Дело № ******
УИД № ******
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.05.2025 г.Екатеринбург
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Козловой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Министерству по управлению государственным имуществом <адрес>, садоводческому некоммерческому товариществу «Кедр» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с указанным иском, в обоснование которого казала, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614064:160 и 66:41:0614064:210. Земельные участки предназначены для ведения садоводства и расположены по адресу: <адрес>, СНТ «Кедр», участок № ****** и № ******.
При рассмотрении дела в Октябрьском районном суде г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** и в последствии в Свердловском областном суде (дело № ******) по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, садовому некоммерческому товариществу «Кедр», Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании недействительным результатов межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № ******, № ****** (земли общего пользования СНТ «Кедр») и установлении границ земельного участка c кадастровым номером № ******, ФИО7 узнала, что в местоположении границ и площади земельных участков, расположенных в СНТ «Кедр», имеются реестровые ошибки, в том числе и по ее земельным участкам.
В рамках рассматриваемого спора, ФИО7 и ФИО3 по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № ****** и № ****** заключили мировое соглашение в Свердловском областном суде, что отражено в Апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, понимая, что в рамках спора с ФИО3 исправила только часть границы одного земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для определения верного местоположения границ и площади своих двух смежных земельных участков. В результате проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что смещения с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № ****** – отсутствует и собственник данного земельного участка подписал акт выноса границ в натуру, вместе с тем имеется несоответствие в местоположении границ и площади в части границ с землями СНТ «Кедр» и землями, государственная собственность на которые не разграничена.
Кадастровым инженером было установлено, что границы земельных участков не менялись с 2002 года и существуют на местности более 15 лет (23 года). Данные обстоятельства подтверждаются и фотографиями, приложенными к настоящему иску.
Истец полагает, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № ****** и № ******, части границ с землями общего пользования СНТ «Кедр» и землями государственная собственность, на которые не разграничена. Межевание было проведено без учета фактического использования земельных участков.
На основании изложенного, истец просит:
1. Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № ****** в части смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами № ****** и № ******, недействительными результаты кадастровых работ земельных участков с кадастровыми номерами № ****** и № ****** в части смежных границ с земельным участком № ****** и землями, государственная собственность на которые не разграничена.
2. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами по следующим координатам:
66:41:0614064:210
№ точки
х
y
3
388119,04
1549410,84
4
388118,83
1549413,71
5
388117,31
1549433,45
6
388116,34
1549445,94
7
388116,06
1549458,81
16
388113,82
1549458,85
17
388103,98
1549458,35
18
388104,13
1549455,94
19
388103,65
1549453,95
20
388103,74
1549452,36
21
388104,15
1549445,39
22
388105,15
1549428,54
23
388105,42
1549424,46
24
388106,32
1549412,79
25
388106,52
1549410,10
3
388119,04
1549410,84
66:41:0614064:160
№
Х
Y
1
388132,80
1549414,90
2
388133,06
1549411,67
3
388119,04
1549410,84
4
388118,83
1549413,71
5
388117,31
1549433,45
6
388116,34
1549445,94
7
388116,06
1549458,81
8
388121,35
1549458,89
9
388129,09
1549459,00
10
388130,10
1549446,42
11
388131,16
1549434,06
1
388132,80
1549414,90
12
388124,79
1549422,78
13
388122.79
1549422.69
14
388122.71
1549424,69
15
388124.70
1549424.79
12
388124.79
1549422.78
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, руководствуясь ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614064:160 и 66:41:0614064:210, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для садоводства», расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Кедр», участок № ****** и № ******, что подтверждается выписками ЕГРН. Границы земельных участков истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 в рамках спора по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614064:210 и 66:41:0614064:408 утверждено мировое соглашение.
ФИО10 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для определения верного местоположения границ и площади своих двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614064:160 и 66:41:0614064:210.
Из заключения кадастрового инженера ФИО6, содержащегося в меженом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок под коллективный сад «Кедр» предоставлены на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-в. Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ф; межевание земельных участков в СНТ «Кедр», в том числе земель общего назначения, осуществлялось на основании землеустроительного дела № ****** «по установлению в натуре границ земельных участков в кадастровом квартале с номером 66:41:0614064, предоставленных членам СНТ «Кедр» (индивидуальное садоводство) от 2004 года, подготовленное ООО «Кад Астр». При этом в землеустроительное дело от 2004 года не вошел земельный участок истца (№ ******). Фактическую территорию земельного участка истца ошибочно отнесли к земле общего назначения, а информацию по данному участку отнесли в список смежных участков.
Позднее, на основании выписки из протокола собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Кедр» от ДД.ММ.ГГГГ, и землеустроительного дела № ******гр «по выделению в натуре границ земельных участков из участка, кадастровый номер № ******, предоставленного в собственность СНТ «Кедр» (садоводство)» от 2008 года, подготовленное ООО «Кад Астр» на месте земельного участка № ****** был образован и передан в собственность земельный участок с КН 66:41:0614064:210, площадью 951 кв.м. При этом, границы земельного участка были сформированы без учета фактической занимаемой территории, а «вписаны» в существующее кадастровое деление.
Дата присвоения кадастрового номера земельного участка с КН № ****** является ДД.ММ.ГГГГ (согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.08.2024г. № № ******). Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок, площадь ЗУ с КН № ****** составляет 440,0 кв.м. Землеустроительное дело по формированию границ ЗУ с КН № ****** отсутствует. Информация о первичной площади участка № ****** (по саду) представлена в землеустроительном деле № ******]-г «по установлению в натуре границ земельных участков в кадастровом квартале с номером 66:41:0614064, предоставленных членам СНТ «Кедр» от 2004 года, подготовленное ООО «Кадастр». Площадь участка на 2004 года составила 595 кв.м. и была предоставлена двумя частями участков.
На текущую дату фактическая площадь участка № ****** составляет 599 кв.м., участка № ****** – 654 кв.м.
Кадастровым инженером было установлено, что границы указанных земельных участков не менялись с 2002 года и существуют на местности более 15 лет (23 года).
При уточнении границ ЗУ с КН № ****** границы приняты по фактической занимаемой территории с учетом исторического порядка пользования и выявленной реестровой ошибке. Значения координат поворотных точек участка с ЗУ с КН № ****** приняты согласно значений координат точек Мирового соглашения по гр. Делу № ****** (точки 21 22, 23, 24 на Чертеже). Границы ЗУ с КН № ****** установлены в судебном порядке, в результате признания реестровой ошибки в определении местоположения и площади земельного участка.
При уточнении границ ЗУ с КН № ****** границы приняты по фактической занимаемой территории с учетом исторического порядка пользования и выявленной реестровой ошибке.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из буквального толкования указанной правовой нормы следует, что для исправления реестровой ошибки предусмотрена два альтернативных способа, при этом выполнение одного из них не поставлено в зависимость от исполнения другого.
Обстоятельством, подлежащим установлению по делу, учитывая то, что истцом заявлено требование о признании недействительным результатов межевания и установлении границ земельного участка, является несоответствие определенных при проведении кадастровых работ границ их фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения кадастровых работ по уточнению границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № ****** и № ******, расположенных по адресу: <адрес>, коллективный сад «Кедр», участки № ****** и 262, и исправлением ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, было установлено, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № ****** и № ****** части границ с землями общего пользования СНТ «Кедр» и землями государственная собственность, на которые не разграничена. Межевание было проведено без учета фактического использования земельных участков.
Суд соглашается с выводами кадастрового инженера, считает его обоснованным и соответствующим обычно предъявляемым для данного типа документов требованиям, заключение полностью соответствует материалам дела, выводы кадастрового инженера основаны на полном и объективном исследовании причин возникновения ошибки и сделаны по результатам проведения им кадастровых работ на местности. Иных выводов суду не представлено.
Поскольку фактически неверное определение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № ****** и № ****** подтверждено результатами кадастровых работ, суд признает недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № ****** в части смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами № ****** и № ******, и результаты кадастровых работ земельных участков с кадастровыми номерами № ****** и № ****** в части смежных границ с земельным участком № ****** и землями, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № ****** и № ******, в части смежных границ с земельным участком № ****** и землями, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № ****** в части смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами № ****** и № ******, являются реестровой ошибкой, что служит основанием для признания недействительными результатов кадастровых работ и исключению сведений о характерных точках вышеуказанных границ земельных участков с кадастровыми номерами № ****** и № ******, в части смежных границ с земельным участком № ****** и землями, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № ****** в части смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами № ****** и № ****** из Единого государственного реестра недвижимости.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Действующая с ДД.ММ.ГГГГ часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ определяет, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Аналогичные правила уточнения границ земельных участков содержались и в ранее действующей части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как и в ранее действовавшем законодательстве, так и сейчас при проведении кадастровых работ учитывается фактическое землепользование.
В силу части 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
Таким образом, согласование местоположения границы производится со смежными землепользователями.
С учетом изложенного, принимая во внимание положения статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также результаты кадастровых работ, суд полагает возможным определить смежные границы между земельными участками истца и земельным участком 66:41:0614064:239, а также с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО7 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Кедр» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельных участков – удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № ****** в части смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами № ****** и № ******, недействительными результаты кадастровых работ земельных участков с кадастровыми номерами № ****** и № ****** в части смежных границ с земельным участком № ****** и землями, государственная собственность на которые не разграничена.
Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами по следующим координатам:
№ ******
№ точки
х
y
3
388119,04
1549410,84
4
388118,83
1549413,71
5
388117,31
1549433,45
6
388116,34
1549445,94
7
388116,06
1549458,81
16
388113,82
1549458,85
17
388103,98
1549458,35
18
388104,13
1549455,94
19
388103,65
1549453,95
20
388103,74
1549452,36
21
388104,15
1549445,39
22
388105,15
1549428,54
23
388105,42
1549424,46
24
388106,32
1549412,79
25
388106,52
1549410,10
3
388119,04
1549410,84
66:41:0614064:160
№
Х
Y
1
388132,80
1549414,90
2
388133,06
1549411,67
3
388119,04
1549410,84
4
388118,83
1549413,71
5
388117,31
1549433,45
6
388116,34
1549445,94
7
388116,06
1549458,81
8
388121,35
1549458,89
9
388129,09
1549459,00
10
388130,10
1549446,42
11
388131,16
1549434,06
1
388132,80
1549414,90
12
388124,79
1549422,78
13
388122.79
1549422.69
14
388122.71
1549424,69
15
388124.70
1549424.79
12
388124.79
1549422.78
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Козлова