РЕШЕНИЕ
ИФИО1
04 июня 2025 года пгт.Курагино
Курагинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Приваловой О.В.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.
В исковом заявлении и в судебном заседании лично и через своего представителя по устному ходатайству ФИО8 истец мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: пгт. <адрес>. Также и ответчики являются собственниками 1/2 доли указанного жилого дома. Одновременно с приобретением доли жилого дома истцом был приобретен земельный участок с кадастровым номером № площадью 863 кв. м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РФ <адрес> <адрес> <адрес>, на котором расположена принадлежащая истцу доля жилого дома. Доля жилого дома ответчиков расположена на земельном участке по адресу: РФ <адрес> пгт.Курагино <адрес>2. Жилой <адрес> фактически состоит из двух отдельных блоков (квартир), каждый из которых используется самостоятельно, имеет отдельный вход, расположен на обособленном земельном участке, имеет собственные инженерные коммуникации, блоки изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеют мест общего пользования. Истцом каких-либо реконструкций жилого помещения не производилось, площадь жилого помещения не изменилась. В настоящее время у истца возникла необходимость приведения статуса доли в праве собственности на жилой дом в жилой дом блокированной застройки (блок в жилом доме) и в продаже жилого помещения. Поскольку право собственности ответчиков на долю в жилом доме по адресу: <адрес>2 не зарегистрировано, решить вопрос путем подачи заявления от всех собственников в Росреестр невозможно. С учетом уточнения требований в судебном заседании просит признать жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки, прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу и признать право собственности ФИО2 на блок № площадью 60,2 кв.м. по адресу: РФ <адрес> пгт.Курагино <адрес> жилом доме блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером № площадью 863 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, указанных истцом обстоятельств не оспаривал. Пояснил, что право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>2 зарегистрировано за ним.
Ответчики ФИО3, ФИО9 и ФИО6, представители третьих лиц – администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представили.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выпискам из ЕГРН, ФИО2 является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>1.
Согласно выпискам из ЕГРН, ФИО5 является правообладателем земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>2.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО10 и ФИО6 являются правообладателями квартиры по адресу: <адрес>2. Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Как следует из технического паспорта домовладения № по <адрес>, жилые помещения находятся в жилом доме блокированной застройки.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Курагино, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух отдельных блоков (квартир), каждый блок (квартира) которого предназначен для проживания одной семьи и могут эксплуатироваться вне зависимости друг от друга, так как: каждый блок (квартира) имеет отдельный выход на собственный приквартирный участок; каждый из блоков (квартир) имеет собственные инженерные коммуникации; блоки (квартиры) изолированы друг от друга капитальной стеной; блоки (квартиры) не имеют мест общего пользования.
Судом установлено, что фактически жилой <адрес>, пгт. <адрес>, не является единым зданием, а состоит из двух блоков блокированной застройки, расположенных на двух смежных земельных участках.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.
Признать жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 103,80 кв.м., в том числе жилой 60,20 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с<адрес>-<адрес>а <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>е, код подразделения 240-029, на блок № площадью 60,2 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> жилом доме блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером № площадью 863 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано через Курагинский районный суд в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий: Привалова О.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:судья