Дело № 2-3339/2022

УИД 52RS0006-02-2022-002589-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода

в составе: председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Третьяковой Ю.В.,

с участием истца, представителя ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности, взыскании компенсации,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать комнату, самовольно возведенную ФИО3, незаконной; взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию за незаконно занятую площадь в сумме 167889,83руб.

В обоснование иска указал следующее: истец является собственником комнаты № 2, расположенной в квартире <адрес>. В комнате проживает с 2019г. Занимаемая комната является частью четырехкомнатной квартиры, то есть фактически квартира является коммунальной. Между комнатами имеется большой холл. Ответчиком часть холла была самовольно занята путем строительства помещения, прилегающего к ее комнате. Площадь возведенного помещения составляет примерно 10кв.м. Внутри возведенного строения находится батарея, которую ответчик фактически отгородила от остальных пользователей квартиры. В результате указанных действий в холодное время года помещение не отапливается должным образом, хотя все собственники вносят плату за коммунальные услуги. Считает, что действиями ответчика нарушено ее право на пользование общим имуществом путем занятия общей площади.

В процессе рассмотрения дела изменила исковые требования, просила признать перегородку, самовольно возведенную ФИО3, незаконной; возложить на ответчика обязанность привести общий холл коммунальной квартиры в первоначальное состояние; взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию за незаконно занятую площадь в сумме 27553,84руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ООО ПКФ «Домремстрой».

Истец в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что приобрел комнату у ФИО3, перегородкой не пользуется.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представители ООО ПКФ "Домремстрой", ГЖИ по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены. Третье лиц ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, и дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке Соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец ФИО6 является собственником комнаты 2 в <адрес>. Собственником комнаты 1 является ФИО2(с 27.07.2022г.), ранее собственником комнаты являлась ФИО3

Как указывает истец, ответчик самовольно возвела перегородку, оградив тем самым часть общего имущества площадью примерно 10кв.м.

Истицей представлен кадастровый паспорт помещения от 21.11.2008г. Кадастровый план помещения с существующим отгороженным помещением суду не представлен.

Истцом не представлено доказательств самовольной перепланировки ответчиком места общего пользования в квартире путем установки перегородки, что исключает возложение на ответчика, являющейся бывшим сособственником в праве собственности на квартиру, обязанности осуществить демонтаж перегородки.

Доказательств факта увеличения площади помещения, принадлежащего ранее ФИО3 за счет уменьшения площади общего имущества -холла, в материалы дела не представлено, поскольку из представленного паспорта на квартиру по состоянию на 2008 г. не усматривается возведение самовольных перегородок.

Из представленных истицей фотографий невозможно установить, где сделаны указанные снимки, а также площадь помещения, отгороженного перегородкой. Кроме того, не доказано возведение перегородки именно ответчиком.

Как пояснила истец, в домоуправляющую компанию по факту самовольной перепланировки она не обращалась, актов по данному факту не составлялось.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО12 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО3 ФИО13 (паспорт <данные изъяты>) о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности, взыскании компенсации, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

<данные изъяты>

Судья Сормовского районного

суда г. Н. Новгорода С.В. Солодовникова