Дело № 2-219/2023

УИД: 03RS0071-01-2023-000122-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года город Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Русиевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, к администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район РБ об обязании предоставить взамен аварийного жилого помещения равнозначное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным требованием к администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район РБ (далее – Администрация) выплате возмещения стоимости изымаемого жилого помещения и обязании предоставить взамен аварийного жилого помещения равнозначное жилое помещение, мотивируя тем, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ году работодателем было предоставлено жилое помещение, которое в ДД.ММ.ГГГГ году было поменяно с <адрес>. С 1998 г. истец с семьей проживает в квартире по адресу: <адрес>. После ликвидации предприятия и передаче дома в управление ООО «УЖКХ» произошла перенумерация квартира, в результате чего № стала №. Решением Янаульского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО8 признано право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательской давности. На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности истца на жилое помещение. Постановлением администрации указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, дом вошел в адресную программу республики по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок и жилые помещения изъяты для муниципальных нужд. Истцу ответчиком было отказано в предоставлении жилого помещения, поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано после признания дома аварийным, истцу сообщили о том, что ему полагается выплата возмещения стоимости изымаемого жилого помещения. С данным решением администрации истец не согласен, поскольку квартира была получена им в 1998 году, где он проживал с семьей более 20 лет. Истец просит обязать ответчика предоставить взамен аварийного жилого помещения равнозначное благоустроенное жилое помещение.

В судебное заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме истец просил рассмотреть дело без его участия в связи с невозможностью явки, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район РБ в судебное заседание не явился, ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о признании исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 КонституцииРоссийской Федерации каждый имеет право нажилище. Никто не может быть произвольно лишенжилища.

В соответствии с п. 1 ст.209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 6 ст.279Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с п. 1 ст.30Жилищногокодекса Российской Федерации собственникжилогопомещенияосуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленыЖилищнымкодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст.32ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как установлено судом, постановлением администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирныйжилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, был признанаварийными подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, жилые и нежилые помещения, расположенные по указанному адресу изъяты для муниципальных нужд.

Ответчиком истцу направлено уведомление, согласно которому граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, а также о необходимости явиться для подписания соглашения о предоставлении возмещения за жилое помещение.

Из содержанияпредставленныхматериалов усматривается, что истец, его супруга ФИО5 и дети ФИО6 и ФИО7 зарегистрированывжиломпомещении, расположенном по адресу: <адрес>, и фактически проживали в нем.

Согласно выписке ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Решением Янаульского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на вышеуказанную квартиру. Данным решением суда было установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с супругой и детьми проживает, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как собственной, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Решение суда сторонами обжаловано не было, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При этом согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившей в силу 28 декабря 2019 года граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном части 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Между тем из материалов дела следует и установлено решением Янаульского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, что истец приобрел спорную квартиру задолго до введения в действие части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, следовательно, действуя добросовестно, в условиях правовой определенности, вправе рассчитывать, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным, на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.

Согласно части 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Из разъяснений Пленума Верховного Судом Российской Федерации, приведенных в пункте 5 постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что частью 1 статьи 6 ЖК РФ закреплен общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Право собственности истца возникло до введения в действие Федерального закона от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", вступившего в силу со дня его официального опубликования 28 декабря 2019 года и не содержащего положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного СудаРФ29.04.2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3ст. 2,ст. 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, принимая во внимание, что квартира, собственником которой является истец, находится в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, право собственности истца установлено вступившим в законную силу решением суда в силу приобретательской давности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, к администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район РБ о признании незаконным решения о выплате возмещения стоимости изымаемого жилого помещения и обязании предоставить взамен аварийного жилого помещения равнозначное жилое помещение – удовлетворить.

ОбязатьАдминистрацию городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район РБ предоставить ФИО2 взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Д.А. Газизова

Мотивированное решение в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.А. Газизова

«Согласовано»