Решение по делу № 2-1548/2022 от 16.03.2023 - о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.

Дело №2-43/2023 (№2-1548/2023)

УИД № 69RS0026-01-2022-000595-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери

в составе председательствующего судьи Почаевой А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиненко М.С.

с участием истца ФИО12,

представителя ответчика ФИО13 адвоката Ждановой С.Ю.,

третьего лица ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13 о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО12 обратилась в Ржевский городской суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО13, в котором просит взыскать стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 500000 рублей, необходимых для приведения квартиры, площадью 86,1 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в пригодное для жилья состояние, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Определением Ржевского городского суда Тверской области от 12 апреля 2022 года гражданское дело по данному исковому заявлению передано на рассмотрение по подсудности в Заволжский районный суд города Твери.

В основании иска ФИО15 ссылается на то, что между ней и ответчиком 03 декабря 2021 года был заключен договор купли-продажи данной квартиры за 1812015,18 рубля, из которых 371015,18 рубля оплачено за счёт средств материнского (семейного) капитала, а 1450000 рублей - за счёт средств ипотечного кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором №1402107. Ее право собственности на квартиру по договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 декабря 2021 года, запись о регистрации №2.

Перед заключением договора купли-продажи от 03 декабря 2021 года в ноябре 2021 года осматривала объект недвижимости в присутствии супруги ответчика ФИО14, которая водила ребенка к ней в детский сад. Осмотр проходил в темное время суток, вечером, после рабочего дня, при этом ФИО14 торопила ее, так как опаздывала куда-то, в связи с чем ввиду доверительных отношений она удовлетворилась беглым, формальным осмотром жилого помещения. В момент осмотра квартиры в ней имелись мебель и напольное покрытие, на окнах висели плотные занавески, а откосы были прикрыты комнатными растениями.

Согласно пункта 6.1 договора купли-продажи «В соответствии со ст. 556 ГК РФ «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать «ПОКУПАТЕЛЮ», а «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется принять у «ПРОДАВЦА» продаваемый по настоящему Договору Объект недвижимости, свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего Договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимися на момент подписания настоящего Договора в Объекте недвижимости санитарно-техническим, электро- газо- и иным оборудованием.

В соответствии с пунктом 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

18 декабря 2021 года осмотрела приобретенный у ответчика объект недвижимости в условиях достаточной освещенности и неограниченного времени. Он находился в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, не пригоден для проживания, не соответствует условиям пункта 6.1 договора купли-продажи. В квартире постоянная сырость, обои на уровне полов отклеиваются, местами отсутствует напольное покрытие (пол снят до бетона), откосы оконных систем представляют собой «кашу» из бетонной смеси, ванная, окна и часть стен квартиры покрыты плесенью, которая, по ее предположению, поразила все пространство под обоями, а не только на стыках. Квартира передана ей в захламленном, грязном состоянии, для жилья не пригодном, с ненадлежащим электрическим оборудованием (выломанные розетки).

Полагает свои права нарушенными, так как ответчик как продавец поступил недобросовестно и продал ей жилое помещение ненадлежащего качества, не соответствующее их договоренностям.

На основании статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В силу пунктов 1 и 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара; в случае существенного нарушения требований к качеству товара обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков, покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Имеющиеся недостатки квартиры являются скрытыми и возникли до передачи квартиры в ее собственность.

Поскольку доверяла ответчику и его семье, перед Новым годом ожидала приезда дочери с ребенком, в срочном порядке возникла необходимость разместить в купленной квартире престарелую мать, однако ничего из этого осуществить не удалось, так как квартира оказалась в не пригодном для жилья состоянии. Испытала шок о того, в каком состоянии купила квартиру. Впоследствии осознала, что вступила в ипотечные отношения с банком ради покупки этого жилья. Постоянно пьет успокоительное, испытывает аритмию, потеряла аппетит и сон в связи с этой ситуацией. Действиями ответчика ей причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях от постоянного стресса и бессонницы.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден, что подтверждается копией претензии и почтовой квитанции, ответа на которую по истечении срока в 30 календарных дней не получила.

Определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: 29 июня 2022 года - ПАО Сбербанк, 22 августа 2022 года - ФИО14, 06 февраля 2023 года - ООО «Гарантия будущего».

Истец ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, а также в отзывах на возражения ответчика, письменной позиции по делу о том, что ФИО14, которой она доверяла, торопила ее как с покупкой квартиры, так и при ее осмотре. Полагала, что непригодность квартиры для проживания подтверждается представленными ею на компакт-диске видео и фото, актом обследования от 18 февраля 2022 года установлено наличие плесени (грибка). Не могла предполагать, что при осмотре квартире необходимо двигать мебель, убирать занавески и поднимать ковролин, если бы от нее не скрывалось реальное состояние квартиры, никогда бы не согласилась за такую цену приобрести квартиру. Перекрытия оказались не бетонные, как утверждала ФИО14, а деревянные. ФИО14 в ходе переговоров о приобретении квартиры указывала на то, что ими установлены однокамерные стеклопакеты, не соответствующие климату. Наличие отмостки по периметру дома по адресу: <адрес>, которая в период производства экспертизы находилась под снегом, подтверждается представленным ею на диске видео. 50000 рублей, которые ФИО14 были ей перечислены в декабре 2021 года, являются не денежными средствами на ремонт квартиры, а разницей между реальной покупной стоимостью квартиры и цепной, указанной в договоре купли-продажи. В январе 2023 года оплатила 15000 рублей клининговой компании за уборку квартиры.

Ответчик ФИО14, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверил представлять свои интересы по ордеру и доверенности адвокату Ждановой С.Ю., которая в суде возражала по заявленным исковым требованиям по доводам возражений на иск о том, что истец обратилась к его жене по поводу приобретения квартиры в ноябре 2021 года, увидев фотографии квартиры в размещенном им объявлении на сайте «Авито.ру». В ходе осмотра квартиры, при котором ответчик не присутствовал, истец претензий по качеству, а также о недостаточности времени для осмотра квартиры не высказывала. Выразила несогласие с позицией истца о непригодности квартиры для проживания, поскольку до продажи квартиры ответчик с семьей в ней проживал, а представленным истцом актом обследования квартиры от 18 февраля 2022 года также подтверждается ее пригодность для проживания. Не являются скрытыми недостатками квартиры отслойка и загрязнение обоев, вызванные эксплуатацией квартиры, неоштукатуренные откосы, конденсат на окнах, который проявляется при их запотевании. В ходе осмотра не было обнаружено грибка в ванной комнате. Истец добровольно заключила договор купли-продажи квартиры, не отказалась от его заключения, не подала заявление о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру для уточнения сведений о состоянии квартиры или о прекращении таковой. С учетом достаточной степени осмотрительности и заботливости истец имела возможность повторно убедиться в техническом состоянии квартиры. Доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, что использование квартиры по прямому назначению невозможно без проведения восстановительного ремонта, а недостатки квартиры, на которые она ссылается, подпадают под действие положений пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не представлено. Ответственность за состояние несущих и межкомнатных перекрытий несут соответственно управляющая компания и собственник квартиры.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании возражала по иску, пояснила, что обо всех недочетах квартиры истец знала, поскольку потенциальным покупателям она рассказывала обо всех ее плюсах и минусах, говорила истцу о том, что отсутствуют откосы. Начальная стоимость квартиры на Авито.ру с учетом недостатков квартиры была 1950000 рублей. Поскольку на квартиру имелось несколько покупателей, предлагала истцу не заключать договор. До сделки в ноябре 2021 года после осмотра квартиры общалась с дочкой истца, которая была недовольна откосами и предлагала сделать скидку в размере 150000 рублей, решила, что это лишком большая скидка. В итоге истец сказала, что берет квартиру, договаривались на 1820000 рублей примерно. Поскольку работала в банковской сфере, поделилась с ФИО12 контактами специалистов, истец сама связывалась с риелтором. В день передачи ключей предупредила, что начала мыть плиту, залила ее средством, на что ей было сказано, что можно ее не домывать, они сами все уберут. Осмотр квартиры истцом производился в конце ноября 2021 года вечером со свидетелем ФИО1

Меняли окна с мужем во Ржеве у <данные изъяты> Установили такие окна, поскольку они устроили по цене. Им сказали, что разницы нет, проблем с окнами у них не было. Использовали инфракрасные лампы, которые оставили в квартире, для того, чтобы было теплее, так как дети маленькие. Они менее вредные, нежели обогреватели. Квартира большая, батарей мало, привыкли, чтобы было в квартире жарко. Конденсата на окнах не было, но она регулярно их протирала, чтобы не было влаги. Отверстия в подоконнике сделаны для того, чтобы тепло от батарей проходило. Предупреждала истца, что окна запотевают.

При передаче ключей от квартиры претензий со стороны истца ей не предъявлялось. Выплатила ФИО12 55000 рублей из-за отсутствия откосов и несущественных недоделок в ремонте (отсутствие дверных коробок) для устранения недостатков.

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк и ООО «Гарантия будущего», надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом установлено, что, по выписке из ЕГРН от 28 марта 2022 года, квартира по адресу: <адрес> находилась в собственности муниципального образования город Ржев Тверской области до 23 ноября 2009 года, когда была передана постановлением главы города в собственность ФИО2, продавшего 07 сентября 2016 года квартиру ФИО13

03 декабря 2021 года Передней М.В. как продавцом и ФИО12 как покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 86,1 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное недвижимое имущество (квартира) принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 02 сентября 2016 года.

Разделом 2 договора купли-продажи квартиры от 03 декабря 2021 года предусмотрено, что указанный объект недвижимости оценивается по соглашению сторон в 1812015,18 рубля, из которых денежная сумма в размере 1450000 рублей выплачивается покупателем продавцу за счет средств ипотечного кредита, предоставленного покупателю ПАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 в соответствии с кредитным договором №1402107, заключенным между покупателем и банком 03 декабря 2021 года в городе Ржев, а денежная сумма в размере 371015,18 рубля перечисляется продавцу покупателем за счёт средств материнского (семейного) капитала, выданного ФИО12

Разделом 6 договора предусмотрены обязательства сторон.

Согласно пункта 6.1 договора купли-продажи в соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять у продавца продаваемый по настоящему договору объект недвижимости, свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимися на момент подписания настоящего договора в объекте недвижимости санитарно-техническим, электро- газо- и иным оборудованием. Договор имеет силу передаточного акта, составление иного документа не требуется.

В силу пункта 6.2 договора купли-продажи обслуживание и ремонт недвижимого имущества, приобретенного покупателем в собственность, осуществляется им за свой счет с соблюдением единых правил и норм, на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда. Покупатель также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме.

Пунктом 6.3 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется фактически освободить объект недвижимости и передать ключи от него покупателю 25 декабря 2021 года. Продавец до даты освобождения объекта недвижимости и передачи ключей покупателю обязуется за счет собственных средств оплачивать расходы по содержанию объекта недвижимости, осуществлять текущий ремонт, а также нести ответственность перед третьими лицами за ущерб, возникший ввиду эксплуатации им объекта недвижимости.

В материалах по продаже квартиры имеется отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный оценщиком ФИО3, определившей рыночную стоимость квартиры по состоянию на дату составления отчета в размере округленно 2353000 рублей.

06 декабря 2021 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО12 на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации №.

18 февраля 2022 года комиссией в составе ведущего специалиста-инспектора отдела ЖКХ и благоустройства территорий администрации города Ржева ФИО4, инспектора отдела ЖКХ и благоустройства территорий администрации города Ржева ФИО5 на основании заявления ФИО12 составлен акт обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором указано, что жилое помещение состоит из трех комнат в отдельной трёхкомнатной квартире, общей площадью 86,1 кв.м, на первом этаже трехэтажного жилого дома, жилое помещение не относится к категории ветхого и аварийного жилого фонда, подлежащего сносу, реконструкции и капремонту. Санузел раздельный: раковина, ванна, унитаз со смывным бочком. Жилое помещение оснащено центральным тепло-, водо-, газоснабжением, оконные рамы пластиковые, окна и оконная фурнитура, стекла и подоконники целостные, без повреждений (не оштукатурены внутренние оконные откосы). На окнах скапливается конденсат и стекает на подоконник, образовался грибок на окнах и под окнами, потеки на стенах. В жилом помещении имеются точки электроосвещения, электрические розетки и выключатели. Электропроводка скрытая. Двери и дверная фурнитура (входная, межкомнатные) целостные без повреждений. Установлены приборы отопления, сантехнические приборы и оборудование, в том числе: смесители, кухня-мойка, плита для приготовления пищи. Отделка жилого помещения имеет отслоения, загрязнения; отсутствуют протечки и связанные с ними повреждения потолка и стен; имеется в наличии входная дверь с исправным замком – жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, при подписании акта наниматели и собственники жилых помещений отсутствовали.

В Техническом паспорте на квартиру от 04 сентября 2009 года указаны следующие помещения: 1. коридор, площадью 7,5 кв.м, 2. жилая комната - 14,6 кв.м, 3. жилая комната - 20,2 кв.м; 4. жилая комната - 20,7 кв.м, 5. кухня - 4,3 кв.м, 6. кухня - 10 кв.м, 7. ванная - 4 кв.м, 8. шкаф - 1,2 кв.м, 9. туалет - 1,5 кв.м, 10. коридор - 2,1 кв.м; вентиляции – нет.

Из фото и видеоматериалов, содержащихся на представленном суду истцом компакт-диске, видно при отрицательной температуре наружного воздуха на стеклопакетах образуется конденсат, который стекает на подоконники и стены под окнами, на подоконниках стоят лужи воды, на окнах и откосах образовался грибок.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства по ходатайству истца свидетель ФИО6 пояснила, что была депутатом 10 округа по г. Ржеву, когда к ней обратилась ФИО12, с которой они работают вместе в детском саду около 2 лет. По поводу составления акта осмотра квартиры по адресу: <адрес>, поскольку управляющая компания дома отсутствовала, она посоветовала ей обратиться в администрацию города. Участвовала в осмотре квартиры при составлении акта, подтвердила, что по окнам, которые самые дешевые, как сказал ее муж, течет вода, на откосах плесень, самих откосов нет, смеситель ржавый, в квартире сырость и стоит неприятный запах, со стороны центрального входа плесневые стены, линолеум прибит некачественно, полы неровные.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства по ходатайству истца свидетель ФИО7, являющаяся ее дочерью, пояснила, что проживает в <адрес>, откуда они вместе с ее старшей сестрой ФИО8, которая помогает ФИО12 в оплате ипотеки за квартиру, 25 декабря 2021 года с утра, когда еще было темно, приехали в квартиру по адресу: <адрес>, в которой планировали жить. В квартире было очень грязно, валялся как-то мусор, чувствовался сильный запах плесени, кухня была очень грязная, плита была залита каким-то средством, которое засохло. Все клининговые компании были заняты, поэтому нанять кого-то для уборки не смогли. При них ФИО14 пришла, быстро забрала пуфик и ушла. Возвратившись в квартиру днем, увидели на подоконниках много воды, плесень на стенах, под линолеумом был голый бетон. Сантехника была очень грязная. Сняли видео того, как выглядит квартира. Сразу стали искать юриста для обращения в суд. Квартиру покупали для того, чтобы мама и бабушка, а также младшая дочь ФИО12 ФИО9 в ней жили, они с сестрой приезжали со своими семьями.

Сопровождавшая истца ФИО12 при осмотре квартиры ответчика в октябре 2021 года свидетель ФИО1, пояснила суду, что раньше работала с истцом в одном детском саду, знает ФИО14, так как их дети ходили в одну группу в детском саду. Отговаривала ФИО12 от покупки квартиры, так как знает, что дом старый, ремонта хорошего нет, сказала, что цена 1800000 рублей дорогая для квартиры. Осмотр производился зимой в темное время суток. Лично осмотрела окна в зале, истец смотрела другие комнаты. ФИО14 их торопила. Окно в зале было запотевшее, подтеки, плесень, откосов не было. Инфракрасные обогреватели висели. ФИО14 объяснила, что их на межсезонье повесили. При заселении в квартиру в квартире был беспорядок, в зале очень сильная плесень. Строители приходили квартиру смотреть, сказали, что окна надо менять.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 456 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, пунктом - при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

По правилам пункта 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации, товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Проверка качества товара согласно статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи. Порядок проверки качества товара устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором. В случаях, когда порядок проверки установлен законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании порядок проверки качества товаров, определяемый договором, должен соответствовать этим требованиям (пункт 1); если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2); если законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и т.п.), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара (пункт 3); порядок, а также иные условия проверки качества товара, производимой как продавцом, так и покупателем, должны быть одними и теми же (пункт 4).

Последствия передачи товара ненадлежащего качества установлены статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По пункту 2, 3 названной статьи закона, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору; при этом данные требования могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Недостатки товара, за которые отвечает продавец, предусмотрены статьей 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании пункта 1 которой продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Статьей 477 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные данной статьей (пункт 1): если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (пункт 2).

Специальными нормами § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирован порядок продажи недвижимости. Так, согласно пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Пунктом 2 той же статьи закона определено, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 данного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Особенности продажи жилых помещений согласно статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены заключаются в том, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По общему правилу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству истца судом была назначена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты> в строительно-технической части - ФИО10, в оценочной - ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ год в 11:00 экспертами проведен осмотр по адресу: <адрес> участием истца и представителя ответчика Ждановой С.Ю., а в связи с тем, что в ходе проведения экспертизы возникла необходимость уточнения и проведения дополнительных исследований повторный осмотр проведен 15 ноября 2022 года в 11:00 с участием тех же лиц.

По заключению экспертов <данные изъяты> ФИО10 и ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемая квартира расположена на первом этаже многоквартирного трёхэтажного жилого дома, квартира угловая. Год постройки здания -1952. Конструктивно дом с наружными кирпичными стенами, перекрытие деревянное отепленное, перегородки деревянные, подвал в доме отсутствует, первоначальная высота всех потолков в квартире по техническому паспорту 3,25 м.

Квартира имеет набор помещений:

- коридор - 7,5 кв.м;

- жилая комната - 14,6 кв.м;

- жилая комната - 20,2 кв.м;

- жилая комната - 20,7 кв.м;

- кухня - 4,3 кв.м;

- кухня - 10 кв.м;

- ванная - 4 кв.м;

- шкаф - 1,2 кв.м;

- туалет - 1,5 кв.м;

- коридор - 2,1 кв.м.

Квартира, назначение: жилое помещение, площадью 86,1 кв.м, этаж 1, с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям технических регламентов, строительных правил и стандартов, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В квартире имеются следующие несоответствия:

- состояние системы вентиляции недопустимое, естественной тяги нет, вентканалы закрыты натяжными и подвесными потолками - в помещениях квартиры не выполняются требования пунктов 4.1, 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- оконные блоки не соответствуют требованиям ГОСТ 30674-99;

- оконные откосы не оштукатурены, не зашиты облицовкой, не обеспечены теплотехнические характеристики монтажного шва - нарушены требования ГОСТ 30971-2012,

- температура и относительная влажность в квартире на момент осмотра – в пределах допустимых норм СанПиН 2.1.2.2645-10, кроме температуры в коридорах, которая на 1?С превышает допустимую норму;

- частично отсутствуют наличники вокруг дверей – нарушены требования ГОСТ 475-2016 п. 5.4.8,

- отмостка под окнами квартиры большей частью отсутствует, нарушены требования пособия к СНиП 2.02.01-83.

Выявленные несоответствия являются устранимыми, для их устранения необходимо:

- наладить работу вентиляции: обратиться в компанию, которая занимается техническим обслуживанием дома для проверки тяги вентканалов и прочистки вентканалов;

- открыть доступ воздуха к вентиляционным решеткам, расположенным в верхней зоне кухни, ванной и туалета;

- наладить регулярное проветривание помещений: обеспечить приток наружного воздуха через окна, наладить режим микропроветривания, не закрывать имеющиеся зазоры под дверями (от нижнего края двери до порога 15 мм).

- демонтировать существующие оконные блоки во всех помещениях квартиры в количестве 7 штук и заменить их на оконные блоки из поливинилхлоридного профиля с 2-х камерными стеклопакетами с тройным остеклением (или однокамерными стеклопакетами с двойным остеклением энергоэффективным стеклом). Устройства поворотно-откидные с функцией щелевого проветривания;

- оконные откосы оштукатурить или зашить их облицовкой;

- установить отсутствующие наличники на двери;

- восстановить отмостку вокруг дома, для чего обратиться в управляющую компанию.

У объекта недвижимости – квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 86,1 кв.м, этаж 1, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, имеются следующие недостатки, указанные в иске:

- отхождение обоев от стен на уровне полов;

- окна и часть стен квартиры покрыты плесенью, в том числе под обоями;

- квартира в захламленном, грязном состоянии

Не обнаружены следующие недостатки, указанные в иске:

- розетки установлены, не выломаны (как указано в иске);

- пол не снят до бетона (как указано в иске), а в комнате № 3 тонкий бытовой линолеум положен на цементную стяжку. Линолеум не приклеен и не закреплён плинтусами.

В ходе исследования выявлены недостатки, которые можно разделить на 3 группы.

1) недостатки, связанные с нарушением микроклимата квартиры:

- наличие плесени на оконных блоках, следы от потёков конденсата, уплотнительные профили окон – в плесени, в углах подоконников – плесень, наличие следов плесени на полу под окнами с обратной стороны линолеума;

- под окнами на стенах видны следы протечек, обои под окнами отклеились;

- краны в раковине и ванной покрыты коррозией;

- гипсокартон возле подоконников под обоями поражен плесенью (гипсокартонном частично обшиты наружные кирпичные стены);

- обои на наружных стенах внизу на уровне полов и под окнами отклеились.

2) недостатки, появившиеся в процессе эксплуатации:

- ламинат по всей площади комнаты № 4 вздут по швам и стерт по швам;

- ламинат на кухне местами вздут и стерт по швам.

3) недостатки, связанные с незавершенными ремонтно-отделочными работами:

- полы в нишах под окнами не доделаны, ламинат не уложен, под батареями на полу видны следы протечки;

- у левой торцевой стены кухни оставлен проём размером 1,74 х 0,3 м, в проём видна земля;

- пластиковый плинтус частично отсутствует;

- на межкомнатных дверях частично отсутствует наличник

- уровень полов в комнатах № 3 и № 2 на 6 см ниже, чем в коридоре, то есть имеются уступы, не установлены дверные пороги;

- линолеум в комнате № 3 не приклеен к стяжке

- в туалете задняя стена внизу не зашита.

Причины образования недостатков, по мнению эксперта, состоят в том, что появление плесени и потеков на элементах ПВХ-окон, подоконниках и на полу под окнами с обратной стороны линолеума вызвано тем, что установлены однокамерные стеклопакеты с двойным остеклением.

Влажность в помещениях, превышающая оптимальную, возникает из-за отсутствия естественной тяги в вентиляционных каналах на кухне, в туалете, в ванной. Вытяжка работает только принудительная в запотолочное пространство.

На оконных откосах плесень появилась, так как они оставлены без отделки после снятия старых деревянных окон.

Эксперт считает, что плесень на обоях в нижней части стен появилась из-за отсутствия отмостки вокруг здания и постоянного капиллярного подсоса влаги, поступающей из грунта. Место развития колонии плесневого грибка в нижней части наружной стены, вдоль плинтуса, свидетельствует о некачественной горизонтальной гидроизоляции в этом месте.

В стоимость восстановительного ремонта необходимо включить работы по устранению недостатков, связанных с нарушением микроклимата квартиры. Недостатки, связанные эксплуатацией квартиры и с незавершенным ремонтом, могли быть выявлены в ходе осмотра при покупке помещения, поэтому при определении стоимости восстановительных работ, по мнению эксперта, не должны учитываться.

Для устранения недостатков, связанных с нарушением микроклимата квартиры необходимо:

- произвести замену оконных блоков во всех помещениях квартиры в количестве 7 штук на блоки из поливинилхлоридного профиля с 2-х камерными стеклопакетами с тройным остеклением;

- оштукатурить оконные откосы или зашить их облицовкой;

- произвести антигрибковую обработку стен жилых помещений и оконных откосов во всех помещениях;

- произвести замену гипсокартона на наружных стенах в комнате № 4;

- произвести замену обоев в жилых комнатах.

Дополнительно - наладить работу вентиляции, для этого обратиться в компанию, которая занимается техническим обслуживанием дома для проверки тяги вентканалов и прочистки вентканалов;

- восстановить отмостку вокруг дома, для чего обратиться в управляющую компанию.

В качестве рекомендации: регулярно проветривать помещения.

Выявленные несоответствия и недостатки при осмотре квартиры истцом в ноябре 2021 года частично могли быть обнаружены. К ним относятся недостатки, связанные с незавершенными ремонтно-отделочными работами, а также появившиеся в процессе эксплуатации:

- наличие под окнами на стенах следов протечек, обои под окнами отклеились;

- полы в нишах под окнами не доделаны, ламинат не уложен, под батареями на полу видны следы протечки;

- пластиковый плинтус частично отсутствует;

- на межкомнатных дверях частично отсутствует наличник;

- краны в раковине и ванной покрыты коррозией;

- гипсокартон возле подоконников под обоями поражен плесенью (гипсокартонном частично обшиты наружные кирпичные стены);

- обои на наружных стенах внизу на уровне полов и под окнами отклеились;

- ламинат по всей площади комнаты № 4 вздут по швам и стерт по швам;

- ламинат на кухне местами вздут и стерт по швам;

- уровень полов в комнатах № 3 и № 2 на 6 см ниже, чем в коридоре, то есть имеются уступы, не установлены дверные пороги;

- линолеум в комнате № 3 не приклеен к стяжке;

- незавершенная отделка оконных откосов.

Вышеперечисленные несоответствия и недостатки не являются скрытыми.

Истцом не могли быть обнаружены недостатки, связанные с нарушением микроклимата квартиры, такие как:

- наличие потёков конденсата и плесени на оконных блоках. В связи с тем, что осмотр квартиры истцом проведен перед покупкой в ноябре 2021 года, когда согласно данным сайта https://world-weather.ru/ средняя температура в ноябре 2021 года днем была около +4°C, ночью - на уровне +1°C. При таких условиях конденсат на окнах не образовывался. Повышенная влажность и конденсат на окнах истцом были обнаружены при осмотре квартиры в декабре 2021 года, когда температура наружного воздуха опустилась ниже 0°C,

- несоответствие стеклопакетов климатическим условиям. В связи с тем, что истец не обладает специальными техническими знаниями, определить характеристики стеклопакетов и их пригодность для установки в жилых помещениях, не имела возможности. В нашем регионе в жилых зданиях требуется установка окон ПВХ с 2-х камерными стеклопакетами с тройным остеклением, однокамерные с двойным остеклением стеклопакеты не подходят,

- отсутствие в квартире естественной тяги. В связи с тем, что принудительная вентиляция работала при включении света в туалете и ванной и клавиши в вытяжном шкафу на кухне, а вентиляционные каналы закрыты натяжными и подвесными потолками, истцом не могло быть проверено и определено отсутствие естественной тяги в силу того, что не обладает специальными познаниями.

Данные недостатки не являются скрытыми, но в силу отсутствия специальных познаний не могли быть установлены истцом.

Также истцом не могли быть обнаружены некоторые недостатки, связанные с незавершенными ремонтно-отделочными работами: проём в полу на кухне (помещение № 5), который был закрыт встроенной мебелью, недостатки, возникшие в процессе эксплуатации, - вздутие и стертость ламината по всей площади комнаты № 4 по швам при наличии коврового покрытия.

Данные недостатки не являются скрытыми.

Экспертом ФИО10 подтверждены сделанные ею вышеуказанные выводы в судебном заседании, на вопросы председательствующего пояснила, что вентиляция засорилась, не тянет уже, управляющая компания должна ее чистить.

Исходя из ответов на первый и второй вопросы, экспертом ФИО11 определена стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: <адрес>, в размере 255362 рубля.

Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных ФИО12 исковых требований ввиду установленного в ходе судебного разбирательства факта принятия покупателем ФИО12 недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, что не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Так, экспертом ФИО10 установлено, что приобретенная ФИО12 у ФИО14 квартира, не соответствует требованиям технических регламентов, строительных правил и стандартов, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Экспертом не обнаружены указанные в иске недостатки квартиры: розетки установлены, не выломаны (как указано в иске); пол не снят до бетона (как указано в иске), а в комнате № 3 тонкий бытовой линолеум положен на цементную стяжку. Линолеум не приклеен и не закреплён плинтусами.

При этом выявленные несоответствия являются устранимыми, для чего необходимо: наладить работу вентиляции и регулярное проветривание помещений, в том числе, обеспечить приток наружного воздуха через окна, наладить режим микропроветривания, демонтировать существующие оконные блоки во всех помещениях квартиры в количестве 7 штук и заменить их на оконные блоки из поливинилхлоридного профиля с 2-х камерными стеклопакетами с тройным остеклением (или однокамерными стеклопакетами с двойным остеклением энергоэффективным стеклом), устройства поворотно-откидные с функцией щелевого проветривания; оконные откосы оштукатурить или зашить их облицовкой; установить отсутствующие наличники на двери; восстановить отмостку вокруг дома.

Выявленные в ходе исследования недостатки разделены экспертом на 3 группы: недостатки, связанные с нарушением микроклимата квартиры, недостатки, появившиеся в процессе эксплуатации, недостатки, связанные с незавершенными ремонтно-отделочными работами.

Поскольку в судебном заседании установлено, что продавцом Передней М.В. покупателю ФИО12 передано жилое помещение, не соответствующее условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, на основании правил статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, то есть требовать взыскания стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков жилого помещения.

Исходя из выводов эксперта о причинах образования недостатков, суд приходит к выводу о том, что продавец ФИО14 несет ответственность за установленные с нарушением ГОСТ 30674-99 оконные блоки - однокамерные стеклопакеты с двойным остеклением, что привело к появлению плесени и потеков на элементах ПВХ-окон, подоконниках и на полу под окнами с обратной стороны линолеума, и не несет ответственности за недопустимое состояние системы вентиляции, которой в квартире нет, исходя из технического паспорта квартиры от 04 сентября 2009 года, незавершенность ремонта внутренних оконных откосов и отсутствие наличников вокруг дверей, что было выявлено покупателем при осмотре квартиры и не влияет на вывод о пригодности жилого помещения для проживания, частичное отсутствие отмостки под окнами квартиры, наличие которой обеспечивается всеми собственниками помещений в доме, исходя из бремени содержания общего имущества в доме.

В связи с тем, что выявленные экспертом недостатки, связанные с нарушением микроклимата квартиры, не в полном объеме зависят от вины предыдущего собственника квартиры, в стоимость восстановительного ремонта, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, подлежат включению материалы и работы, необходимые для устранения недостатков оконных блоков. Приходя к такому выводу, суд также учитывает, что в силу отсутствия специальных познаний истец не могла установить недостатки, связанные с нарушением микроклимата квартиры.

Недостатки, связанные с эксплуатацией квартиры и с незавершенным ремонтом, могли быть выявлены в ходе осмотра при покупке помещения, поэтому при определении стоимости восстановительных работ не должны учитываться.

На основе определенных в ходе исследования повреждений экспертом ФИО11 составлена дефектная ведомость для проведения восстановительного ремонта, произведён расчет стоимости ремонта, необходимого для приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние, с использованием данных по рынку ремонтно-строительных работ в Тверском регионе, цен розничной торговли на отделочные материалы по следующей схеме: 1. расчет стоимости отделочных работ на основе анализа рынка на данный вид услуг в ценах 2022 года, расчет стоимости материалов по данным предложений Тверского региона, 3. учет непредвиденных и транспортных расходов (НДС не учитывается, поскольку уже включен в стоимость работ и материалов).

Исходя из установленной судом ответственности ответчика перед истцом, стоимость восстановительного ремонта квартиры, за который отвечает ответчик, составляет 115297,29 рубля (366 рублей +199 рублей + 733 рубля + 398 рублей + 733 рубля + 398 рублей + 366 рублей + 172 рубля + 366 рублей + 172 рубля + 1256 рублей + 1452 рубля + 326 рублей + 65906 рублей + 12688 рублей + 21462 рубля + 3209,79 рубля + 5154,5 рубля):

- в жилой комнате (помещение № 2) необходимо произвести демонтаж одного оконного блока за 366 рублей, антигрибковую обработку откосов за 199 рублей,

- в жилой комнате (помещение № 3) необходимо произвести демонтаж двух оконных блоков за 733 рубля, антигрибковую обработку откосов за 398 рублей,

- в жилой комнате (помещение № 4) необходимо произвести демонтаж двух оконных блоков за 733 рубля, антигрибковую обработку откосов за 398 рублей,

- в кухне (помещение № 5) необходимо произвести демонтаж одного оконного блока за 366 рублей, антигрибковую обработку откосов за 172 рубля,

- в кухне (помещение № 6) необходимо произвести демонтаж одного оконного блока за 366 рублей, антигрибковую обработку откосов за 172 рубля,

а всего 3903 рубля,

- для чего необходимо приобрести средство от плесени <данные изъяты>, концентрат 1:1, 5 кг, за 1256 рублей, пену монтажную, 880 мл, за 1452 рубля, пистолет для монтажной пены за 326 рублей, окно двустворчатое с фрамугой с поворотно-откидным механизмом (в стоимость окон включена установка) (4 шт.) за 65906 рублей, окно двустворчатое с фрамугой глухое за 12688 рублей, окно одностворчатое с фрамугой с поворотно-откидным механизмом (2 шт.) за 21462 рубля, на общую сумму 103090 рублей,

- непредвиденные расходы, в т.ч. расходные материалы (от стр. 1) - 3%: 106993 рубля Х 3% = 3209,79 рубля

- транспортные расходы (от итога табл. 5) - 5%: 103090 рублей Х 5% = 5154,5 рубля.

Стороной ответчика суду представлен чек по операции Сбербанк онлайн от 25 декабря 2021 года о переводе третьим лицом ФИО14 истцу ФИО12 55000 рублей в подтверждение возмещения ее будущих затрат на восстановительный ремонт квартиры.

Истец ФИО12 утверждала, что 50000 рублей, которые ФИО14 были ей перечислены в декабре 2021 года, являются не денежными средствами на ремонт квартиры, а разницей между реальной покупной стоимостью квартиры и ценой, указанной в договоре купли-продажи.

В связи с тем, что цена квартиры определена в условиях договора ее купли-продажи между сторонами, условий о возможном ее снижении в последующем в договоре не содержится, исходя из установленных по делу обстоятельств выражения недовольства ФИО12 и ее родственниками в адрес ФИО14 состоянием квартиры 25 декабря 2021 года в ходе ее осмотра, суд расценивает представленный чек как доказательство добровольного возмещения ответчиком Передней М.В. в лице его жены ФИО14 будущих затрат покупателя ФИО12 на восстановительный ремонт квартиры, а потому данная сумма подлежит вычитанию из общей суммы стоимости восстановительного ремонта квартиры: 115297,29 рубля – 50000 рублей = 65297,29 рубля.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 65297,29 рубля.

Исходя из положений статей 115, 1099, 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда, поскольку моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации"), оснований для удовлетворения требования ФИО12 к ФИО13 о компенсации морального вреда не имеется, поскольку нормами гражданского законодательства не предусмотрена возможность компенсации морального вреда, причиненного в результате продажи физическим лицом – собственником квартиры некачественного жилого помещения покупателю – другому физическому лицу.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера - в зависимости от цены иска.

При подаче иска ФИО12 оплачена государственная пошлина за подачу имущественного требования на сумму 500000 рублей в размере 8200 рублей по чеку ПАО Сбербанк от 03 февраля 2022 года.

С учетом установленных обстоятельств дела суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований на общую сумму 65297,29 рубля, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 1066 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО12 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО13 (паспорт гражданина РФ №) о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО13 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО12 (паспорт гражданина РФ №) стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: <адрес>, в размере 65297 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1066 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО12 к ФИО13 о взыскании денежных средств в большем размере, компенсации морального вреда, требований о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Почаева

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2023 года.

Председательствующий А.Н. Почаева