70RS0001-01-2022-002806-62
№ 2-1893/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.,
при секретаре Бондаревой Е.Е.,
помощник судьи Некрасова Е.В.,
с участием заявителя ФИО1,
представителя заявителя ФИО2,
действующего на основании устного ходатайства,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта об общей площади дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением, в обоснование которого указал, что в целях оформления прав на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, /________/, им в Департамент архитектуры и градостроительства г. Томска было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома. Однако в предварительном согласовании предоставления земельного участка ему было отказано.
Из ответа администрации г. Томска № 02-19/2531 от 21.03.2022 следует, что основанием отказа послужил тот факт, что в разных документах указана разная площадь жилого дома, по адресу: /________/, /________/.
Для исправления ошибки, допущенной при указании площади жилого дома, ФИО1 обратился в уполномоченные органы, однако в исправлении ошибки ему также было отказано.
На основании изложенного заявитель просит установить факт того, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: /________/, /________/ составляет 48,9 кв.м.
В судебном заседании заявитель ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснили, что разночтения в площади дома обусловлены применением разных методик измерения, фактически площадь жилого дома оставалась неизменной.
Заинтересованное лицо Муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации г. Томска, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.
Заслушав заявителя, его представителя, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть заявление в отсутствие представителя заинтересованного лица, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке особого производства суд рассматривает дела, в том числе, об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Согласно п. 10 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает другие имеющие юридическое значение факты.
Исходя из смысла ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В судебном заседании на основании пояснений заявителя и исследованных доказательств установлены следующие обстоятельства.
Решением Кировского районного суда г. Томска от 27.04.2021, вступившим в законную силу 08.06.2021 установлен факт создания индивидуального жилого дома по адресу: /________/, /________/, до /________/ (включительно).
С целью оформления прав на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, /________/, им в Департамент архитектуры и градостроительства г. Томска ФИО1 было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома
Ответом администрации г. Томска /________/ от /________/ в удовлетворении заявления ФИО1 отказано. Отказ обусловлен тем, что согласно сведениям ЕГРН площадь жилого дома, расположенного по адресу: /________/, /________/ составляет 36,6 кв.м, в техническом плане, выписке из технического плана и решении суда площадь этого же дома указана – 48,9 кв.м, в заключении о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилого дома – 36,1 кв.м.
Из представленного в материалы дела технического плана здания от /________/, следует, что строительство жилого дома по адресу: /________/, /________/, площадью 48,9 кв.м, завершено в 1957 году. Также в вышеуказанном техническом плане здания содержится заключение кадастрового инженера, из которого следует, что площадь индивидуального жилого дома рассчитана согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393.
Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас
В силу абз. 2 Приложения № 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ, результаты измерений отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в соответствии с ч. 13 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Абзацем 5 рассматриваемого Приказа от 23.10.2020 № П/0393 установлено, что площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
В решении Кировского районного суда г. Томска от 27.04.2021, вступившем в законную силу 08.06.2021, имеющем в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение, площадь жилого дома по адресу: /________/, /________/, составляет 48,9 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 19.03.2022 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении жилого дома по адресу: /________/, /________/, общая площадь, указанная в техническом плане, выписке из технического плана и решении суда составляет 48,9 кв.м и рассчитана согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». В техническом заключении при расчете площади указана только жилая площадь: 36,1 кв.м. В выписке их ЕГРН /________/ от /________/ указана площадь, вычисленная по ранее действующим нормам БТИ, вследствие чего данные о площади жилого дома, расположенного по адресу: /________/, /________/ разнятся, однако фактически это один и тот же дом.
При таких обстоятельствах суд считает, что доводы заявителя о том, что на момент составления технического плана здания – 01.03.2021 изменилась методика определения общей площади здания, чем и обусловлены разночтения в указании в разных документах площади жилого дома, расположенного по адресу: /________/, /________/.
Принимая во внимание, что установление факта площади жилого дома необходимо заявителю для оформления прав на земельный участок, в ином порядке допущенная ошибка устранена быть не может, обстоятельства, изложенные заявителем, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований.
Руководствуясь ст. ст. 264, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
заявление ФИО1 об установлении юридического факта об общей площади дома удовлетворить.
Установить юридический факт, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: /________/ составляет 48,9 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решения суда в окончательной форме принято 26.08.2022.
Судья: (подпись) Я.С. Шмаленюк
ВЕРНО.
Судья: Я.С. Шмаленюк
Секретарь: Е.Е. Бондарева