УИД 48RS 0001-01-2022-002932-48 Дело № 2-313/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 марта 2023 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Животиковой А.В.,
при секретаре Пряхиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что совместно с ФИО2 являются нанимателями двухкомнатной квартиры № № общей площадью 42,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма № № от 10.12.2021. Для необходимости максимальной адаптации квартиры, для комфортного проживания нанимателя была проведена ее перепланировка, в частности: демонтирован дверной блок в кирпичной перегородке, разделяющей помещения № 1 (жилая комната, площадью 18,3 кв.м.-до перепланировки) и № 4 (коридор, площадью 3,1 кв.м.-до перепланировки). Демонтирована перегородка, разделяющая помещение № 5 (жилая комната, площадью 10,2 кв.м.-до перепланировки) и № 6 (встроенный шкаф, площадью 2,5 кв.м.-до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка, толщиной 120 мм, в результате чего образовались помещения № 5 (жилая комната, площадью 8,3 кв.м.-после перепланировки) и № 6 (кладовая, площадью 4,4 кв.м.-после перепланировки). В помещении № 1 (жилая комната, площадью 18,3 кв.м.-до перепланировки) выполнена кирпичная перегородка, толщиной 120 мм, с устройством дверного проема, в результате чего образовались помещения № 1 (жилая комната, площадью 16,5 кв.м.-после перепланировки) и № 7 (коридор, площадью 1,5 кв.м.-после перепланировки). В помещении № 2 (кухня, площадью 5,5 кв.м.-после переустройства) установлена плита. В результате перепланировки квартиры общая площадь уменьшилась с 42,5 кв.м. до 42,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 28,5 кв.м. до 24,8 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 14 кв.м. до 17,4 кв.м. Истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что, согласно договору социального найма жилого помещения № № от 10.12.2021 истец ФИО1 является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилом помещении проживает ФИО2
ФИО1 в квартире по адресу: <адрес>, самовольно выполнила перепланировку и переустройство, в результате которых согласно данным технического паспорта по состоянию на 20.10.2021, общая площадь квартиры составила 42,5 м2.
Истец указывает, что выполнил перепланировку и переустройство квартиры, при этом выполненные работы не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создают угрозы их жизни и (или) здоровью. В подтверждение своих доводов истцом представлены следующие доказательства.
Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома от 16.02.2022, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.
Согласно техническому заключению от 26.01.2022, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее:
Демонтирован дверной блок в кирпичной перегородке, разделяющей помещения № 1 (жилая комната, площадью 18,3 кв.м.-до перепланировки) и № 4 (коридор, площадью 3,1 кв.м.-до перепланировки).
Демонтирована перегородка, разделяющая помещение № 5 (жилая комната, площадью 10,2 кв.м.-до перепланировки) и № 6 (встроенный шкаф, площадью 2,5 кв.м.-до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка, толщиной 120 мм, в результате чего образовались помещения № 5 (жилая комната, площадью 8,3 кв.м.-после перепланировки) и № 6 (кладовая, площадью 4,4 кв.м.-после перепланировки).
В помещении № 1 (жилая комната, площадью 18,3 кв.м.-до перепланировки) выполнена кирпичная перегородка, толщиной 120 мм, с устройством дверного проема, в результате чего образовались помещения № 1 (жилая комната, площадью 16,5 кв.м.-после перепланировки) и № 7 (коридор, площадью 1,5 кв.м.-после перепланировки).
В помещении № 2 (кухня, площадью 5,5 кв.м.-после переустройства) установлена плита.
В результате перепланировки квартиры общая площадь уменьшилась с 42,5 кв.м. до 42,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 28,5 кв.м. до 24,8 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 14 кв.м. до 17,4 кв.м. Выполненные перепланировка не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры объекта. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено. Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан либо противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить иск и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как самовольно произведенные перепланировка и переустройство не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 42,2 кв.м., жилой – 24,8 кв.м., подсобной - 17,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись)
Заочное решение в окончательной форме принято,
в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ, 10.03.2023.