Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года
УИД № 66RS0024-01-2025-001005-29
Дело № 2-1401/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 23 мая 2025 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области, в составе председательствующего Вершининой М.П.,
при помощнике судьи Янковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО5, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Государственному казенному учреждению Свердловской области «Березовское лесничество» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Петровских В.Ю. обратилась в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с вышеназванным иском к ответчикам.
В обоснование заявленных требований указала, что жилой дом с КН № по адресу: <адрес> ранее принадлежал на праве общей долевой собственности истцу в размере ? доли в праве общей собственности, и Свердловской области в размере ? доли в праве общей собственности. В соответствии с решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 29.10.2024 по делу № 2-2721/2024 право общей долевой собственности Петровских В.Ю. и Свердловской области на жилой дом с КН № отнесен к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения; за Петровских В.Ю. признано право собственности на жилой дом площадью 53.4 кв.м., за Свердловской областью признано право собственности на жилой дом площадью 27.2 кв.м. Изначально Петровских В.Ю. приобрела на праве собственности ? долю в праве собственности на жилой дом по договору купли-продажи от 18.12.2007 у предыдущего собственника – ФИО5, которому указанная ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежала на основании договора от 27.10.1997, удостоверенного нотариусом ФИО6 ФИО5 приобрел на праве собственности ? долю в праве собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего собственника – ФИО2, которой указанная ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежала на основании договора купли-продажи, удостоверенного Красненским сельским Советом города В-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № под №. Изначально под частью жилого дома, которой владеет и пользуется Петровских В.Ю., земельный участок был предоставлен на основании Постановления главы МО «Верхняя Пышма» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 общей площадью 1 104 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>. После право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок перешло к ФИО3 на основании Решения Верхнепышминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с КН №. Земельный участок с <адрес>. Границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с межевым планом площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет 1096 кв.м. по фактическому пользованию, что является меньше по площади, указанной в данных о кадастровом учете на 8 кв.м. Уведомлением о приостановлении государственного учета, выданного Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-3465380/4 приостановлено осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка с КН №, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В ЕГРН имеются сведения о принадлежности вышеуказанного земельного участка иному лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования - ФИО5; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; в Управлении отсутствуют и на государственную регистрацию не представлены документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Петровских В.Ю. на земельный участок с КН №. Согласно сведениям ЕГРН за Петровских В.Ю. зарегистрировано право собственности на здание (жилой дом блокированной застройки) с КН с КН №, расположенное по адресу: <адрес>. Данная ситуация сложилась в связи с тем, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным истцом с ФИО3 как правообладателем права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с КН № в качестве отчуждаемого объекта права указано: ? доля в праве собственности на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>. При этом, на момент обращения истца с заявлением в Управление Росреестра право собственности на указанную ? долю в праве собственности на жилой дом с КН 66:36:0000000:4792 прекращено и зарегистрировано право собственности на здание жилого дома блокированной застройки с КН <адрес>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
н1
415 462,87
1 537 337,19
н2
415 463,11
1 537 351,36
н3
415 463,04
1 537 356,62
н4
415 462,58
1 537 362,45
н5
415 463,37
1 537 370,88
н6
415 461,49
1 537 371,88
н7
415 459,73
1 537 372,21
н8
415 456,70
1 537 372,76
н9
415 456,50
1 537 371,68
н10
415 452,04
1 537 372,50
н11
415 437,12
1 537 376,48
н12
415 434,56
1 537 358,98
н13
415 432,69
1 537 347,74
н14
415 431,80
1 537 345,05
н15
415 431,03
1 537 336,21
н16
415 433,92
1 537 335,56
н17
415 442,68
1 537 335,27
н18
415 445,73
1 537 335,40
н19
415 450,42
1 537 336,11
Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представителем истца по доверенности ФИО7, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности ФИО8, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требования, представила отзыв на иск, в котором указала, что земельный участок с КН 66:36:29003008:131 расположен в квартале выдела Березовского лесничества и за границей ГО Верхняя Пышма. Таким образом администрация является ненадлежащим ответчиком.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии со статьей 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, Вторым сособственником указанного жилого дома являлась <адрес> на основании Постановления <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № 1435 от 04.06.2008 указанная ? доля в праве общей собственности передана в оперативное управление ГКУ СО «Березовское лесничество».В соответствии с решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 29.10.2024 по делу № 2-2721/2024 право общей долевой собственности Петровских В.Ю. и Свердловской области на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, было прекращено, жилой дом отнесен к жилому дому блокированной застройки, за Петровских В.Ю. признано право собственности на жилой дом площадью 53.4 кв.м., представляющий собой здание - жилого дома блокированной застройки, одноэтажное, расположенный по адресу: <адрес> признано право собственности на жилой дом площадью 27.2 кв.м., <данные изъяты>. Кроме того, ФИО2 дополнительно предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 72 кв.м. для индивидуального строительства в <адрес>, Кардон, 3. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю жилого дома в <адрес>, перешло ФИО3 На основании решения Верхнепышминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок перешло к ФИО3 Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с КН №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец приобрела у ФИО3 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по договору купли-продажи от 18.12.2007.Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Таким образом, при переходе права собственности на домовладение к новым собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом. Таким образом, суд полагает возможным отметить, что при наличии права бессрочного пользования земельным участком у истца возникло также право собственности на земельный участок в силу положений абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание представленные документы, суд считает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО4 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО5, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Государственному казенному учреждению Свердловской области «Березовское лесничество» о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за ФИО4 в порядке приватизации право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №., категория земель – земли населенных пунктов, с целевым назначением – жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <адрес> государственной регистрации возникновения права собственности на указанный земельный участок за ФИО4.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина