Дело №

УИД 40RS0№-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,

при секретаре Косенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами <адрес>» о возложении обязанности исполнения предписания,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ государственная жилищная инспекция <адрес> (далее также ГЖИ <адрес>) обратилась в суд с вышеназванным иском, просила обязать ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами <адрес>» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, передать техническую документацию в адрес управляющей организации ООО «Уютный дом» на многоквартирный <адрес>: технический паспорт; кадастровый план земельного участка, входящего в состав общего имущества данного многоквартирного дома (земельный участок вокруг дома поставлен на кадастровый учет); сведения о показаниях индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; документы на общедомовый прибор учета электроэнергии, которым оснащен данный многоквартирный дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо-, электроснабжения и др.; документы (акты) о приемке результатов рабо, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты весеннего (осеннего) осмотров общего имущества многоквартирного дома; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2021-2022; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес>; акты сверки об остатках денежных средств по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель истца в судебном заседании на основании доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами <адрес>», конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ООО «Уютный дом» в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ <адрес> поступили обращения от ООО «Уютный дом» по вопросу передачи технической документации на многоквартирный <адрес> от ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании данных обращений и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ проведена документарная проверка порядка и передачи технической документации многоквартирного <адрес> (пункт 11 приказа № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены следующие нарушения.

Передача технической документации многоквартирного <адрес> корпус № по <адрес> выполнена не в полном объеме, в ООО «Уютный дом» не передана следующая техническая документация: технический паспорт; кадастровый план земельного участка, входящего в состав общего имущества данного многоквартирного дома (земельный участок вокруг дома поставлен на кадастровый учет); сведения о показаниях индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; документы на общедомовый прибор учета электроэнергии, которым оснащен данный многоквартирный дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо-, электроснабжения и др.; документы (акты) о приемке результатов рабо, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты весеннего (осеннего) осмотров общего имущества многоквартирного дома; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2021-2022; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес>; акты сверки об остатках денежных средств по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные нарушения зафиксированы в акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что управление и эксплуатацию многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Уютный дом» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами <адрес>» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное предписание было направлено в адрес ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами <адрес>» письмом №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ГЖИ калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым срок исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ перенесен на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 8 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении государственного жилищного надзора ГЖИ может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 4 мая 2011 года № 99- ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее по тексту - Закон № 99-ФЗ) должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пунктам 18, 19, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки исполнения указанного выше предписания установлено, что предписание не исполнено.

Факт неисполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом проверки исполнения предписаний б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан.

Таким образом, ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами <адрес>» не принимаются меры по соблюдению норм действующего жилищного законодательства, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме.

В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

При этом суд, с учетом характера необходимых к выполнению работ, полагает обоснованным установление в данном случае срока ответчику для исполнения настоящего решения суда – один месяц с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами <адрес>» в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, передать техническую документацию в адрес управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» на многоквартирный <адрес>:

-технический паспорт;

-кадастровый план земельного участка, входящего в состав общего имущества данного многоквартирного дома (земельный участок вокруг дома поставлен на кадастровый учет);

-сведения о показаниях индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

-документы на общедомовый прибор учета электроэнергии, которым оснащен данный многоквартирный дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо-, электроснабжения и др.;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты весеннего (осеннего) осмотров общего имущества многоквартирного дома;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2021-2022;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес>;

-акты сверки об остатках денежных средств по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами <адрес>» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Копотова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.