Дело № 2-531/2023
УИД: 28RS0019-01-2023-000792-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Серышево 26 декабря 2023 года
Серышевский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кулагиной И.В.,
при секретаре Силантьевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и в обоснование заявленных требований указала, что она с семьей проживает в доме по адресу : <адрес>, общей площадью 126,9м2, жилой площадью 38,6 кв. метра. В данное жилое помещение о она заселилась с разрешения главы Администрации <адрес> сельского совета ФИО4, поскольку оно пустовало и никому не принадлежало. Дом был построен <данные изъяты>», который в настоящее время ликвидирован, жилой фонд передан в муниципальную собственность не был, с момента реорганизации совхоза по настоящее время дом является бесхозяйным. Дом был в разрушенном состоянии : без окон, радиаторов отопления, без дверей. Истцом дом был полностью отремонтирован. С момента вселения она пользуется жилым домом и приусадебным земельным участком в соответствии с его назначением, несет все необходимые расходы, связанные с содержанием жилого помещения, вносит плату за потребленную электроэнергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Своим правом на приватизацию истец ранее не пользовался. На основании изложенного, уточнив заявленные требования, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, на исковых требованиях настаивали с учетом их уточнения в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Серышевского муниципального округа, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО3 просит о рассмотрении дела без их участия, при этом, указала, что жилое помещение не является муниципальной собственностью, в Реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится, приватизация указанного жилого помещения не осуществлялась.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав истца и его представителя, свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Свидетель ФИО6 суду показала, что она с рождения проживает в <адрес>, и помнит, что семья ФИО1 приехала в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. Дом, в который они заехали и проживают сейчас, находился в аварийном состоянии. Они его сами восстанавливали. Как ей известно, разрешение на вселение ФИО1 дал глава <данные изъяты> администрации. Она на тот момент работала в бухгалтерии в <адрес>. В то время главой администрации был ФИО10. Она присутствовала при этом. Дома в селе ранее принадлежали <данные изъяты>». Администрация в лице ФИО11 предоставила дом истице, на тот момент дома были бесхозные. С момента вселения и по настоящее время истица там постоянно проживает.
Свидетель ФИО7 суду показал, что он с рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, проживает в <адрес>. Проживает по соседству с истицей. Он видел и как семья истицы вселялась, и как они ремонтировали дом. Они по сегодняшний день так по соседству и живут. Эти дома были построены <данные изъяты>», он сам там работал. На момент их вселения в доме никто не жил, он стоял почти разрушенный. На момент вселения истицы совхоза уже не было, дома были бесхозяйные. Разрешение на вселение в этот дом истице давал глава администрации.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется.
В Реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится.
Аварийным указанное жилое помещение не признано, в реестре аварийного жилья по Серышевскому муниципальному округу не состоит, что подтверждается информацией, предоставленной администрацией Серышевского муниципального округа.
Согласно справке, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Серышевского муниципального округа, ФИО1 не использовала свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения в <адрес>.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Статья 40 Конституции РФ провозглашает право каждого гражданина России на жилище.
В соответствии со ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам РФ жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.
На основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшем <данные изъяты>», предоставленном администрацией Фроловского сельсовета. Как следует из представленных в суд документов, квартира собственника не имеет, в том числе, не числится и в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает постоянно в спорном жилом помещении, ранее участия в приватизации жилых помещений не принимала, своего права на приватизацию не использовала.
В силу действующего законодательства при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из изложенного, в данном случае истец по не зависящей от него причине не может реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения, а потому вправе требовать признания за ним права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке. В силу положений ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорную квартиру будет являться основанием для государственной регистрации данного права.
Бездействие органов государственной власти и органов местного самоуправления, заключающееся в непринятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи и не оформлении права муниципальной собственности на нее, не может являться основанием для умаления жилищных прав истца, который вынужден ждать, пока вышеуказанные органы исполнят возложенные на них законом обязанности.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО1 к Администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, <...>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.
Председательствующий судья: И.В. Кулагина
Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2023 года