Дело №
УИД 26RS0№-72
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 июня 2025 года ФИО4. Изобильный
Изобильненский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда <адрес> гражданское делу, по исковому заявлению ФИО7 к ФИО3 ФИО2 ФИО5 ФИО3 ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратился представитель истца ФИО3 А.Г. – ФИО10 к ответчикам ФИО3 ФИО2 ФИО5 ФИО3 ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, со следующими требованиями:
- признать договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ недействительным;
- применить последствия недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение;
- прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: <***>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: <***>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: <***>, на общедолевую собственность (на 1/3 доли каждого) и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о государственных регистрациях права собственности на: жилой дом площадью 31 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, а так же на земельный участок площадью 4 200 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер участка 26:06:022315:4, адрес объекта: край <адрес>, зарегистрированных за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: <***>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: <***>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: <***>, и внесенных на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ;
- признать за ФИО7 право собственности на: жилой дом площадью 31 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> на земельный участок площадью 4 200 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер участка 26:06:022315:4, адрес объекта: край <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчики заключили договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала. Объектами продажи являлись жилой дом и земельный участок. Жилой дом площадью 31 кв.м., кадастровый №, адрес: 356102, <адрес>. Земельный участок, площадью 4 200 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер участка 26:06:022315:4, адрес: <адрес>.
Согласно условиям договора (раздел 2), сумма по договору оплачивается двумя платежами: собственными наличными денежными средствами покупателей в размере 169 619 рублей и 22 копейками, и путем перечисления денежных средств за счет материнского (семейного) капитала в размере 630 380,78 рублей 78 копеек на счет продавца.
Денежные средства в размере 169 619,22 руб. были получены Истцом.
После перехода права собственности, Ответчики обратились в Фонд пенсионного и социального страхования (далее - Фонд) с заявлением о перечислении денежных средств в счёт оплаты за совершенную сделку.
ДД.ММ.ГГГГ от Фонда поступило уведомление об отказе в удовлетворении заявления на направление денежных средств. Причина - жилье непригодно для проживания.
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил требование о расторжении договора и возврате денег.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчики получили от Истца денежные средства в размере 169 619 рублей и 22 копейки, о чем составлена расписка.
В связи с тем, что право собственности перешло Ответчикам, а Истцом встречное исполнение не получено, истцы были вынуждены обратиться в суд.
Истец ФИО3 А.Г. и его представитель ФИО10 в судебное заседание не явились. В материалах дела содержится заявление о рассмотрении дела без их участия. На удовлетворении исковых требований настаивают в полном объёме.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в материалах дела содержатся заявления, в которых указывают, что исковые требования признают в полном объёме, просят принять признание иска, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора РОСРЕЕСТРА в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Просил вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
Изучив представленные ответчиками заявления о признании иска, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска.
Судом установлено, что основанием для обращения истца в суд с иском послужило нарушение прав истца. Данный факт ответчиками не оспаривался, ответчики иск признали.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно статье 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
Суд считает, что такое признание иска может быть принято судом, поскольку заявленные требования основаны на законе. Факты, изложенные в иске, нашли свое подтверждение в судебном заседании и сторонами не оспаривались.
По мнению суда, в данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, – удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение.
Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: <***>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: <***>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: <***>, на общедолевую собственность (на 1/3 доли каждого) и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о государственных регистрациях права собственности на жилой дом площадью 31 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> на земельный участок площадью 4 200 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер участка 26:06:022315:4, адрес объекта: край <адрес>, зарегистрированных за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: <***>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: <***>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: <***>, и внесенных на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом площадью 31 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> на земельный участок площадью 4 200 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер участка 26:06:022315:4, адрес объекта: край <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Управлением Росстрестра по <адрес> за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: <***>, на жилой дом площадью 31 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> на земельный участок площадью 4 200 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер участка 26:06:022315:4, адрес объекта: край <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения окончательной форме.
Судья Луценко Е.Ю.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.