решение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, фио, фио, фио, фио о переводе прав и обязанностей покупателя.

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, фио, фио, фио, фио о переводе прав и обязанностей покупателя было подано истцом 13 ноября 2020 г.

В ходе рассмотрения указанного дела, судом было установлено, что ФИО2 являлась собственником спорной комнаты на основании договора купли-продажи от 30.01.2019 г., заключенного с фио

Таким образом, с ноября 2020 г. истец ФИО1 знала о том, что собственником спорной комнаты является ФИО2 и соответственно о нарушении своего права, с этого момента начал течь срок исковой давности в отношении заявленных требований. Настоящее исковое заявление подано 24 ноября 2023 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности. При этом доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных ст. 250 ГК РФ, истцом в суд не представлено.

Учитывая изложенное, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025 г.

Судья М.А. Соболева