Дело № 2-593/2022
УИД: 68RS0011-01-2022-001051-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года г. Котовск.
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Елагиной О.А.,
ответчиков ФИО1 и ФИО2,
при секретаре: Булычевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» к ФИО4, ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в квартиру к инженерным коммуникациям,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в квартиру к инженерным коммуникациям. В обоснование иска указано, что общество осуществляет управление многоквартирным домом АДРЕС на основании договора управления №_________ от ДАТА2008г. В рамках указанного договора управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. ФИО4 является собственником ? доли в квартире №_________ указанного дома на основании свидетельства о регистрации права, запись регистрации №_________ от ДАТА ФИО1 является собственником ? доли в квартире №_________ указанного дома на основании свидетельства о регистрации права, запись регистрации №_________ от ДАТА Указанные собственники зарегистрированы в квартире, также там зарегистрирована и проживает ФИО2.
Также в заявлении указано, что в управляющую организацию неоднократно поступали жалобы и обращения от собственника квартиры №_________, которая расположена ниже - ФИО3. В своем заявлении от 25.07.2022г. ФИО3 просит проверить крышу по причине течи около канализационной трубы. Сотрудниками управляющей компании был проведен осмотр кровли, в ходе которого не выявлено нарушения целостности кровельного покрытия. Также в целях разрешения данного вопроса было проведено обследование в квартире №_________ и установлено, что канализационный стояк закрыт коробом в связи с чем, невозможно провести его осмотр. В квартире №_________ также канализационный стояк также закрыт коробом. В ходе повторного осмотра 07.10.2022г. доступ к канализационному стояку в квартире №_________ был предоставлен, а в квартире №_________ доступ к системе водоотведения не предоставлен, в связи с чем, невозможно установить место течи и устранить аварию. Ответчикам направлялось и письменное предупреждение и устно их просили, однако доступ к системе водоотведения они предоставить отказываются.
Ссылается на положения ч.3,4 ст. 30, ч.1-3 ст. 31, п.3 ст. 36, ч.4 ст.17 ЖК РФ, постановление Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержан6ие жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в мног7оквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановление Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», а также то, что управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и просит обязать ответчиков предоставить сотрудниками ООО «Жилищное хозяйство» доступ в квартиру №_________ многоквартирного дома АДРЕС для проведения ремонтных работ. Обязать ответчиков предоставить свободный доступ к общедомовой системе водоотведения, проходящей в квартире №_________ многоквартирн6ого дома АДРЕС, путем демонтажа самовольно установленных декоративных элементов, взыскать с ответчиков в солидарном порядке госпошлину в размере 6000руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и письменную правовую позицию, в которой указано, что обязанность собственников помещений в многоквартирных домах, а также проживающих там лиц, по представлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома прямо предусмотрена действующим законодательством и не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия аварийных ситуаций на участках инженерных систем, в частности системы водоотведения. Постановлением Правительства РФ № 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлена обязанность управляющей организации производить осмотры общего имущества. В силу п.13 они могут быть сезонными, текущие и внеочередные. В связи с тем, что ответчики не предоставляют доступ к общему имуществу, управляющая организация не может реализовать свои обязанности.
Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 пояснила, что эта ситуация возникла не вчера, а продолжается длительные период. Собственник квартиры №_________ в этом доме неоднократно в течение 5 лет обращалась в управляющую компанию, чтобы сотрудники выяснили, откуда протекает на потолке в туалете. В квартире №_________ уже проводились работы, но установить, откуда протекает невозможно. В квартире №_________ закрыт весь стояк несъемным коробом и плиткой и лишь на небольшом участке стояк просматривается. Но в систему водоотведения входят не только стояки, но и отводы от него и те трубы, которые идут к унитазу. Эту часть вообще не видно, так как она заложена плиткой. На потолке в квартире №_________ имеются явные разводы, и постепенно идет подтекание, пятно на потолке растет. Дом, который обслуживает управляющая организация 1979 года постройки, система канализации, которая проходит через эти квартиры чугунная старая, её износ слишком большой, в связи с чем управляющей компании необходимо иметь доступ к канализации как к общему имуществу многоквартирного дома.
В судебное заседание была представлена письменная правовая позиция ответчиков, согласно которой они исковые требования не признают и считают, что препятствий управляющей компании в доступе в квартиру они не чинят, часть конструкции они демонтировали. Судебные расходы они возмещать не обязаны. Считают, что они не заинтересованы в том, чтобы допустить аварию, осмотры управляющая компания проводила неоднократно. Полагают, что протекание может быть между этажами, в связи с чем, это никак не относится к их квартире. Указывают, что сотрудники управляющей компании осматривали трубы, но никаких подтеков там не обнаружили, считают, что проблему нужно искать в квартире №_________. Также указано, что акт комиссионного осмотра квартиры от 21.11.2022г., который они подписали, отличается от того, который им дали для ознакомления.
В судебное заседание ФИО4 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, поддержала представленную письменную позицию. Считает, что у истца нет оснований для обращения в суд, так как течи в их квартире не имеется. Кроме того считает, что судебные расходы в размере 6000руб. взысканию с ответчиков не подлежат.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании также не согласилась с исковыми требованиями и пояснила, что соседи из квартиры №_________ у них постоянно что-то делают, сами у себя нальют воды, а потом говорят, что это они их заливают. Соседу очень понравилась, как у них закрыта коробом вся система канализации, поэтому он сказал, что все у них сломает. Из-за этого он необоснованно звонит в управляющую компанию и жалуется, что его заливают. Также пояснила, что сотрудникам управляющей компании он говорила, что ничего разбирать не будет так как совершенно точно знает, что сосед, проживающий этажом ниже просто дурачится. Считает, что если она разрешит доступ к канализации, сосед еще что-нибудь придумает, чтобы навредить им. Пояснила также, что она не против, допустить сотрудников управляющей компании, но вопрос состоит в том, кто впоследствии будет все ремонтировать и главное, что это бессмысленно, так как ничего не течет.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. (ч.3 названной статьи).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (ч.4 ст. 17 ЖК РФ.)
Из ч.4 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п.4 ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ)
В соответствии с п. 32 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 1 настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
Потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий. (п.34 названного Постановления)
Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме…» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Таким образом, приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Как следует из материалов дела ФИО4 является собственником ? доли в квартире №_________ указанного дома на основании свидетельства о регистрации права, запись регистрации №_________ от ДАТА ФИО1 является собственником ? доли в квартире №_________ указанного дома на основании свидетельства о регистрации права, запись регистрации №_________ от ДАТА Указанные собственники зарегистрированы в квартире, также там зарегистрирована и проживает ФИО2.
На основании Договора №_________ от ДАТА 2008г. общество с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе №_________ является управляющей организацией и оказывает услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Из выписки журнала обращений граждан управляющей компании ООО «Жилищное хозяйство» следует, что начиная с 23 сентября 2019г. от собственника квартиры №_________ в АДРЕС поступали обращения с требованиями принять меры по поводу протечки канализационного стояка из кв.№_________ данного дома. Сотрудниками управляющей компании принимались меры по устранению протечки, а именно по замене стояка, оштукатуриванию потолка, что также подтверждается сведениями из указанного журнала.
То обстоятельство, что управляющая компания не может осуществить обследование общего имущества (стояка канализации) в квартире №_________ дАДРЕС подтверждается заказом-нарядом исполнителя ФИО11, который был направлен для обследования стояка, однако в квартире №_________ данное обследование провести невозможно, так как он замурован плиткой. При этом собственники и проживающие в квартире лица от подписи заказа-наряда отказались.
Из акта обследования от 07.10.2022г., подписанного ФИО7, ФИО8 и ФИО9 следует, что собственник квартиры №_________ в АДРЕС препятствует проведению осмотра и ремонтных работ в системе канализации.
Также комиссией с участием представителя администрации г. Котовска Тамбовской области 21.11.2022г. была проведена попытка обследования стояка канализации в квартирах №_________ и №_________, и было установлено что в кв. №_________ стояк сухой а потолок вокруг него влажный, стояк канализации в квартире №_________ закрыт и собственнику квартиры рекомендовано предоставить открытый доступ к общедомовой системе водоотведения путем демонтажа самовольно установленных декоративных элементов, чего сделано не было.
В ходе рассмотрения дела ответчики не возражают относительно допуска представителей управляющей организации в квартиру, однако не обеспечивают возможность надлежащего осмотра коммуникаций, т.е отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, поскольку это оборудование закрыто декоративными элементами- плиткой, а также по причине того, что сосед, проживающий в квартире №_________ по их мнению имеет цель - разрушить декоративные элементы в их квартире и сам увлажняет потолок в своей квартире.
В адрес собственников ООО «Жилищное хозяйство» 05.10.2022г. направило предупреждение о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к системе канализации, а также возможность проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках, которое было получено ответчиками 07.10.2022г. Ранее такое же предупреждение было направлено ответчикам 25.11.2019г.
Между тем, наличие декоративных элементов, препятствует осмотру общедомового оборудования без нарушения целостности конструкции. При этом суд учитывает, что необходимость в предоставлении доступа в квартиру ответчиков к общедомовому стояковому оборудованию представителю управляющей организации для проведения соответствующих работ подтверждена материалами дела, а в силу приведенных выше норм закона истец, как управляющая компания, вправе требовать от ответчиков доступа к имуществу, относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома. Также суд учитывает, что сам факт наличия возражений ответчиков против заявленных исковых требований по мотивам отсутствия в этом необходимости, поскольку по их мнению нет течи, свидетельствует о несогласии ответчиков предоставить доступ в квартиру с целью доступа к общему имуществу многоквартирного дома в добровольном порядке и о наличии спора между сторонами, в связи с чем довод о том, что ответчик не препятствуют работникам управляющей компании в доступе в квартиру, отклоняется судом ввиду его несостоятельности, поскольку целью работников управляющей организации является не просто доступ в квартиру, а именно с целью доступа к имуществу, относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома.
Суд считает, что отказ ответчиков от освобождения общего имущества многоквартирного дома от декоративных элементов для проведения необходимых работ неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома, что напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц в частности права проживающих лиц в квартире №_________ данного дома на протяжении длительного времени, в связи с чем, исковые требования считает подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию госпошлина в размере 6000руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» удовлетворить.
Обязать ФИО4, ФИО1, ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ООО «Жилищное хозяйство» в квартиру №_________ д.АДРЕС и предоставить свободный доступ к общедомовой системе водоотведения, проходящей в квартире №_________ д.АДРЕС путем демонтажа самовольно установленных декоративных элементов.
Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Жилищное хозяйство» госпошлину 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котовский городской суд Тамбовской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2023г.
Судья : О.А. Елагина.