Дело № 2-669/2025 (2-5931/2024)

24RS0032-01-2024-006429-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Абрамчик М.А.

при секретаре Евтушенко М.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя администрации Ленинского района г. Красноярска – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к администрации г. Красноярска, ФИО4 о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к администрации г. Красноярска, ФИО4 о принудительном обмене жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что несовершеннолетний ФИО3 находится под опекой ФИО1, относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, так как мать несовершеннолетнего ФИО4 лишена родительских прав, сведения об отце ребенка внесены в запись акта о рождении на основании заявления матери ребёнка. На регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят ФИО1 (наниматель жилого помещения), несовершеннолетний ФИО3 и его мать ФИО4 (члены семьи нанимателя). При этом, ФИО4 в квартире проживает периодически, дальнейшее проживание несовершеннолетнего ФИО3 с матерью ФИО4 не представляется возможным, так как она не интересуется жизнью и здоровьем сына, безразлична к его судьбе, попыток восстановиться в родительских правах в отношении ФИО3 не предпринимает. Соглашение об обмене жилого помещения не достигнуто.

ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 просит суд произвести принудительный обмен муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики – администрация г. Красноярска, ФИО4, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ленинского района г. Красноярска – ФИО2 суду пояснила, что решение об отказе в принудительном обмене жилого помещения является основанием для постановки на учет детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в качестве нуждающегося в жилом помещении.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии лиц, неявившихся в судебно заседание.

Выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

В соответствии с частью 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (часть 1).

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства (часть 4).

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (часть 3).

По смыслу ст. 74 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями (часть 1).

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями (часть 2).

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения (часть 3).

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке (часть 4).

Таким образом, из толкования приведенных выше норм материального права следует, что наниматель жилого помещения вправе обратиться к наймодателю с заявлением о принудительном обмене и письменным договором обмена жилыми помещениями подписанного соответствующими нанимателями.

На основании постановления администрации г. Сосновоборска Красноярского края от 29.11.2010 г. № несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО1 под опеку, так как мать несовершеннолетнего ФИО4 лишена родительских прав на основании решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 11.04.2011 года, вступившего в законную силу 29.04.2011 г., сведения об отце ребенка внесены в запись акта о рождении на основании заявления матери ребёнка.

06.04.2011 г. № между ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» («Наймодатель») и ФИО5 («Наниматель») заключен типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в квартире, общей площадью 38,10 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО6 (сын), ФИО4 (дочь), ФИО7 (внучка), ФИО3 (внук), ФИО1 (жена).

14.08.2024 г. между администрацией Ленинского района г. Красноярска («Наймодатель») и ФИО1 («Наниматель») заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от 06.04.2011 г. в части замены нанимателя на ФИО1 в связи со смертью нанимателя ФИО5 13.01.2024 г. На основании заявлений ФИО6, ФИО7 об исключении их из договора социального найма жилого помещения, пункт 3 раздела 1 Договора изложен в следующей редакции: совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4 (дочь), ФИО3 (внук).

В настоящее время на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят ФИО1, ФИО4, ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно ответа на запрос суда № от 27.12.2024 г. обращений ФИО1 по факту принудительного обмена жилого помещения в администрацию Ленинского района г. Красноярска не поступало, ФИО8 с таким обращением в администрацию г. Красноярска также не обращалась, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, установив, что истец договор обмена с членами семьи нанимателя, как то предусмотрено законом, не заключала и, соответственно не представила их согласие на обмен жилого помещения, поскольку за получением согласия на обмен к ответчику ФИО4 и в администрацию г. Красноярска, администрацию Ленинского района г. Красноярска не обращалась, свои варианты принудительного обмена не представила, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о принудительном обмене муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Абрамчик

Мотивированное решение составлено 22 января 2025 года.