Дело № 2-7709/2022

(45RS0026-01-2021-009110-44)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Курган

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2022 года.

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Евтодеевой А.В.,

с участием прокурора Шостовой К.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Горелой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

при участии:

от истца: ФИО1, предъявлен паспорт;

от ответчиков: ФИО2, предъявлен паспорт;

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование искового заявления указала, что на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире проживает и состоит на регистрационном учете ФИО2, который членом её семьи не является. Также указала, что регистрация и проживание ФИО2 в жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его из жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям искового заявления. Указав, что в 2019 году вселила ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После прекращения ведения совместного хозяйства в сентябре 2020 года предложила ответчику добровольно выехать из квартиры, но что он ответил отказом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что коммунальные платежи за квартиры не оплачивает, не имеет возможности выехать из квартиры в связи с отсутствием другого жилого помещения.

Прокурор Шостова К.С. в заключении указала, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заслушав истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.06.2018 является собственником квартиры №, расположенной <адрес>.

Указанная квартира была приобретена ФИО1, в том числе, за счет денежных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с ПАО Сбербанк.

Из домовой книги следует, что с 09.07.2018 в спорной квартире на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В ходе судебного разбирательства ФИО1 указала, что до сентября 2020 года проживала с ФИО2 и вела общее хозяйство. В настоящее время проживание с ответчиком стало не возможным, в связи с чем она вынуждена проживать на даче.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции Российской Федерации согласуется с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, при этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, утративших право пользования этим помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что при заключении ФИО1 договора купли-продажи им переданы денежные средства в размере 300000 руб. в счет оплаты первоначального взноса по кредитному договору.

Указанные обстоятельства при рассмотрении дела истцом оспаривались.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания лежит на сторонах, поэтому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств передачи денежные средств при приобретении истцом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Показания свидетеля ФИО4 в качестве таких доказательств судом не принимаются, поскольку указанный свидетель при передаче денег лично не присутствовал, о передаче денег узнал со слов ФИО2

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что какие-либо соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались, проживание и регистрация ответчика в квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г: <адрес>. и выселении его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Курганский городской суд Курганской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Курганского областного суда http://oblsud.krg.sudrf.ru или Седьмого кассационного суда общей юрисдикции http://7kas.sudrf.ru.

Судья Евтодеева А.В.