Дело №2-1985/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года г.Казань
Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи З.Н.Замалетдиновой,
при секретаре Е.В.Воляковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ Московского района» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании не чинить препятствий в доступе к жилое помещение для проведения капитального ремонта, а именно обеспечить доступ в техническим работникам для проведения работ по установке пожарного извещателя. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК ЖКХ Московского района» является управляющей компанией по обслуживанию общего имущества собственников многоквартирных домом, в том числе многоквартирным домом по адресу: , что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «Управляющая компания ЖКХ Московского района» и Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» заключено соглашение о взаимодействии участников в работе по организации проведения капитального ремонта жилого фонда №182 от 30 июня 2014 года. По условиям пункта 3.1.11 указанного соглашения управляющая компания обязуется организовать работу с арендаторами и собственниками по обеспечению доступа в помещения при производстве работ по капитальному ремонту. В рамках договора №22-21/МКД от 24 мая 2021 года, заключенного между Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и ООО «Консориум Строительных Компаний» в многоквартирном проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества. Согласно договору субподряда №9/9СМР от 24 мая 2021 года работы по капитальному ремонту в части устройства систем противопожарной автоматики и дымоудаления проводятся субподрядной организацией ООО «Проектно-коммерческая фирма «Зубр-Сервис». Для проведения вышеуказанных работ необходим доступ в жилые помещения, в том числе в . Собственником квартиры, расположенной по адресу: является ответчик ФИО1, что подтверждается сведениями из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей ООО «УК ЖКХ Московского района», подрядной организации ООО «ПКФ «Зубр-Сервис»составлен акт о невозможности доступа в жилое помещение . Ответчику заказной корреспонденцией неоднократно направлялись соответствующие уведомления. Вместе с тем ФИО1 не обеспечила доступ в свое жилое помещение. Истец посчитал, что указанные действия ответчика препятствуют ему в реализации возложенных законом обязанностей по обслуживанию и содержанию общего имущества, а потому просил суд удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства по делу, о причинах неявки на судебное заседание суду не сообщила.
Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.1993 года № 5241-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении или телеграммой, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.
В соответствии со статьей 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки или иные судебные извещения доставляются по почте.
Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденному данными, представленными отделом адресно – справочной работы УВМ МВД по Республике Татарстан на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С письменного согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как гарантировано каждому в статье 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации: б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Инженерные коммуникации являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, па котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, предусмотрена обязанность собственника допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. Пунктом 34 Правил предусмотрена аналогичная обязанность потребителя.
Согласно подпункту «в» пункта 32 Правил, исполнитель вправе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 апреля 2022 года.
ООО «УК ЖКХ Московского района» является управляющей компанией по обслуживанию общего имущества собственников многоквартирных домом, в том числе многоквартирным домом по адресу: г., что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 1 сентября 2006 года.
Между ООО «Управляющая компания ЖКХ Московского района» и Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» заключено соглашение о взаимодействии участников в работе по организации проведения капитального ремонта жилого фонда №182 от 30 июня 2014 года. По условиям пункта 3.1.11 указанного соглашения управляющая компания обязуется организовать работу с арендаторами и собственниками по обеспечению доступа в помещения при производстве работ по капитальному ремонту.
В рамках договора №22-21/МКД от 24 мая 2021 года, заключенного между Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и ООО «Консориум Строительных Компаний» в многоквартирном проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества.
Согласно договору субподряда №9/9СМР от 24 мая 2021 года работы по капитальному ремонту в части устройства систем противопожарной автоматики и дымоудаления проводятся субподрядной организацией ООО «Проектно-коммерческая фирма «Зубр-Сервис».
13 января 2022 года комиссия в составе представителей ООО «УК ЖКХ Московского района», подрядной организации ООО «ПКФ «Зубр-Сервис» составлен акт о невозможности доступа в жилое помещение .
20 января 2022 года в адрес ответчика было направлено требование заказным письмом с уведомлением о доступе работников подрядной организации в жилое помещение для проведения работ по установке пожарного извещателя, назначенному на 15 февраля 2022 года в 11 часов 08 минут.
Однако конверт вернулся в адрес отправителя по истечении сроков хранения.
15 февраля 2022 года с выходом на место был составлен акт комиссионного обследования, в соответствии с которым, доступ для установки пожарного извещателя собственник жилого помещения не представил.
1 марта 2022 года в адрес ответчика было направлено требование заказным письмом с уведомлением о доступе работников подрядной организации в жилое помещение для проведения работ по установке пожарного извещателя, назначенному на 15 марта 2022 года в 09 часов 27 минут.
Однако конверт вернулся в адрес отправителя по истечении сроков хранения.
15 февраля 2022 года с выходом на место был составлен акт комиссионного обследования, в соответствии с которым, доступ для установки пожарного извещателя собственник жилого помещения не представил.
О проведении капитального ремонта собственники многоквартирных домов оповещены посредством размещения на фасаде дома информационного стенда, на котором указывается вся необходимая информация, в частности: наименование подрядной организации, выполняющей капитальный ремонт, контактный телефон подрядной организации, начало и окончание работ, виды проводимых в доме ремонтных работ.
Для выполнения вышеуказанных видов работ необходим доступ технических работников к инженерным коммуникациям, расположенных в жилом помещении ответчика.
Ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения технических работников к инженерным коммуникациям не допускает, в связи с чем, проведение работ по замене внутридомовых инженерных систем теплоснабжения не предоставляется возможным.
При таком положении, принимая во внимание, что ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» соблюдена процедура уведомления собственника жилого помещения и согласования с ним даты и времени доступа в квартиру, учитывая факт неисполнения собственником возложенной на него законом обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, с возложением на ответчика обязанности обеспечить доступ сотрудников ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» в указанную квартиру для проведения ремонтных работ.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «УК ЖКХ Московского района» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить.
Возложить на ФИО1 обязанность не чинить препятствий в доступе к жилое помещение для проведения капитального ремонта, а именно обеспечить доступ в техническим работникам для проведения работ по установке пожарного извещателя.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ Московского района» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья З.Н.Замалетдинова
Решение02.09.2022