Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Молевой Д.А.,
с участием помощника Мытищинского городского прокурора Даниловой М.Ю.,
при помощнике ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 городского округа <адрес> к ФИО3, ФИО2 о принудительном выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 городского округа Мытищи обратилась в суд с иском о принудительном выселении ФИО3 и ФИО2 из жилого помещения – <адрес>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, признанного аварийным, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес> а также снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В обосновании требований ФИО1 ссылается на то, что ответчики зарегистрированы и проживают в трехкомнатной <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Данная квартира является коммунальной, и в постановлением главы Мытищинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была предоставлена в найм комната общей площадью 18,79 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м. Постановлением ФИО4 городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с положениями статей 85 и 86 Жилищного кодекса РФ, постановлением ФИО4 ответчику по договору социального найма предоставлена отдельная однокомнатная <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчики от подписания договора социального найма уклоняются, из занимаемого жилого помещения не выехали, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении, также представлены в письменные пояснения в которых заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание явились, возражали против заявленных требований, дали суду пояснения, что переселение еще не окончено, срок не истек, а квартира которые предоставляет ФИО4 слишком маленькая по площади, в ней жилая комната меньше чем имеется в пользовании в настоящее время в коммунальной квартире.
Представитель 3-го лица – ОВМ МУ МВД России «Мытищинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, не явку ФИО1 суд признал не уважительной, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.
Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора полагавшего требовании законными и обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления главы Мытищинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно муниципальной комнаты общей площадью 18,79 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>
Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы только ФИО3 и ФИО2
Договор социального найма на жилое помещение не изменялся и не расторгался.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>» и ООО «СЗ «ФИО9» был заключен договор о развитии застроенной территории №, в рамках которого ООО «СЗ «ФИО10» обязуется передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления нанимателям жилых помещений в целях переселения из подлежащих сносу домов, в том числе из аварийного <адрес> по 2-му <адрес>у <адрес>.
Постановлением ФИО4 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о мероприятиях по подготовке переселения жителей многоквартирного дома с высоким уровнем износа № по 2-му <адрес>у <адрес>, Управлению ЖКХ и благоустройства поручено в срок до ДД.ММ.ГГГГ уведомить нанимателей и собственников жилых помещений в указанном доме о мероприятиях по подготовке переселения из подлежащих сносу домов в другие благоустроенные помещения.
Постановлением ФИО4 городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой <адрес> по 2-му <адрес>у <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Данным определением установлен срок отселения физических лиц и сноса жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением ФИО1 муниципального района <адрес> №-П от 30.12.2011г. (л.д. 7-9) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с большим износом, что подтверждается актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16), по которому межведомственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 12-13) было дано заключение, что дом не соответствует установленным действующим законодательством требованиям, предъявленным к жилым помещениям, признать дом аварийным в связи с физическим износом и подлежащим сносу.
Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.
Вместе с тем, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 ЖК РФ).
Правила выселения граждан из жилых помещений в случае сноса дома установлены Жилищным кодексом. Статья 85 ЖК РФ закрепляет, что в случае сноса дома граждане, проживающие в этих домах по договорам социального найма, выселяются в другие благоустроенные жилые помещения. При этом, с жильцами также заключается договор социального найма.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Данное законодательное положение конкретизируется в ст. 89 ЖК РФ, устанавливающей, что предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Исходя из толкования приведенных норм, предоставляемая квартира должна быть пригодной для проживания, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям действующего законодательства; в квартире должны быть проведены водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и пр.; и по общей площади (в которую не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас) квартира должна быть равнозначна освобождаемой.
Кроме того, при предоставлении жилого помещения не учитывается состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу.
Положение о том, что предоставление жилого помещения в связи со сносом дома не имеет под собой цели улучшения жилищных условий, подтверждается также и выводом Верховного Суда РФ (см. Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 года), разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации".
Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как установлено судом, ранее занимаемое ответчиками жилое помещение в <адрес>, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 18,79 кв.м., в том числе жилой площадью 14,2 кв.м.
Ответчикам ФИО1 предоставляется отдельная благоустроенная однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что предоставляемое жилое помещение является равнозначным ранее занимаемому, отвечает установленным требованиям, является благоустроенным, и находится в черте данного городского поселения.
При этом, предоставляемое жилое помещение имеет большую общую площадь, чем ранее занимаемое помещение, на 5,61 кв.м., а количество комнат соответствует количеству комнат в ранее занимаемой квартире.
Доводы ответчиков о том, что предлагаемая ФИО1 взамен квартира не имеет изолированную комнату, не может служить основанием для отказа в иске, т.к. нормами жилищного законодательства четко определены требования при переселении граждан из аварийного жилого фонда, которые в данном случае ФИО1 соблюдены.
Довод ответчиков о том, что переселяемым из аварийного жилья гражданам должно быть предоставлено жилое помещение из расчета не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи, основан на неверном толковании права, поскольку данное правило распространяется на семью, состоящую из трех и более человек.
Ответчик также ссылается на то, что ФИО2 является инвалидом 3 группы бессрочно, и в связи с этим им необходимо предоставить улучшенные жилищные условия. Между тем право граждан на дополнительную жилую площадь может быть реализовано только при подходе очереди при условии состояния гражданина на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Ответчики ранее к ФИО1 с заявлением о постановке их на учет в качестве нуждающихся не обращались, доказательств обратного суду не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО4 городского округа Мытищи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 городского округа <адрес> к ФИО3, ФИО2 о принудительном выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Выселить ФИО3 и ФИО2 из жилого помещения – <адрес>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Снять ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Д.А. Молева