Дело № 2-3164/2024
(34RS0002-01-2025-004541-20)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года город Волгоград
Дзержинский районный суд города Волгограда в составе
председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,
при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1, проживающая в <адрес> жилом <адрес> по проспекту им. маршала Г.К. Жукова Дзержинского района города Волгограда, является нанимателем данной квартиры. После проведения инвентаризации специалистом МУП Центральное межрайонное БТИ установлено, что в квартире была проведена перепланировка и переустройство. Данная перепланировка и переустройство выполнялись с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры. Однако, разрешения для ее проведения в установленном законом порядке получено истцом не было.
ФИО1 обратилась с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ к администрации <адрес> Волгограда с просьбой дать разрешение на согласование самовольно произведенных переустройств и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Однако ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> Волгограда разъяснила истцу, что полномочия у органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений отсутствуют и посоветовала обратиться в суд.
По указанным основаниям истец просит суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес> жилом<адрес> по проспекту им. маршала Г.К. Жукова <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, оформила доверенность на представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивает.
Представитель ответчика администрации Дзержинского района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем <адрес> по пр. им. Г.К. Жукова <адрес>, что следует из письма МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях повышения благоустройства вышеуказанного жилого помещения без предварительного согласования с органом местного самоуправления истцом выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, которые заключались в следующем: произведен демонтаж гипсолитовой перегородки с дверным проемом, между кухней и шкафом. <адрес> зона кухни осталась в габаритах кухни и шкафа выше и нижележащих этажей (поз. 5, 6 см. нумерацию План до перепланировки); произведен демонтаж распашного дверного полотна и установка раздвижной двери типа «купе», в дверном проеме между ванной комнатой и коридором (поз. 1, 6 см. нумерацию План после перепланировки); в ванной комнате произведен демонтаж санприборов - ванны и раковины, монтаж санприбора - душевой кабины, на кухне демонтирован санприбор - раковина, установлен санприбор - раковина. Санприборы подключены к существующим отводам стояков водопровода и канализации (поз. 5, 6 см. План перепланировки и переустройства); полы в мокрой зоне кухни и ванной комнате устроены с устройством гидроизоляции в соответствии с узлом (см. деталь пола).
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и до, и после произведённых перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр. им. Г.К. Жукова, <адрес>, общая площадь указанного жилого помещения составляла и составляет 59,5 кв.м., жилая – 42,7 кв.м., подсобная – 16,8 кв.м., балкон – 0,6 кв.м., балкон – 0,6 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению МУП Центральное межрайонное «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, пр. им. Г.К. Жукова, <адрес>, все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. В результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: проспект им. маршала Советского Союза Г.К. Жукова, <адрес>, в <адрес>. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. Установлено, что выполненные перепланировка и переустройство: не затрагивает интересы эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; по полезной нагрузке (вес перегородок) принципиально не отличаются от существующих, не затрагивают несущие конструкции и не оказали влияния на соответствующие конструкции; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные перепланировка и переустройство в жилом помещении (квартире) №, расположенного по адресу: проспект им. маршала Советского Союза Г.К. Жукова, <адрес>, могут быть рекомендованы к утверждению. В результате визуального обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: проспект им. маршала Советского Союза Г.К. Жукова, <адрес>, на момент обследования в июле 2024 года работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.
Указанное заключение ответчиком не опровергнуто, судом принимается в качестве допустимого, достоверного доказательства по делу, от лиц, участвующих в деле, ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступило.
Исходя из того, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения отвечают строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр. им. маршала Г.К. Жукова, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которые заключаются в следующем: произведен демонтаж гипсолитовой перегородки с дверным проемом, между кухней и шкафом. <адрес> зона кухни осталась в габаритах кухни и шкафа выше и нижележащих этажей (поз. 5, 6 см. нумерацию План до перепланировки); произведен демонтаж распашного дверного полотна и установка раздвижной двери типа «купе», в дверном проеме между ванной комнатой и коридором (поз. 1, 6 см. нумерацию План после перепланировки); в ванной комнате произведен демонтаж санприборов - ванны и раковины, монтаж санприбора - душевой кабины, на кухне демонтирован санприбор - раковина, установлен санприбор - раковина. Санприборы подключены к существующим отводам стояков водопровода и канализации (поз. 5, 6 см. План перепланировки и переустройства); полы в мокрой зоне кухни и ванной комнате устроены с устройством гидроизоляции в соответствии с узлом (см. деталь пола).
При таких данных, исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 (паспорт серия № №) к администрации Дзержинского района Волгограда (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр. им. маршала им. Г.К. Жукова, <адрес>, в перепланированном и перестроенном состоянии, которые заключаются в следующем: произведен демонтаж гипсолитовой перегородки с дверным проемом, между кухней и шкафом. Мокрая зона кухни осталась в габаритах кухни и шкафа выше и нижележащих этажей (поз. 5, 6 см. нумерацию План до перепланировки); произведен демонтаж распашного дверного полотна и установка раздвижной двери типа «купе», в дверном проеме между ванной комнатой и коридором (поз. 1, 6 см. нумерацию План после перепланировки); в ванной комнате произведен демонтаж санприборов - ванны и раковины, монтаж санприбора - душевой кабины, на кухне демонтирован санприбор - раковина, установлен санприбор - раковина. Санприборы подключены к существующим отводам стояков водопровода и канализации (поз. 5, 6 см. План перепланировки и переустройства); полы в мокрой зоне кухни и ванной комнате устроены с устройством гидроизоляции в соответствии с узлом (см. деталь пола).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.
Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 21 июля 2025 года.
Судья Н.С. Землянухина