Решение по делу № 2-1112/2022 от 26.12.2022 | Новопокровский районный суд (Краснодарский край)

УИД: 23RS0035-01-2022-002249-39

к делу № 2-1112/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 26 декабря 2022 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, ФИО2 об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Новопокровский район, ФИО2, просит суд:

уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 906 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, №, согласно координат характерных точек границы земельного участка, указанных в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

Исковые требования истца ФИО1 обоснованы следующими документально подтвержденными доказательствами:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №, который принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 11.03.2010г., выданной администрацией Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.03.2010г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЖ № от 29.03.2010г.

В настоящее время ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №; в результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, в ходе полевых измерений, были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером: № по существующим (фактическим) границам. Получены следующие результаты измерений, в системе координат:

<данные изъяты>

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 906 кв.м. В государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 700 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет, у истца отсутствуют. Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № не содержат информации о размерах, конфигурации и местоположении его границ. Ввиду отсутствия требуемых земельным законодательством документов в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России № от 08.12.2015г., «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», подготовка межевого плана не представляется возможной, иным путём как на основании вступившего в законную силу судебного акта, в связи с чем, истец ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением об уточнении местоположения границы и площади земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

- по границе н1-н2-н3-н4-н5-н6 согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- по границе н6-н7, н8-н9-н1 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н6-н7, н8-н9-н1 земельного участка с кадастровым номером: № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится;

- по границе н7-н8 со смежным земельным участком с кадастровым номером: № не подлежит согласованию, так как указанная граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) имеются координаты характерных точек границ участка, поэтому общая граница с этим земельным участком не согласовывалась, так как была ранее согласована при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: №, и при проведении кадастровых работ не изменялась.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной для суда причине, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования, заявленные истцом ФИО1, признала в полном объеме, о чем представила заявление.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации МО Новопокровский район, просил вынести по делу законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом ФИО1, не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела бы извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - кадастрового инженера ФИО4

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 22, который принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 11.03.2010г., выданной администрацией Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края.

Границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет.

В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Споры по фактическим границам земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка истца не нарушает прав собственников смежных (соседних) земельных участков и не влечет за собой изменение местоположения границ этих земельных участков.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно письму Росреестра от 16.02.2016г., № 19-00221/16, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

На основании части 10 статьи 22 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

При проведении подготовительных работ кадастровым инженером было выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. Поэтому в соответствии с требованиями закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводилось согласно требованиям ст. 39-40 N 221-ФЗ»О кадастровой деятельности», согласно которого местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого она является.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об уточнении местоположения границы и площади земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 906 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, №, согласно координат характерных точек границы земельного участка, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун