Дело № 2-1848/2022

УИД: 76RS0016-01-2022-000928-95

Изготовлено 15.08.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Казменко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Труд 13» о взыскании денежных средств, обязании исключить из платежных документов оплату взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к товариществу собственников жилья «Труд 13», просила взыскать с ответчика расходы, уплаченные за взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № коп., а также возврат государственной пошлины № коп., обязать Товарищество собственников жилья «Труд 13» исключить из платежных документов, выставляемых на имя ФИО1 начисления по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование иска указала, что по проезду Моторостроителей состоит из двух домов: с 1-60 квартиры - пятиэтажный (с первого по четвертый подъезд), управляемый ТСЖ «Труд 13», введен в эксплуатацию в № квартиры - девятиэтажный дом (пятый подъезд), управляемый АО «Управляющая организация многоквартирными домами », введен в эксплуатацию в №. с тем же почтовым адресом. ДД.ММ.ГГГГг. на общем собрании собственников ТСЖ «Труд13» протокол № было решено открыть специальный счет для формирования фонда для капитального ремонта ТСЖ «Труд 13». В 2015 г. ТСЖ «Труд 13» получено письмо от Департамента государственного жилищного надзора от № № в котором указано, что решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта было принято менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, т.е. без учета мнения собственников квартир №№ указанного дома, и поэтому собственники обязаны производить оплату взносов на капитальный ремонт по платежным документам регионального оператора. Решением суда дом (кв. №№), управляемый ТСЖ «Труд 13», признали отдельным зданием, однако, сменить почтовый адрес собственники дома отказались. По квитанциям ТСЖ «Труд 13» за период с ДД.ММ.ГГГГ по № ею оплачены взносы на капитальный ремонт в размере № коп. С сентября 2021 г. в квитанциях от Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов указаны претензии о принудительном взыскании задолженности. Согласно письму Департамента государственного жилищного надзора она обязана платить взносы по платежным документам регионального оператора.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов , Департамент государственного жилищного надзора .

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика председатель ТСЖ «Труд 13» ФИО5, действующий на основании Устава, исковые требования не признал, ссылался на то, что протоколом общего собрания собственники выбрали способ управления, открыт счет, протоколом общего собрания собственников помещений пятиэтажного, 60-квартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден выбор специального счета для формирования средств на капитальный ремонт. Собственники квартир №№ участия в собрании не принимали, поскольку не являются членами ТСЖ. Квартиры №№ отношения к ТСЖ не имеют, ответчик считает, что почтовый адрес должен быть изменен у указанных квартир.

Третьи лица Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов , Департамент государственного жилищного надзора в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате и времени рассмотрения дела, представили письменные объяснения по иску.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. от ДД.ММ.ГГГГ №-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории » обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на № годы, утвержденная постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на № годы», в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на № годы, утвержденная постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п, содержит адресный перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества. В указанный перечень включен многоквартирный дом по адресу: , пр-д Моторостроителей, , общей площадью помещений № кв.м, в отношении которого установлены сроки проведения капитального ремонта общего имущества. Региональной программой не предусмотрена возможность проведения капитального ремонта общего имущества данного дома с разбивкой на секции (литеры) и подъезды.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей компанией.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно сведениям Публичной кадастровой карты Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете по адресу: состоит единый объект недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером общей площадью № кв.м с количеством этажей, в т.ч. подземных, №.

Доводы ответчика о принятом решении Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии , мэрии о признании многоквартирного дома отдельным объектом не могут быть приняты, поскольку решение суда не исполнено, что ответчиком не оспаривалось, а также подтверждается сведениями Департамента государственного жилищного надзора ЯО о том, что жители многоквартирного дома по адресу: за выделом в качестве самостоятельного объекта недвижимости девятиэтажной пристройки к многоквартирному дому (подъезд №) не обращались, общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось.

Согласно сведениям территориальной администрации мэрии обращения жителей в территориальную администрацию за изменением адресной части в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: , пр-д Моторостроителей, не поступало.

Представленные ответчиком в материалы дела протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об избрании способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в порядке, предусмотренном п.1 ч.3 ст. 170 ЖК РФ, не могут быть приняты судом в качестве доказательства законности начисления ТСЖ «Труд-13» взносов на капитальный ремонт, поскольку решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Труд-13» было принято менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, без учета мнения собственников квартир №№ указанного дома. В соответствии с частью 9 статьи от ДД.ММ.ГГГГ №-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории » мэрия правомерно включила в Перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которые в установленные сроки не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ в установленные сроки не был реализован, утвержденный постановлением №, сведения о доме по адресу: , пр-д Моторостроителей, , как едином объекте недвижимости в соответствии с данными региональной программы.

С учетом вышеизложенного, выставление ТСЖ «Труд 13» в платежных документах взносов на капитальный ремонт не соответствует требованиям закона.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из представленных истцом в материалы дела квитанций и подтверждений платежа ПАО «Сбербанк», ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплатила на счет ТСЖ «Труд 13» взносы на капитальный ремонт в общей сумме 13 641 руб. 25 коп. Поскольку плата за капитальный ремонт была получена ТСЖ «Труд 13» без законных оснований, суд на основании ст. 1102 ГК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, уплаченные за взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № коп.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере № коп.

Также следует обязать ТСЖ «Труд 13» исключить из платежных документов, выставляемых на имя ФИО1, начисления по оплате взносов на капитальный ремонт.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Труд 13» () в пользу ФИО1 ( выдан ДД.ММ.ГГГГ) расходы, уплаченные за взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № коп., а также возврат государственной пошлины № коп.

Обязать Товарищество собственников жилья «Труд 13» ( исключить из платежных документов, выставляемых на имя ФИО2 Евгении выдан ДД.ММ.ГГГГ), начисления по оплате взносов на капитальный ремонт.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева