УИД 74RS0009-01-2025-000355-52

Дело № 2-486/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Аргаяшского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на квартиру общей площадью 42, 1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указали, что с 11 января 1989 г. зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, оплачивают обязательные платежи, осуществляют текущий ремонт. 18 октября 1993 г. спорная квартира была передана на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Данный договор зарегистрирован в бюро по приватизации жилья 18.10.1993. В органе БТИ договор не был зарегистрирован, однако имеется штамп БТИ в акте оценки приватизации квартиры. На тот момент они не предполагали, что договор приватизации имеет недостатки в виде отсутствия штампа БТИ в бланке договора. С 1989 года проживают в указанной квартире, пользуются ею как собственники. Обратились с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение, в чем было отказано, поскольку отсутствуют сведения о регистрации договора в органах БТИ.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В судебном заседании установлено, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в совместную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 42, 1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в бюро по приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ

Согласно квитанции от 20.01.1993 ФИО2 внесена плата за приватизацию жилья в размере 896 рублей.

В акте оценки приватизации квартиры имеются сведения Аргаяшского БТИ о том, что регистрация договора на передачу квартиры в собственность граждан от 18.10.1993 произведена 20.10.1993. На самом бланке договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18 октября 1993 г. сведения о его регистрации в органах БТИ отсутствуют.

ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества. Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

На основании ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто соглашение, оплата по договору произведена в полном объеме.

Учитывая, что истцы на законных основаниях занимают спорную квартиру и с ними был заключен договор на передачу квартиры в собственность, свои обязанности как собственника исполняются ими надлежащим образом, ранее свое право на приватизацию жилого помещения использовано не было, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на квартиру общей площадью 42, 1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме «14» мая 2025 г., судья