Дело № 2-1594/2022
УИД 23RS0030-01-2022-0003105-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года Краснодарский край
станица Ленинградская
Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе:
судьи Горлова В.С.,
с участием секретаря Заргаряан К.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края (далее по тексту – администрация) о признании садового домика жилым домом, пригодным для постоянного проживания
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истец указывает, что принадлежащий ему садовый домик соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем просит признать его жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
В судебное заседание истец и представитель администрации не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение - кирпичный садовый домик, площадью 36.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Уведомлением администрации от 24.10.2022 года было отказано в признании указанного объекта недвижимости жилым домом в связи с тем, что он расположен на земельном участке в зоне с особыми условиями использования (в границе зоны затопления и подтопления), установленной приказом Кубанского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов (далее по тексту – Кубанское БВУ) от 31.12.2020 года № <...> «Об установлении зон затопления, подтопления» (реестровый № <...>).
При рассмотрении дела судом была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз по южному округу», Краснодарское подразделение.
В соответствии с заключением № <...> от 01.02.2023 года спорное строение обладает признаками, свойственными для индивидуального жилого дома, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм, предъявляемым к жилым помещениям, обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан не установлено.
В данном случае суд полагает возможным взять за основу указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям, установленным статьей 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на необходимые вопросы. Также в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении.
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Исследование проводилось экспертом, имеющим специальное образование, квалификация эксперта позволяла ему проводить исследование по заявленным вопросам.
В соответствии с ч. 3 ст. 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон № 217-ФЗ) садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.
Такой порядок предусмотрен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 (далее - Положение).
Положением установлено, что садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (пункт 55).
Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что садовый домик был возведен в 1989 году, а нормативный акт Кубанского БВУ, послуживший оснований для отказа в признании его жилым домом принят в 2020 году, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 23.1 Закона № 217-ФЗ, ст.ст. 67, 86, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать кирпичный садовый домик, литер А, с кирпичной пристройкой, литер а, общей площадью 36.2 кв.м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
Решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН об основных характеристиках недвижимого имущества в наименование объекта жилой дом, назначение объекта - жилое.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 г.
Судья В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов
секретарь с/з К.Р. Заргаряан