ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5189/2022 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником жилого дома 1903 года постройки, общей площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый №.... Жилой дом расположен на земельном участке площадью 270 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый №..., с разрешенным использованием – под ИЖС. Права на земельный участок не зарегистрированы.

В 2022г. истец обратилась с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка. Приказом департамента управления имуществом г.о. Самара от 30.06.2022г. № 1334 истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность по следующим основаниям: нахождение земельного участка частично в границах красных линий, а также отсутствия у истца права на бесплатное предоставлением участка в собственность, поскольку право на жилой дом возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Полагая, что в настоящее время ее права как собственника жилого дома нарушены и иным образом, кроме решения суда невозможно устранить данное нарушение прав, ФИО1 обратилась в суд и просила признать за ней - ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 270 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый №..., с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлены, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о. Самары, представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, что подтверждается сведениями о вручении почтового отправления. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого дома 1903 года постройки, общей площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. №...).

Право собственности на 11/36 долей жилого дома приобретены истцом на основании договора дарения от 21.04.1994г. удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО2, зарегистрированного в реестре за номером 1640 (л.д. №... оборотная сторона).

12.12.2017г. заочным решением Октябрьского районного суда адрес по гражданскому делу №... по иску ФИО1, удовлетворены требования истца, жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 22,8 кв.м., в том числе 12,6 кв.м сохранен в перепланированном состоянии; прекращено право собственности ФИО7 ФИО8 на 51/144 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом; прекращено право собственности ФИО3 на 42/144 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признано право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 22,8 кв.м., в том числе 12,6 кв.м (л.д. №... оборотная сторона). Решение вступило в законную силу 30.01.2018г.

Как следует из договора дарения от 21.04.1994г. жилой дом расположен на земельном участке 302 кв.м.

Согласно плану установления границ от 11.07.1997г. земельный участок, на котором находится жилой дом, имеет площадь 267 кв.м, участок предоставлен под жилой дом, правами других лиц участок не обременен, красных линий нет (л.д. №...).

В дальнейшем по результатам проведенных кадастровых работ уточнены местоположением и границы земельного участка. Подготовлен межевой план от 28.04.2021г.

На основании распоряжения департамента управления имущества городского округа Самара № 499 от 07.09.2021г. на основании заявления истца внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №..., площадью 270 кв.м, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, с видом разрешенного использования «ИЖС». (л.д. №...).

Согласно сведениям из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 годы информация о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствует (л.д. №32).

В 2022г. истец обратилась с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка. Приказом департамента управления имуществом г.о. Самара от 30.06.2022г. № 1334 истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность по следующим основаниям: согласно выписке из ИСОГД часть земельного участка расположена в границах красных линий, а у истца отсутствует право на бесплатное предоставлением участка в собственность, поскольку право на жилой дом возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 12.12.2017г. по делу №2-4893/2017 (л.д. №... оборотная сторона).

Согласно п. 4 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, введенной Федеральным законом от 30.12.2021г. № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта. Такой земельный участок предоставляет бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах земельного участка.

Как было указано выше, истица приобрела право собственности на 11/36 долей в праве обще долевой собственности на жилой дом в 1994г., то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Таким образом, суд полагает, что истец обладает правом на бесплатное предоставление земельного участка, занятого домом.

Учитывая, что в настоящее время на основании решения суда истец является единственным собственником дома, земельный участок должен быть предоставлен в ее личную собственность на вышеуказанных условиях.

Относительно красных линий, суд полагает, что исходя из года постройки дома, согласно техническом паспорту БТИ и выписке из ЕГРН, а именно 1903г., сложившееся границы землепользования исчисляются в этой даты. Кроме того, согласно плана установления границ от 11.07.1997г. красные линии на земельном участке отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка по состоянию на 04.05.2022г. сведения о нахождении земельного участка в границах особо охраняемых территорий, равно как в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, отсутствуют. Вид разрешенного использования земельного участка – ИЖС.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ИСОГД на спорный земельный участок по состоянию на 19.10.2022г. вид использования земельного участка не указан, согласно генеральному плану г.о. Самары утвержденному решением думы городского округа Самара от 20.03.2008г. №... (в редакции решения думы городского округа Самара от 29.04.2022г. №...), земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Установление границ территорий общего пользования в соответствии с ч. 1 ст. 42 ГрК РФ осуществляется при подготовке проектов планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются в том числе красные линии (ч. 3). Согласно ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах межевания территории отображаются также красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с п. 2 ч. 2 этой статьи. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017).

Каких-либо документов, свидетельствующих об изменении вида разрешенного использования, равно как наложения каких-либо ограничений на использование земельного участка либо отнесения его к территории общего пользования, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту правления имуществом городского округа Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на земельный участок площадью 270 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый №..., с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт *** по адрес, код подразделения №...) на земельный участок площадью 270 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый №..., с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.