Дело № 2-1810/2025
УИД 03RS0015-01-2025-002415-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г. Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,
при секретаре Хамидуллиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Кредитному потребительскому кооперативу "Авангард" о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, Кредитному потребительскому кооперативу "Авангард" о снятии обременения, указывая, что 00.00.0000 согласно договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности ФИО1 продал истцу 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), состоящую из двух комнат площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площади 27,6 кв.м., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого дома, оценив указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в 640 000 руб. Уплата денежной суммы в размере 640 000 руб. выплачивался в два этапа: денежные средства в размере 568,17 руб., причитающиеся ФИО1 переданы были до подписания данного договора; денежные средства в размере 639 431,83 руб. за приобретаемую долю в квартире выплачены истцом за счет средств займа, предоставленного на приобретение доли в квартире Кредитным потребительским кооперативом «Авангард» по договору займа ... от 00.00.0000, заключенному между истцом и Кредитным потребительским кооперативом "Авангард", со сроком возврата займа до 00.00.0000. Задолженность по данном договору займа истцом погашена полностью, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности ... от 00.00.0000. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в п. 2.1 указано, что имеется обременение объекта недвижимости со сроком действия с 00.00.0000 по 00.00.0000 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Авангард». На основании изложенного, просит суд снять обременении в отношении указанного жилого помещения.
Истец ФИО1 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковое заявление поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1, представитель Кредитного потребительского кооператива "Авангард", представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1).
Согласно п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Судом установлено, что 00.00.0000 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи 02 АА ... доли 3/10 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: (адрес) (кадастровый ...). Стоимость отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на квартиру стороны оценили в 640 000 рублей, из которых 568,17 руб. ответчику ФИО1 были переданы наличными денежными средствами до подписания договора, 639 431,83 руб. ответчику ФИО1 были оплачены за счет средств займа, предоставленного на приобретение вышеуказанной доли в квартире, выданного Кредитным потребительским кооперативом «Авангард» по договору займа ... от 00.00.0000, под 17 % процентов годовых.
Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).
Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 к ФИО1, Кредитному потребительскому кооперативу "Авангард" о снятии обременения подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Кредитному потребительскому кооперативу "Авангард" о снятии обременения – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи 02 АА ... от 00.00.0000, заключенному между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом "Авангард" в отношении жилого помещения по адресу: (адрес), кадастровый ....
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Салаватский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года.
Судья: подпись Г.Г. Марданова
Копия верна
Судья: Г.Г. Марданова
Решение не вступило в законную силу 22.07.2025 секретарь суда:__________
Решение вступило в законную силу _________секретарь суда: ______________
Судья:______________ Г.Г. Марданова
Подлинный документ подшит в деле №2-1810/2025 (УИД 03RS0015-01-2025-002415-82) Салаватского городского суда Республики Башкортостан