УИД №
Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Тугулым 24 февраля 2025 года
Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Крицкой Н.А.
при секретаре Сауковой Н.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2025 по искуФИО1 ФИО10 к Администрации Тугулымскогомуниципального округа Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что вее владении находится недвижимое имущество дом и земельный участок,расположенные по адресу: <адрес>.Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании устногодоговора с сыном умершего владельца ФИО3 ФИО11, который передал ей документы на дом и земельный участок,пообещал, что вступит в наследство и тогда они оформят основные документы,но в наследство он так и не вступил, а деньги забрал, под расписки. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права нанего, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогдане выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет недвижимым имуществом домом и земельным участком,расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается расписками вполучении денег, справкой выпиской из похозяйственной книги, справками об оплатекоммунальных услуг, пропиской в этом доме.В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшегособственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто непредъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом незаявлялось. Считает, что поскольку она владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> длительное время, соответственно приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
В связи сизложенным, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от 09.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Тугулымскогомуниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом и в срок, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила рассмотреть дело по имеющимся документам.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.
<данные изъяты>
Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
Как установлено судом 01.10.2001ФИО1 приобрела у сына ФИО3 – ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля, а также расписками о передаче и получении денежных средств в размере № рублей (л.д. 19, 20).
Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ выдан <адрес>, что также подтверждается информацией БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю серии №, соответственно.
Из справки выписки из похозяйственной книги <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что владельцем дома с надворными постройками ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного на земельном участке площадью № кв.м., находящемся по адресу: <адрес> значится ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правоустанавливающих документов на жилой дом нет (л.д. 21).
Из копии паспорта, выданного на имя ФИО1 следует, что с 12.12.1992 года она зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 24).
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2001 года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу:<адрес>, в частности производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д. 22, 23), обрабатывает земельный участок, что также подтверждается показаниями свидетеля. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владения ФИО1 спорными жилым домом и земельным участком.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО13 к Администрации Тугулымскогомуниципального округа Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №; земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестрправ на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезТалицкий районный суд Свердловской области.
Судья Крицкая Н.А.