Дело № 2-708/2025

32RS0004-01-2025-000525-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Коваленко Е.С.,

с участием истцов Ш.Д.С. и Ш.О.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Д.С., Ш.О.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Д.С. и Ш.О.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, обратились в суд с настоящим иском, указывая, что они и их несовершеннолетние дети являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв.м., с кадастровым №...., на праве общей долевой собственности в размере по 1/4 доли в праве за каждым. В указанном жилом помещении в целях более рационального использования площади квартиры и комфортного проживания ими была проведена перепланировка, а именно: демонтирован оконно-дверной блок в проеме наружной стены, ведущем из жилой комнаты (поз.7) на лоджию, разобрана подоконная кладка; выполнена установка остекленного дверного блока из ПВХ профиля в проеме наружной стены, ведущем из жилой комнаты (поз.7) на лоджию; выполнена глухая перегородка в жилой комнате (поз.7), в результате чего образовались жилая комната (поз.7) меньшей площади и подсобной помещение (поз.8); выполнена пробивка дверного проема в перегородке между коридором (поз.1) и образовавшимся подсобным помещением (поз.8); выполнен перенос дверного проема в плоскости перегородки между жилой комнатой (поз.6) и коридором (поз.1). В результате проведенной перепланировки площадь жилого помещения уменьшилась до 52,1 кв.м. Согласно техническому заключению МБУ "АПБ" <адрес> самовольно выполненная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по строительству и развитию территории <адрес> было отказано в сохранении жилого помещения к перепланированном состоянии и рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем просили сохранить жилое помещение в перепланированном виде, общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Ш.Д.С. и Ш.О.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и доводы в их обоснование.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в порядке 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Ш.Д.С., Ш.О.В., а также несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером №.... на праве общей долевой собственности в размере по 1/4 доли в праве за каждым.

В вышеуказанной квартире была самовольна проведена перепланировка, а именно: демонтирован оконно-дверной блок в проеме наружной стены, ведущем из жилой комнаты (поз.7) на лоджию, разобрана подоконная кладка; выполнена установка остекленного дверного блока из ПВХ профиля в проеме наружной стены, ведущем из жилой комнаты (поз.7) на лоджию; выполнена глухая перегородка в жилой комнате (поз.7), в результате чего образовались жилая комната (поз.7) меньшей площади и подсобной помещение (поз.8); выполнена пробивка дверного проема в перегородке между коридором (поз.1) и образовавшимся подсобным помещением (поз.8); выполнен перенос дверного проема в плоскости перегородки между жилой комнатой (поз.6) и коридором (поз.1). В результате выполненной перепланировки увеличилась площадь квартиры уменьшилась до 52,1 кв.м., в том числе жилая 23,6 кв.м.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению МБУ "АПБ" <адрес> самовольно выполненная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, не влияет на прочность несущих конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по строительству и развитию территории <адрес> было отказано в сохранении жилого помещения к перепланированном состоянии и рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что проведенной перепланировкой жилого помещения нарушение каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует, каких-либо доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ш.Д.С. (паспорт №.... выдан <сведения исключены>), Ш.О.В. (паспорт №.... выдан <сведения исключены>), действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 (СНИЛС №....), ФИО5 (СНИЛС №....), к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №...., в перепланированном состоянии, общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья С.И. Рубцова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.