Решение по делу № 2-834/2023 от 27.04.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации.

Дело №2-834/2023

УИД:23RS0058-01-2023-000234-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 27 апреля 2023 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Михайловой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в котором просит сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м, жилой - 38,9 кв.м., состоящую в настоящее время из следующих помещений: помещение № - жилая комната, площадью 12,3 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью 12,9 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью 13,7 кв.м.; помещение № - веранда, площадью 12,4 кв.м.; помещение № - назначение не определено, площадью 9,4 кв.м.; помещение № туалет, площадью 1,1 кв.м.; помещение № - ванная, площадью 3,7 кв.м.; помещение № - назначение не определено, площадью 2,8 кв.м.; помещение № - назначение не определено, площадью 16,8 кв.м.. А также признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем <адрес>, расположенной в <адрес>.

Данный жилой дом является постройкой 1936 года. Иного жилого помещения она не имеет и никогда никакие жилые помещения не приватизировала. При этом, указанный многоквартирный жилой дом не включен в реестр муниципальной собственности, а соответственно отсутствует возможность приватизировать указанную квартиру во внесудебном порядке.

Кроме того истец указывает, что в целях улучшения жилищных условий произвела перепланировку и переустройство своей квартиры. При чем, данные работы произведены в первую очередь по требованию газоснабжающей организации, поскольку в доме было аннулировано печное отопление и подведено теплоснабжение.

Однако при этом данные работы в своей квартире истец произвела без разрешения органа муниципальной власти, в связи с чем и обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 –ФИО2, действующая по доверенности, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем <адрес>, расположенной в <адрес>.

Изначально площадь квартиры составляла 12 кв.м, что подтверждается ордером №, выданного Исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся 16.08.1968г. ФИО7 с семьей, состоящей из двух человек: ФИО6 и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец указывает, что в целях улучшения жилищных условий произвела перепланировку и переустройство квартиры. При чем, данные работы произведены в первую очередь по требованию газоснабжающей организации, поскольку в доме было аннулировано печное отопление и подведено теплоснабжение. Однако при этом данные работы в своей квартире истец произвела без разрешения органа муниципальной власти.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.04.2021, выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи в <адрес> имеется самовольно возведенная и перепланированная площадь: помещения №. Общая площадь квартиры составляет 72,7 кв.м., в том числе жилая площадь 38,9 кв.м.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

С целью установления обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ООО «АКБ «Альянс».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении эксперта № от 30.03.2023, объект исследования – квартира № по адресу: <адрес>, имеет следующие фактические параметры, а именно: общая площадь 72,7 кв.м., жилая — 38,9 кв.м., состоящая в настоящее время из следующих помещений: помещение № —жилая комната, площадью 12,3 кв.м.; помещение № — жилая комната, площадью 12,9 кв.м.; помещение № —жилая комната, площадью 13,7 кв.м.; помещение № — веранда, площадью 12,4 кв.м.; помещение № — назначение не определено, площадью 9,4 кв.м.; помещение № — туалет, площадью 1,1 кв.м.; помещение № — ванная, площадью 3,7 кв.м.; помещение № — назначение не определено, площадью 2,8 кв.м.; помещение № — назначение не определено, площадью 16,8 кв.м..

Фактически параметры Объекта исследования соответствуют характеристикам, указанным в Техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, инвентарный №, выполненный по состоянию на 12.04.2021 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи.

Самовольно перепланированные, переустроенные помещения: №

Согласно заключению эксперта, градостроительные нормы и правила в части соблюдения требований Правил землепользования и застройки г. Сочи, не распространяются на работы, связанные с перепланировкой и переустройством квартир. Градостроительные нормы действуют в части земельных уставов границы которых установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и расположенных на них объектов капитального строительства. Реконструкций многоквартирного жилого дома не установлено.

Соответствие сейсмическим нормам и правилам в рамках данного экспертного обследования не проводилось, т.к. проведенные работы по перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивают несущих, ограждающих конструкции основного здания (многоквартирного жилого дома), частью которого является изолированное помещение: квартира №

Вследствие проведённых работ по перепланировке, переустройству инженерных сетей и переоборудованию помещений Объекта исследования, расположенных на № этаже многоквартирного жилого дома, не затронуты существующие системы противопожарной безопасности в части требований по пожарной безопасности предъявленных к многоквартирным жилым домам в соответствии <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция <данные изъяты> «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Объект исследования в перепланированном состоянии соответствует основным требованиям: <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП <данные изъяты>Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

В ходе обследования Объекта исследования, экспертом установлено, отсутствие подвижек, трещин, перекосов, отклонений от горизонтали и вертикали, деформаций и дефектов, в несущих и ограждающих конструкциях, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, влияющих на эксплуатационную способность всего многоквартирного жилого дома, а также действий, при проведении которых, затрагивались бы конструктивные элементы многоквартирного жилого дома, влияющие на безопасность несущих конструкций в дальнейшем.

Работы по перепланировке, переустройству помещений (квартиры №) Объекта исследования, не затрагивает и не приводит к изменению параметров общего имущества, вышеуказанного многоквартирного жилого дома, следовательно, не препятствует в пользовании общим имуществом собственникам помещений, указанного многоквартирного жилого дома.

На основании вышеизложенного экспертом сделан вывод, что Объект исследования в перепланированном состоянии конструктивно не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (части 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец в орган осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения с заявлением о перепланировке и переустройстве помещения, не обращалась.

Разрешение на перепланировку, переустройство и акт приемочной комиссии в соответствии со ст. 26 и 28 ЖК РФ истцом получен не был.

Следовательно, произведенные истцом перепланировка, переустройство квартиры являются самовольными на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведены при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании.

Более того, результатом произведенной перепланировки, переустройства квартиры явилось значительное увеличение общей площади квартиры, с 12 кв.м. до 72,7 кв.м.

При таких обстоятельствах, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к установленным обстоятельствам дела на основе оценки доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, то не подлежит удовлетворению и требование о признании за истцом права собственности на жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 05 мая 2023 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу