УИД: 28RS00№-18

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Багина В.Г.,

секретаря судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката ФИО11, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №;

ответчика ФИО2 (ФИО10) С.А.

представителя ответчика адвоката ФИО12, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировать право собственности, продать квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировать право собственности, продать квартиру. В обоснование заявленных требований истец ФИО1 в исковом заявлении указал, что истец и ответчик являются родными братом и сестрой. ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО3 После её смерти осталось наследство в виде недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ДОС 8, <адрес>.

Истец и ответчик после смерти наследодателя вступили в наследство по 1/2 доли права собственности квартиры. Истец у нотариуса получил свидетельство о праве на наследство по закону, в этот же день было зарегистрировано указанное право, однако ответчик свидетельство на 1/2 доли права собственности получить у нотариуса не желает, регистрировать свое право не желает. В полученной истцом выписке ЕГРН в качестве собственника 1/2 доли указан только истец. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Истец неоднократно обращался к ответчику с целью разделить наследственное имущество путем либо выкупа 1/2 доли у него ответчиком, либо продажи всей квартиры с последующим разделом полученной стоимости квартиры в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ истец на

Истец неоднократно обращался к ответчику с целью разделить наследственное имущество путем либо выкупа 1/2 доли у него ответчиком, либо продажи всей квартиры с последующим разделом полученной стоимости квартиры в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о намерении продать 1/2 долю квартиры за 450 000 рублей (тогда как при продаже квартиры мог получить за долю значительно больше), и о вариантах распоряжения наследственным имуществом, приведенным выше. Уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик отказывается договориться, выкупить долю или продать квартиру. Более того, у истца нет ключей от квартиры, он не может в нее попасть, так как ответчик проживает в наследственной квартире. У ответчика была трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> ДОС <адрес>, однако она её, предположительно, продала или подарила своей дочери Кристине, в этот момент она вместе с наследодателем проживала в наследственной квартире.

Считает, что действиями ответчика нарушаются его права, так как он не может распорядиться наследственным имуществом. Ответчик, не желает каким-либо образом добровольно разделить имущество, пользуется квартирой одна, лишая его возможности пользоваться и распоряжаться наследственным имуществом. Учитывая, что ответчик не желает получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, не желает выкупить у него 1/2 долю квартиры или же продать всю квартиру с последующим разделом полученной стоимости квартиры между ними, он был вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд.

Просит возложить на ФИО2 обязанность получить у нотариуса Архаринского нотариального округа ФИО6 свидетельство о праве на наследство по закону, возникшего после смерти ФИО3, на 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, ДОС-8, <адрес>, и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Возложить на ФИО2 обязанность совместно с ФИО1 продать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, ДОС-8, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО11, исковые требования поддержали по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 (ФИО10) С.А. с заявленными исковыми требованиями не согласна, в письменных возражениях на исковое заявление указала, что после смерти матери ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ они с истцом в равных долях (по 1/2 доле каждый) унаследовали трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: пгт. Архара, <адрес>, ДОС 8, <адрес>. В указанной квартире она проживала и вела общее совместное хозяйство совместно с матерью с 2015 года, имеет регистрацию по этому адресу. Другого жилья не имеет.

У нотариуса она получила свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировала право собственности на 1/2 долю квартиры (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, на момент обращения истца с исковым заявлением в суд (ДД.ММ.ГГГГ) она получила у нотариуса Архаринского нотариального округа ФИО8 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: пгт. Архара, <адрес>, ДОС 8, <адрес>, и зарегистрировала право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следовательно, в удовлетворении требования о возложении на не такой обязанности судом должно быть отказано.

Также возражает против требования о возложении на него обязанности совместно с ФИО1 продать квартиру, находящуюся по адресу: шт. Архара, <адрес>, ДОС 8, <адрес>.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Просит отказать в удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме

В судебном заседании ответчица ФИО2, представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО12 привели доводы, изложенные в возражении на исковое заявление.

Представитель заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (запись акта о смерти № отделения ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>).

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ДОС 8, <адрес>.

Наследниками ФИО3 являются её дети ФИО2 (ФИО10) С.А. и ФИО1, которые после смерти наследодателя вступили в наследство по 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру каждый.

ФИО1 получил свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №-н/28-2022-2-180).

ФИО9 получила свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №-н/28-2022-2-403).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-202342377, правообладателями жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес>, ДОС 8, <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве являются ФИО10, ФИО1

В связи с чем, оснований для возложения на ФИО2 (ФИО13) С.А. обязанности получить у нотариуса Архаринского нотариального округа ФИО6 свидетельство о праве на наследство по закону, возникшего после смерти ФИО3, а также зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> у суда не имеется.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями в части возложения на ФИО2 (ФИО10) С.А. обязанность совместно с ФИО1 продать квартиру, истец ссылается на то, что неоднократно обращался к ответчику с целью разделить наследственное имущество путем либо выкупа 1/2 доли у него ответчиком, либо продажи всей квартиры с последующим разделом полученной стоимости квартиры в равных долях.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о намерении продать 1/2 долю квартиры за 450 000 рублей. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 445. ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Ст. 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности при продаже доли другому лицу. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При этом, положения ст. 250, 445 ГК РФ не возлагают на собственника обязанности по заключению договора купли-продажи в случае направления извещения о намерении продать долю в общем имуществе и согласия на это лица, обладающего преимущественным правом, а действующим законодательством не предусмотрены положения о понуждении сособственника к заключению договора.

Ни для истца, ни для ответчика заключение договора купли-продажи принадлежащего им имущества не является обязательным по смыслу статьи 445 ГК РФ, соответственно, понуждение к заключению такого договора не допускается (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 (ФИО10) ФИО4 о возложении обязанности получить у нотариуса Архаринского нотариального округа ФИО6 свидетельство о праве на наследство по закону, возникшее после смерти ФИО3, на ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, ДОС-8, <адрес>, зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, совместно с ФИО1 продать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, ДОС-8, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.<адрес>

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.