Решение по делу № 2-4925/2022 от 21.03.2023

Дело № 2-505/2023 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-005230-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о сохранении квартиры в перепланированном\переустроенном состоянии, присвоении нумерации, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о сохранении квартиры в перепланированном\переустроенном состоянии, присвоении нумерации, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН, в котором просила: сохранить жилое помещение по адресу <адрес>, кадастровый №, в перепланированном/переоборудованном состоянии в виде двух отдельных квартир - двухкомнатной общей площадью 72,8 кв.м, присвоив ей №, и трехкомнатной общей площадью 110,9 кв.м, присвоив ей № признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 72,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес> А, на квартиру общей площадью 110,9 кв.м, расположенную по адресу <адрес> Б, прекратив право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 182,8 кв.м по адресу <адрес>; прекратить регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 182,8 кв.м по адресу <адрес>; зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 72,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес> А, на квартиру общей площадью 110,9 кв.м, расположенную по адресу <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 182,8 кв.м, кадастровый №. Квартира была приобретена истцом по договору дарения от Дата, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> Дата, номер регистрации №

Прежним собственником квартиры ФИО2 в 2014 году была начата, но не выполнена до конца перепланировка/переустройство квартиры с целью раздела на два обособленных жилых помещения с присоединением части общего имущества многоквартирного жилого дома площадью 9,4 кв.м - части лестничной площадки верхнего этажа. Разрешительный порядок, предусмотренный ст. 26 Жилищного кодекса РФ при этом соблюден не был, по причине неосведомленности ФИО2 о необходимости получения согласования органа местного самоуправления на ее проведение.

Перепланировка/переустройство квартиры была окончена истцом в 2022 году. Получить разрешение на ее проведение истец не имела возможности, так как перепланировка уже была частично выполнена и носила характер самовольной.

Перепланировка выполнялась истцом в соответствии с проектной документацией, разработанной проектной организацией ООО "Леноблпроект-В".

Перепланированная <адрес> двухуровневая, располагается на 7 этаже жилого <адрес> и в мансардном помещении, изначально имела общую площадь 182,8 кв.м.

В результате перепланировки/переустройства образованы две квартиры: двухкомнатная общей площадью 72,8 кв.м, двухуровневая, расположенная на 7 этаже и на мансардном этаже жилого дома (44 А), и трехкомнатная общей площадью 110,9 кв.м, расположенная на мансардном этаже жилого дома (44 Б).

При проведении перепланировки проводились работы по частичной разборке и переустройству внутренних стен и перегородок, изменению площади, конфигурации и взаимного расположения отдельных существовавших помещений, перенос и изменение размещения сантехнического и бытового оборудования в помещениях.

Проведенная перепланировка, переустройство и раздел квартиры не предусматривают изменение параметров, конструкций и мест размещения общедомовых инженерных коммуникаций: системы отопления, канализации, водоснабжения, вентиляционной системы и магистральной электропроводки. При проведении работ по переустройству внутриквартирных инженерных сетей использовались ранее существовавшие трубопроводы и точки подключения коммуникаций.

По инициативе истца независимым экспертом ФИО3 была проведена строительно-техническая экспертиза по вопросу прочности, надежности, безопасности и эксплуатационной пригодности конструкций в результате перепланировки, переустройства и раздела квартиры.

В соответствии с заключением эксперта № 18-06/2022 от 06 июня 2022 года проведенные по перепланировке/переустройству работы не оказывают влияния на прочность, надежность и эксплуатационную пригодность несущих и ограждающих элементов образованных при разделе квартиры, а также смежных и примыкающих конструктивных элементов жилого дома. С учетом работ, выполненных при проведении перепланировки и переустройства, дальнейшая надежная и безопасная эксплуатация образованных отдельных квартир обеспечивается.

Выполненная перепланировка/переустройство и раздел на две отдельные квартиры соответствует действующему законодательству и нормативным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. С учетом указанных обстоятельств, сохранение образованных при разделе отдельных квартир в существующем после перепланировки/переустройства состоянии возможно.

При проведении перепланировки дополнительно в состав вновь образованной трехкомнатной <адрес> Б была включена часть лестничной площадки площадью 9,4 кв.м. Часть общего имущества многоквартирного дома была присоединена прежним собственником квартиры ФИО2 с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, что подтверждается Протоколом б/н внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 20 июля 2014 года.

В результате перепланировки вместо одного объекта недвижимости истца, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости как квартира по адресу <адрес>, образовались иные объекты недвижимости - две квартиры, в связи с чем необходимо изменение поквартирной нумерации в доме: <адрес>

Изменение существующего объекта недвижимости влечет необходимость внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с техническим паспортом Филиала ГУП "Леноблинвентаризация" Выборгского БТИ по состоянию на 28.02.2022 общая площадь <адрес> А составляет 78,2 кв.м. Квартира состоит из коридора площадью 13,0 кв.м, санузла площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 15,0 кв.м, гостиной площадью 19,5 кв.м, кладовой площадью 2,3 кв.м, коридора площадью 2,5 кв.м, комнаты площадью 15,9 кв.м, балкона площадью 1,2 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом Филиала ГУП "Леноблинвентаризация" Выборгского БТИ по состоянию на 28.02.2022 общая площадь <адрес> Б составляет 110,9 кв.м. Квартира состоит из прихожей площадью 3,7 кв.м, кладовой площадью 6,6 кв.м, кладовой площадью 6,6 кв.м, коридора площадью 21,4 кв.м, санузла площадью 6,3 кв.м, коридора площадью 7,1 кв.м, комнаты площадью 17,5 кв.м, кухни- гостиной площадью 23,3 кв.м, комнаты площадью 13,2 кв.м, гардероба площадью 5,2 кв.м.

Сохранение квартиры в перепланированном/переустроенном состоянии необходимо для легализации существующих объектов недвижимости, внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, регистрации права собственности на образованные квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, представитель истца просил рассмотреть дело в её отсутствие, требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Суд, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 182,8 кв.м, кадастровый №. Квартира была приобретена истцом по договору дарения от Дата, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> Дата, номер регистрации №

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ (решения органа местного самоуправления).

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждено заключением эксперта № 18-06/2022 от 06 июня 2022 года, в связи с чем, исковые требования в части сохранения квартиры в перепланированном\переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса допускается раздел жилых помещений на два и более. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Также судом установлено, что в результате перепланировки вместо одного объекта недвижимости истца, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости как квартира по адресу <адрес>, образовались иные объекты недвижимости - две квартиры, в связи с чем необходимо изменение поквартирной нумерации в доме: <адрес> А и <адрес> Б.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный учет объектов недвижимости на территории Российской Федерации, прав на объекты недвижимости и сделок с ним осуществляется путем ведения Единого государственного реестра недвижимости, который является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Судом установлено, что истцом была произведена перепланировка жилого помещения. Вместе с тем, решение о согласовании переустройства органом местного самоуправления не выдавалось.

В соответствии с техническим паспортом Филиала ГУП "Леноблинвентаризация" Выборгского БТИ по состоянию на 28.02.2022 года общая площадь <адрес> Б составляет 110,9 кв.м. Квартира состоит из прихожей площадью 3,7 кв.м, кладовой площадью 6,6 кв.м, кладовой площадью 6,6 кв.м, коридора площадью 21,4 кв.м, санузла площадью 6,3 кв.м, коридора площадью 7,1 кв.м, комнаты площадью 17,5 кв.м, кухни- гостиной площадью 23,3 кв.м, комнаты площадью 13,2 кв.м, гардероба площадью 5,2 кв.м.

Суд полагает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о сохранении квартиры в перепланированном\переустроенном состоянии, присвоении нумерации, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес>, кадастровый №, в перепланированном/переоборудованном состоянии в виде двух отдельных квартир - двухкомнатной общей площадью 72,8 кв.м, присвоив ей № А, и трехкомнатной общей площадью 110,9 кв.м, присвоив ей № Б.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 72,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес> А, на квартиру общей площадью 110,9 кв.м, расположенную по адресу <адрес> Б.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 182,8 кв.м по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для составления технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, для государственной регистрации права собственности ФИО1 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры общей площадью 72,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> А, и квартиры общей площадью 110,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Б.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2022-005230-40

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-505/2023