Дело №2-39/2023
УИД (М) 14RS0028-01-2023-000082-71
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п.Хандыга 25 января 2023 года
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.В., при секретаре Тарабукиной С.С., с участием старшего помощника прокурора Томопнского района РС (Я) ФИО1, истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим правом пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,
установил :
ФИО2 обратился в суд с иском к вышеуказанному ответчику о признании утратившим правом пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета.
Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* (кадастровый *Номер*) согласно выписке из ЕГРН от *Дата*. Данная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от *Дата*.
Договор купли-продажи заключен между ФИО4 и ФИО3 Однако, в настоящее время по адресу: *Адрес*, согласно справки с паспортного стола Томпонского района ответчик – ФИО3 не снята с регистрационного учета. Местонахождение ответчика истцу неизвестно. С момента приобретения вышеуказанного жилого помещения, ответчик по указанному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется. Членом семьи истца не является. Считает, что регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире нарушает его права как собственника квартиры, оснований для сохранения за ней права временного пользования данной квартирой не имеется. Таким образом, право пользования ответчика жилым помещением – квартирой по указанному адресу было прекращено. Просит признать ответчика ФИО3, *Дата* года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, квартирой с условным номером *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес*. Прекратить право пользования ФИО3, *Дата* года рождения жилым помещением, квартирой с условным номером *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес*. Снять с регистрационного учета ФИО3, *Дата* года рождения жилым помещением, квартирой с условным номером *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес*.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил аналогично изложенному в иске.
Ответчик ФИО3 надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не извещена в связи с неизвестностью ее места нахождения и места пребывания.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В своем заключении старший помощник прокурора Томпонского района РС (Я) ФИО1 полагал, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.
Выслушав истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч.2, 3, 4 и 5 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела установлено следующее.
*Дата*. между ФИО3, И., И. и ФИО2 был заключен договор купли продажи квартиры серии *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес*, договор зарегистрирован в реестре *Номер*.
Право собственности на *...* квартиру, расположенную по адресу: *Адрес* оформлено на ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *Дата*..
Из справки старшего инспектора по работе с гражданами ГП «Поселок Хандыга» от *Дата* следует, что в спорной квартире зарегистрирован ответчик – ФИО3, *Дата* года рождения.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик не проживает в спорной квартире с сентября 2022 года, однако с регистрационного учета не снялся, согласно адресной справке ответчик ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована в указанной выше квартире. На протяжении всего времени ответчик не несла обязательств по содержанию спорной квартиры, не ремонтировала её, не оплачивала коммунальные услуги, что противоречит нормам жилищного законодательства по несению бремени содержания жилья, в котором он зарегистрирован.
Данные факты свидетельствуют о том, что ответчик по настоящее время не проживает по месту своей прописки и его отсутствие не носит временный или вынужденный характер, а факт его регистрации носит формальный характер.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора является следующее: ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительный период времени, добровольно выехал из спорного жилого помещения, свою обязанность по оплате коммунальных услуг не выполняет, судьбой жилого помещения не интересуется, тем самым отказался от использования спорного жилого помещения для своего проживания. Факт административной регистрации ответчика в спорном жилом помещении не означает, что за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением и проживания в нем в случае его постоянного отсутствия и выбытия на другое место жительства. Формальная регистрация ответчика по указанному адресу без его реального проживания в данной жилом помещении не порождает права на жилую площадь.
Кроме того, ответчик членом семьи истца не является, соглашения о праве пользования жилым помещением с его собственником не заключали. Иных доказательств, имеющих правовое значение для разрешения данного спора, ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В порядке досудебного урегулирования спора, *Дата* истец направила ответчику письменное уведомление об освобождении жилого помещения. Данное требование ответчиком в добровольном порядке о снятии с регистрационного учета не исполнено.
Отказываясь сняться с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истцу, ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения, препятствует реализации его законных прав в отношении данного жилого помещения.
В части исковых требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд считает, что данные требования излишни, поскольку в соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признании лица прекратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим правом пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО3 утратившей правом пользования жилым помещением по адресу: *Адрес*.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Михайлов