Решение по делу № 2-395/2025 от 12.05.2025

Дело № 2-395/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0040-01-2025-000090-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

в составе:

председательствующего судьи Клячиной О.Н.

при секретаре Хасановой В.А.

с участием

прокурора Мыц Ю.Б.

истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ФИО1, ФИО5 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, взыскании судебной неустойки,

по встречному иску Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа к ФИО1, ФИО5 о возложении обязанности принять жилое помещение, приобретенное в собственность муниципального образования по результатам исполнения муниципального контракта, заключить договор об изъятии жилого помещения и передаче квартиры взамен изымаемого жилого помещения с оплатой разницы в стоимости жилых помещений, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, взыскании судебной неустойки

установил:

ФИО1, ФИО5 обратились с иском к Управлению земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного.

В исковом заявлении указано, что истцы являются собственниками (1/2 доля в праве общей собственности у каждого) жилого помещения общей площадью 36,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В связи с возможностью обрушения строительных конструкций аварийного дома истцы выселились из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации <адрес> городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1153,8 кв.м. (кадастровый №) признан аварийным и подлежащим сносу и в соответствии с постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по этапу ДД.ММ.ГГГГ года включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ года. Управлением жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации <адрес> городского округа принято распоряжение о принятии мер по сносу собственниками жилых домов. На основании постановления администрации <адрес> городского округа и распоряжения Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации <адрес> приняты решения об изъятии для муниципальных нужд квартир в доме, подлежащем сносу, и об изъятии земельного участка под домом.

Ссылаясь на положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Ж-вы просят обязать Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа предоставить истцам в общую долевую собственность (1/2 доля в праве у каждого) другое благоустроенное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры с кухней в <адрес> городском округе <адрес> общей площадью не менее 36,2 кв.м., равнозначное изымаемому имуществу, находящемуся в собственности ФИО1 и ФИО5 жилого помещения (квартиры) № общей площадью 36,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1153,8 кв.м.

В исковом заявлении, предъявленном на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указаны требования истцов:

- о возложении на Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа обязанности предоставить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО5 (соответственно 2/3 и 1/3 доли в праве) другое благоустроенное жилое помещение в <адрес> городском округе <адрес> общей площадью не менее 38,4 кв.м., равнозначное изымаемому имуществу, находящемуся в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, жилого помещения (квартиры) № общей площадью 38,4 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59№:26 площадью 1153,8 кв.м.;

- о взыскании с Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа в пользу каждого истца в случае неисполнения решения суда неустойки 250 рублей за каждый день просрочки, начиная с даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

В ходе судебного разбирательства Управлением земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа предъявлен встречный иск о возложении на ФИО1, ФИО5 обязанности принять жилое помещение, приобретенное в собственность муниципального образования по результатам исполнения муниципального контракта, заключить договор об изъятии жилого помещения и передаче квартиры взамен изымаемого жилого помещения с оплатой разницы в стоимости жилых помещений, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, взыскании судебной неустойки.

Предъявляя встречный иск, ответчик указывает в исковом заявлении, что собственниками ФИО1 и ФИО5 выражено согласие на способ переселения в виде предоставления другого помещения во вновь построенном многоквартирном доме. На основании полученных от собственников жилых помещений согласий на способ переселения из многоквартирных домов, признанных аварийными, Управлением земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа ДД.ММ.ГГГГ заключен муниципальный контракт № по приобретению жилых помещений у застройщика в многоквартирных домах для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Собственникам будет предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 40,6 кв.м.

Одновременное соблюдение условий освобождения от доплаты разницы между предоставляемым жилым помещением и жилым помещением, признанным аварийным, отсутствует у ФИО5, которая с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, улица ФИО4, <адрес>. Следовательно, у нее возникает обязанность по оплате разницы в стоимости жилых помещений (аварийного и предоставляемого).

Поскольку договор об изъятии жилого помещения и передачи в собственность жилого помещения взамен изымаемого с собственниками жилого помещения, признанного аварийным, не заключен, Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа на основании статьи 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит:

- возложить на ФИО1 и ФИО5 обязанность принять жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 40,6 кв.м., которое будет приобретено в собственность муниципального образования «<адрес> городской округ» по результатам исполнения (реализации) муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №;

- возложить на ФИО1, ФИО5 обязанность заключить с Управлением земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа договор об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> передаче взамен изымаемого жилого помещения в собственность истцов жилого помещения по адресу: <адрес>, которое будет приобретено в собственность муниципального образования «<адрес> городской округ» по результатам исполнения (реализации) муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № с доплатой ФИО5 разницы в стоимости изымаемого и предоставляемого жилых помещений в сумме 224 551 рубль 29 копеек;

- признать ФИО1, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> доли в праве собственности на земельный участок площадью 1153,8 кв.м. с кадастровым номером №;

- выселить ФИО1, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- взыскать с ФИО1, ФИО5 в случае неисполнения решения суда в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа 1 000 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

Истец ФИО1 в судебном заседании, настаивая на требованиях, указанных в исковом заявлении, полагала об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

Истец ФИО5, представители ответчика Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского и третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерства строительства <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для прекращения права пользования истцами спорным недвижимым имуществом после предоставления жилого помещения взамен аварийного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, предъявленных ФИО1, ФИО5 и об отказе в удовлетворении иска Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа.

На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4). Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8). Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 8.1).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого хилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (часть 10).

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 22 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения площадью 38,4 кв.м. (кадастровый №) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (записи регистрации права общей долевой собственности соответственно 2/3 от ДД.ММ.ГГГГ № и 1/3 от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании постановления Главы администрации <адрес> городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Приморский <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Сторонами не оспаривается факт включения вышеуказанного многоквартирного дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в соответствии с которой переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами:

предоставление жилых помещений путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений;

предоставление гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации;

путем выплаты собственникам возмещения за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения;

путем предоставления субсидий собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение других жилых помещений (пункт 6.2).

На основании распоряжения начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо освободить занимаемые помещения.

На основании распоряжения начальника Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд <адрес> городского округа земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1153,8 кв.м., с разрешенным использованием - для эксплуатации здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, прекращено право общей долевой собственности на участок, в том числе собственников <адрес> ФИО1 и ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> городского округа принято решение № об изъятии жилых помещений у граждан, являющихся собственниками в жилом многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в том числе собственников <адрес>, в целях изъятия земельного участка для муниципальных нужд <адрес> городского округа. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам необходимо освободить занимаемые жилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Письменными доказательствами, представленными сторонами, подтверждается наличие необходимости изъятия спорной квартиры и земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд.

Предъявляя иск, истцы Ж-вы полагают, что имеют право на выбор способа реализации жилищных прав путем обеспечения их равнозначным благоустроенным жилым помещением взамен ранее занимаемой квартиры.

Разрешая спор, суд исходит из того, что на основании пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы, в соответствии с которой переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами:

предоставление жилых помещений путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений;

путем выплаты собственникам возмещения за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения;

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости предоставляемого жилого помещения, собственник обязан оплатить разницу в стоимости помещений. Порядок и сроки оплаты определяются соглашением с собственником жилого помещения, при этом срок оплаты не может быть установлен позднее 25 декабря года, в котором заключено соглашение с собственником, а при заключении такого соглашения в ДД.ММ.ГГГГ году срок оплаты разницы в стоимости помещений устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставляемое гражданам жилое помещение в связи с выселением может находиться в границах населенного пункта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение, или с согласия в письменной форме этих граждан может находиться в границах другого населенного пункта на территории <адрес>. Собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости помещений, если они приобрели право собственности, долю в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до принятия решения о признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при соблюдении следующих условий:

на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также на дату заключения договора мены у собственников отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

собственники приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а собственники, право собственности у которых возникло в порядке наследования на жилое помещение в многоквартирном доме, - независимо от даты признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственниками не совершались действия по отчуждению жилых помещений;

предоставляемое по договору мены жилое помещение равнозначно по площади жилому помещению, занимаемому собственником в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

целях реализации Программы под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, общая площадь которого отличается от площади занимаемого жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не более чем на 5 квадратных метров (пункт 6.4).

Сторонами не оспаривается факт включения дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Таким образом, удовлетворяя иск, предъявленный ФИО1 и ФИО5 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа, суд исходит из того, что жилищные права истцов - собственников <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

То есть, жилое помещение может быть изъято у собственников либо путем выкупа, либо по соглашению с собственниками им может быть предоставлено другое жилое помещение, при этом право выбора способа реализации жилищных прав принадлежит собственникам изымаемого жилого помещения.

Органом местного самоуправления принято решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу в ДД.ММ.ГГГГ года, многоквартирный дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Истцы имеют право на выбор способа реализации жилищных прав путем обеспечения их равнозначным благоустроенным жилым помещением взамен ранее занимаемого жилого помещения.

Учитывая волеизъявление истцов ФИО1 и ФИО5 на переселение из аварийного жилого помещения в иное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о предоставлении истцам иного жилого помещения взамен признанного аварийным.

Исходя из положений статей 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорной квартирой у ФИО1 и ФИО5 прекращается.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, предъявленного Управлением земельно-имущественных отношений, суд исходит из того, что из положений региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п не следует, что переселение из аварийных домов, включенных в нее, предполагает обязанность собственников по доплате при предоставлении жилья взамен изымаемого.

У истцов не имеется волеизъявления на заключение договора о передаче квартиры в собственность с доплатой за предоставляемое жилое помещение.

ФИО1 и ФИО5 имеют право выбора способа реализации жилищных прав путем предоставления другого равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого аварийного.

В исковом заявлении указано требование истцов о взыскании с ответчика неустойки в размере 250 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 28). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (пункт 31). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32).

Учитывая характер обязательства, исполнение которого возложено на Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истцов неустойки в размере 150 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с тридцать первого дня со дня вступления судебного акта в законную силу, до исполнения ответчиком решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО5 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, взыскании судебной неустойки.

Возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа (идентификационный номер налогоплательщика №) обязанность предоставить ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета № в собственность (2/3 доли в праве собственности) благоустроенное жилое помещение в границах <адрес> края в виде квартиры общей площадью не менее 38,4 кв.м. взамен квартиры (2/3 доли в праве собственности) общей площадью 38,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа (идентификационный номер налогоплательщика №) обязанность предоставить ФИО5 (страховой номер индивидуального лицевого счета №) в собственность (1/3 доли в праве собственности) благоустроенное жилое помещение в границах <адрес> края в виде квартиры общей площадью не менее 38,4 кв.м. взамен жилого помещения общей площадью 38,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

После предоставления ФИО1, ФИО5 жилого помещения прекратить право собственности ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета №) и ФИО5 (страховой номер индивидуального лицевого счета №) на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признать ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета №), ФИО5 (страховой номер индивидуального лицевого счета №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа (идентификационный номер налогоплательщика №) в пользу ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета №) и ФИО5 (страховой номер индивидуального лицевого счета № неустойку в размере 150 рублей в день, начиная с тридцать первого дня со дня вступления судебного акта в законную силу, до исполнения решения суда.

Отказать в удовлетворении встречного иска Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа к ФИО1, ФИО5 о возложении обязанности принять жилое помещение, приобретенное в собственность муниципального образования по результатам исполнения муниципального контракта, заключить договор об изъятии жилого помещения и передаче квартиры взамен изымаемого жилого помещения с оплатой разницы в стоимости жилых помещений, выселении из квартиры, взыскании судебной неустойки.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _________________________

Секретарь судебного заседания

Хасанова В.А. ______________________

"__" _____________ 20__ года

решение вступило

в законную силу «___»____________

подлинный документ подшит в деле № 2-395/2025

дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края

УИД 59RS0040-01-2025-000090-64

Мотивированное решение составлено 12 мая 2025 года.