РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

в присутствии представителя ответчика ФИО10.,

разбирал в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2024-001633-20 (производство № 2-27/2025 (ранее № 2-1474/2024)) по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

администрация г.о. Тольятти обратилась с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что между мэрией городского округа Тольятти и ФИО12 был заключен договор аренды земельного участка № ... от .... Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером ... (ранее кад.№ ... расположенный по адресу: ...., общей площадью 417 кв.м, для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. В договор аренды были внесены изменения с учетом дополнительных соглашений от ...., от .... В соответствии с договором перенайма земельного участка от .... все права и обязанности перешли к новому арендатору ФИО13 В соответствии с договором перенайма земельного участка от .... все права и обязанности по договору перенайма перешли к новому арендатору ФИО14 Земельный участок зарегистрирован на праве муниципальной собственности .... peг. № ... В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Договором аренды предусмотрено, что арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы. Арендная плата вносится арендатором каждые полгода не позднее 10 дня первого и седьмого месяца расчетного года. Согласно п. 5.2. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы задолженности. Администрация городского округа Тольятти обращалась в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа, однако в соответствии с определением мирового суда от ... судебный приказ № ... от ... был отменен. На день предъявления искового заявления задолженность по арендной плате составляет 72 229,09 руб. за период с ... по ... и пени 282 422,91 руб. за период с ... по ... согласно расчету суммы иска от ... На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 354 652,00 руб., из них: задолженность по арендной плате 72 229,09 руб., 282 422,91 руб. - пени за просрочку платежей, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с ... по день фактической оплаты.

Представитель истца ФИО15 просила отложить судебное заседание со ссылкой на наличие у администрации права на кассационное обжалование решения Комсомольского районного суда г.Тольятти по делу ...

В ходатайстве об отложении представителю истца было отказано, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика ФИО16 просил в иске отказать, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда, которым договор аренды земельного участка № ... от ... признан прекратившим своё действие с ...

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск администрации г.о.Тольятти необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером .... площадью 417 кв.м., расположенный по адресу: .... находящийся в собственности муниципального образования г.о.Тольятти, предоставлен в аренду ФИО17 на основании договора от ... г. и договора перенайма земельного участка от ... г.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от ..., вступившим законную силу ..., по гражданскому делу УИД 63RS0030-01-2021-005912-36 (производство ...) удовлетворены исковые требования ФИО18., признано отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Тольятти на земельный участок площадью 417, кв.м по адресу: ...., с кадастровым номером ..., исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 417, кв.м по адресу: .... .... ...., с кадастровым номером ...

Также решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от ... признан договор аренды земельного участка № ... от ..., заключённый между ФИО19 и администрацией г.о. Тольятти, прекратившим своё действие с ...

Так, при рассмотрении гражданского дела № ... было установлено, что ... у ФИО20 возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 991 кв.м, в состав которого вошел арендованный земельный участок с кадастровым номером ..., а потому признан прекратившим свое действие с момента государственной регистрации права собственности за ФИО21 (с ... договор аренды земельного участка № ... от ..., заключенный между ФИО22 и администрацией г.о. Тольятти.

Таким образом, учитывая, что договор аренды земельного участка № ... от ..., заключённый между ФИО24 и администрацией г.о. Тольятти, признан прекратившим своё действие с ..., а потому отсутствуют основания для взыскания с ФИО23 заявленной истцом задолженности по арендной плате за период с ... по ... в размере 72 229,09 руб., и соответственно начисленных за этот период пени в размере 282 422,91 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 56, 61, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации г.о. Тольятти к ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ... от ... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2025 года.

Судья Морозова Ю.А.