Дело № 2-2029/2022
УИД: 42RS0037-01-2022-004023-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 12 декабря 2022 года
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
председательствующего Красиевой С.А.
при секретаре Череповой О.Г.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных
требований ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что согласно выписки из ЕГРН, истец является правообладателем земельного участка по адресу: ***, кадастровый номер ***. В *** году на земельном участке был построен объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м, расположенный по адресу: ***, сведения об указанном жилом доме отсутствуют, что подтверждается уведомлением № *** от ***. Согласно справке о проживающих и зарегистрированных *** от ***. в указанном жилом доме истец состоит на регистрационном учете по месту жительства с ***., супруга истца Г1* состоит на регистрационном учете по данному адресу с ***. Таким образом ФИО1 с супругой добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным жилым домом как собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Указанный факт подтверждается документами по оплате коммунальных услуг, услуг по обращению ТКО. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется, обременений предмета спорта не имеется. Просит признать право собственности за собой на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м, расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности.
ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Г1*. в судебном заседании иск и доводы ФИО1 поддержала.
Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица – представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в г.Юрге и Юргинскому району ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменные объяснения, согласно которым, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав пояснения истца, третьего лица – Г1*., допросив свидетелей С*, Г*, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, незнало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Свидетели С*, Г* в судебном заседании факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования жилым домом заявителем, как своим собственным имуществом, подтвердили.
У суда нет оснований подвергать сомнению показания данных свидетелей, так как они согласуются с письменными материалами дела и ничем не опровергаются.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: ***, является ФИО1 (л.д. 16-17).
Согласно выписке из ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: ***, отсутствуют (л.д. 18).
Из постановления администрации Юргинского муниципального округа от *** *** следует, что на основании заявления ФИО1 (вх. *** от ***.): земельному участку с кадастровым номером *** общей площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктом, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: ***; жилому дому адрес: *** (л.д. 19).
Из справки о проживающих и зарегистрированных на *** следует, что в жилом доме по адресу: *** на регистрационном учете состоят: ФИО1, ***.р., записан первым, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ***., Г1*, *** г.р., жена, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ***. (л.д. 20).
Из сообщения КУМИ Администрации Юргинского муниципального округа от *** *** следует, что в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального округа жилой дом, расположенный по адресу: ***, отсутствует (л.д. 21).
По данным Филиала № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» по состоянию на ***. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ***, отсутствуют, ограничения и обременения на данный объект не зарегистрированы (л.д. 22).
Техническим паспортом от ***. подтверждаются, что вышеуказанный дом поставлен на технический учет (л.д. 23-32).
Пояснениями истца ФИО1, показаниями свидетелей С* и Г* подтверждается, что ФИО1 являясь собственником спорного домовладения, пользуется домом как своим собственным, несет расходы по содержанию дома, в том числе делает в нем текущий ремонт.
Притязаний на указанный жилой дом со стороны иных лиц, кроме заявителя, судом не установлено. Спор о праве, в отношении указанного дома, отсутствует.
Анализируя доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: ***, инвентарный номер ***, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, то есть более пятнадцати лет. Данный факт никем не оспаривается.
Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как позволяет ему зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является бесхозяйным, у истца отсутствуют основания возникновения у него права собственности на него, при этом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным домом в течение пятнадцати лет, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (ИНН ***) к Администрации Юргинского муниципального округа (ИНН ***) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ***, право собственности на жилое здание – жилой дом, площадью 54,7 кв.м, расположенный по адресу: ***, инвентарный номер: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) С.А. Красиева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2022 года.