Дело 2-1516/2023
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2023 года г. Горнозаводск Пермский край
Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске), в составе:
председательствующего судьи Берген Т.В.,
при секретаре Ермаковой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.
В обосновании требований, истец, указав следующее, что жилой дом по адресу: адрес, приобретен отцом истца – В у Б примерно в дата году. В данном доме проживала вся семья, как и он (истец) проживает в настоящее время. дата умер его отец В дата умерла мать В Как при жизни родителей, так и после их смерти ФИО1 продолжает пользоваться домом и огородом, имеет постоянную регистрацию. За время проживания родители и он неоднократно производил ремонт дома, заменил крышу, установил новый забор, также оплачивает коммунальные услуги. В течении всего срока владения домом никто претензий не предъявлял, споров в отношении спорного имущества не заявлялось (л.д....).
Истец ФИО1 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчики администрация Горнозаводского городского округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. Представитель администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края ФИО2 направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований. Жилой дом № адрес в реестре муниципального имущества не числится.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления № 10/22).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления № 10/22, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, истец указал, что в дата его отец В приобрел у Б жилой дом по адресу: адрес, принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается договором дарения удостоверенного пос/советом дата, договор купли-продажи суду не представлен, право собственности за В на спорный объект недвижимости не оформлено.
дата умер В дата умерла его супруга В наследственных дел после ее смерти нотариусами нотариальной палаты адрес нотариального округа не заводилось.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, имеется запись о собственнике спорного жилого дома, указан В -дата, приобретен дом по расписке ... лет. В качестве технических характеристик домовладения расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата год указаны: общая площадь ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м.
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата сведения о зарегистрированных правах на объекты здание и земельный участок, расположенные по адресу: адрес отсутствуют.
По информации Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа адрес от дата, дом по адресу: адрес в реестре муниципального имущества городского округа адрес не числится.
ФИО1 зарегистрирован с дата по настоящее время по адресуадрес фактически там проживает, что следует из справки администрации сельского поселения от дата, домовой книги, адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по Горнозаводскому городскому округу от дата.
В исковом заявлении истец указывал, что его отец, а затем и сам истец с дата года открыто и добросовестно пользуются спорным объектом недвижимости, осуществил ремонт жилого дома, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию, что подтверждается квитанциями и чеками о несение данных расходов.
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении иска. При этом суд исходит из того, что отец истца В с дата (согласно технического паспорта), а затем и его сын ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости – домом по адресу: адрес, р.адрес, несет бремя расходов по его содержанию и ремонту, оплачивает электроэнергию и иные расходы, а также производит ремонт дома. Владение спорным жилым помещением отцом истца и истцом, осуществлялось открыто, добросовестно, непрерывно, никакое иное лицо в течение всего владения истцом не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, данное имущество выморочным, брошенным или бесхозяйным не признавалось, следовательно, у ФИО1 возникло право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в городе Горнозаводске) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.В. Берген