Дело №2-754/2025
УИД: 32RS0003-01-2025-000250-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Копыловой О.В.,
при секретаре Строгоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу ПАО «Россети Центр» - «Брянскэнерго», Управлению Росреестра по Брянской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Брянской области, администрации Брянского района Брянской области о признании реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что является арендатором земельного участка, площадью 1 464 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На вышеуказанном земельном участке истец осуществил строительство жилого дома, вместе в тем, регистрирующим органом выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на такой жилой дом со ссылкой на то, что его границы при построении по координатам частично укладываются в границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование № с разрешенным использованием: в целях размещения и эксплуатации объектов энергетики. Ссылаясь на то, что владельцем земельного участка с кадастровым номером № ПАО «Россети Центр»-«Брянскэнерго» указано истцу на невозможность внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка в связи с отсутствием финансовых средств, Управлением Росреестра со ссылкой на заключение ППК Роскадастр по Брянской области указано истцу на то, что выявленная реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № не подлежит исправлению, так как данный обособленный земельный участок входит в единое землепользование № – участок под линейное сооружение для размещения объектов энергетики, истец ФИО1 просил суд признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование №; исключить из данных государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ такого земельного участка, указав в решении суда на то, что оно является основанием для обращения в филиал ППК Роскадастр по Брянской области с заявлением об исключении из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование №
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 01.01.2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.
С 01.01.2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01.01.2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
В ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к ст.ст.14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению.
В силу приведенных норм права, разрешая настоящий правовой спор, суд с достоверностью должен установить наличие или отсутствие реестровой ошибки, то есть установить ошибочность сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.
В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 464 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, данные о правообладателе которого отсутствуют, при этом, зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде аренды на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО5, жилой дом, площадью 117,4 кв.м, 2023 года завершения строительства, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует параметрам, определенным ГрК РФ.
Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав МО по Брянскому, <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при построении по координатам объект (здание) по адресу: <адрес>, в отношении которого представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО5, частично укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером №, входящим в единое землепользование № (разрешенное использование: в целях размещения и эксплуатации объектов энергетики), сведения о котором отсутствуют в техническом плане. При этом, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, и не принадлежит заявителю. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанное здание. В целях устранения причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав заявителю ФИО1 рекомендовано уточнить координаты жилого дома или в случае наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № принять меры к ее устранению.
Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 705,98 кв.м, с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ВЛ 6кВ Ф.2РП Дарковичи (опоры 1-12, 28, 29, 31, 37-40, 42-96, 3.1, 3.2, 5.1, 6.1, 6.4, 6.6-6.12), почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: в целях размещения и эксплуатации объектов энергетики, имеются особые отметки о кадастровых номерах обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование, в том числе, имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № Данные о правообладателе данного земельного участка отсутствуют, при этом установлено обременение объекта недвижимости в виде аренды в отношении ПАО «Россети Центр» на основании заключенного с администрацией Брянского района договора аренды (субаренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с 20.09.2022 г. по 01.08.2071 г.
Согласно сообщению ПАО «Россети Центр»-«Брянскэнерго» от 16.08.2024 г., в адрес заявителя ФИО1, обратившегося с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сообщено, что в границах земельного участка (внутренний контур) с кадастровым номером № по сведениям Росреестра находится обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №, выделенный ранее для размещения опоры линий электропередач. Внесение изменений в сведения о едином землепользовании, содержащиеся в ЕГРН, требует значительных финансовых затрат, которые не были предусмотрены при расчете бизнес-плана на 2025 г. В связи с этом, при планировании долгосрочной бизнес-программы на будущие периоды филиалом будут включены соответствующие затраты при соблюдении корпоративных процедур.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Брянской области от 13.01.2025 г., в адрес заявителя ФИО2 (представителя истца), обратившегося с заявлением об исправлении реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, сообщено, что порядок исправления ошибок в сведениях ЕГРН предусматривает исправление ошибок филиалом в местоположении границ земельных участков, в том числе, путем определения координат характерных точек таких границ, сведения о которых внесены в ЕГРН, за исключением земельных участков, занятых линейными объектами. Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области №2 от 10.01.2025 г., подготовленному на основании письма-поручения Управления Росреестра по Брянской области об определении местоположения границ земельного участка в целях исправления соответствующей реестровой ошибки, выявленная реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № не подлежит исправлению, так как данный обособленный участок входит в единое землепользование №, которое по сведениям ЕГРН является участком под линейное сооружение – для размещения объектов энергетики. Вместе с тем, Управлением вынесено решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 13.01.2025 г., которое направлено собственнику земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Глобус» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ по внесению сведений в ЕГРН в отношении здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что указанный жилой дом в координатах укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, а так же частично в границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: в целях размещения и эксплуатации объектов энергетики. В границах земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером № отведен под опору для линий электропередач (ЛЭП). В результате обмера жилого дома было выявлено, что опора отсутствует.
Согласно акту обследования земельного участка от 10.06.2025 г., составленному сотрудниками филиала ПАО «Россети Центр» - «Брянскэнерго», комиссионным обследованием установлено отсутствие опоры линии электропередач на земельном участке с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенном в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Учитывая, что стороной ответчика в материалы дела не представлено каких-либо сведений, опровергающих выводы заключения кадастрового инженера ООО «Глобус» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и иных вышеприведенных доказательств, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №
При этом, суд считает возможным устранить нарушение прав истца путем аннулирования сведений в ЕГРН, содержащих описание местоположения границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №
Избирая такой способ устранения нарушений прав истца, суд учитывает, что порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, урегулирован ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этим же Федеральным законом определены органы, осуществляющие указанные полномочия.
В связи с тем, что на основании настоящего решения суда из ЕГРН будут исключены сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истец ФИО1 вправе обратиться в компетентные органы для решения вопроса, в том числе, о постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ему жилого дома в границах и площади, а также конфигурации, указанных в подготовленном техническом плане.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к филиалу ПАО «Россети Центр» - «Брянскэнерго», Управлению Росреестра по Брянской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Брянской области, администрации Брянского района Брянской области о признании реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ обособленного (условного) земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, площадью 705,98 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ВЛ 6кВ Ф.2РП Дарковичи (опоры 1-12, 28, 29, 31, 37-40, 42-96, 3.1, 3.2, 5.1, 6.1, 6.4, 6.6-6.12), почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив из данных государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ указанного обособленного (условного) земельного участка с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для исключения из данных государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ обособленного (условного) земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ВЛ 6кВ Ф.2РП Дарковичи (опоры 1-12, 28, 29, 31, 37-40, 42-96, 3.1, 3.2, 5.1, 6.1, 6.4, 6.6-6.12), почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Копылова
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025 года.