Дело № 2-576/2023

УИД: 29RS0023-01-2022-006242-89

17 января 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области к ФИО1 ..... о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в состав наследства, признании наследника арендатором земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области обратился в суд с иском к ФИО1, просил включить в состав наследственного имущества ФИО2 ....., умершего 30 сентября 2021 года, имущественные права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № РФ-29-19-002923 от 09.10.2019, заключенному в отношении земельного участка площадью 858 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером ....., местоположение: Архангельская область, Холмогорский район, МО «Емецкое», д. Новинные; признать ФИО1 арендатором по договору аренды земельного участка № РФ-29-19-002923 от 09.10.2019, заключенному в отношении земельного участка площадью 858 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером ....., местоположение: Архангельская область, Холмогорский район, МО «Емецкое», д. Новинные.

В обоснование требований указано, что между КУМИ администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором, наследодателем) заключен договор аренды земельного участка от 09.10.2019 № РФ-29-19-002923 в отношении земельного участка площадью 858 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером ....., местоположение: Архангельская область, Холмогорский район, МО «Емецкое», д. Новинные. Договор заключен на срок 20 лет (пункт 4.1); 21.10.2019 произведена государственная регистрация договора. До наступления смерти 30.09.2021 наследодатель пользовался указанным земельным участком. После смерти ФИО2 ответчик ФИО1 приняла наследство, что подтверждается информацией нотариуса, однако не переоформила на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка, что препятствует реализации законных интересов истца как арендодателя по указанному договору (л.д. 3-4).

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 45,46).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.69).

Третьи лица Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, нотариус нотариального округа Холмогорский район Архангельской области ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещены, представителей в суд не направили.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Таким образом, права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вступает в договор в качестве арендатора на оставшийся срок его действия.

Судом установлено, что между КУМИ администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 09.10.2019 № РФ-29-19-002923 в отношении земельного участка площадью 858 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..... местоположение: Архангельская область, Холмогорский район, МО «Емецкое», д. Новинные. 21.10.2019 произведена государственная регистрация указанного договора (л.д. 5-7).

Договор аренды земельного участка заключен на срок 20 лет (пункт 4.1), при этом в силу пункта 5.5 договора в случае смерти арендатора права и обязанности переходят по наследству.

Арендатор ФИО2 умер 30.09.2021 (л.д. 55).

Как следует из искового заявления, до наступления смерти 30.09.2021 арендатора договор аренды не был расторгнут сторонами, ФИО2 пользовался указанным земельным участком, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства стороной ответчика не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что на дату смерти ФИО2 срок действия договора аренды земельного участка не истек, договор не прекращен и не изменен. Заключение договора аренды не обусловлено личными качествами арендатора, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

После смерти ФИО2 ответчик ФИО1 приняла открывшееся наследство (все принадлежащее наследодателю имущество) на основании завещания от 27.12.2018, а также получила свидетельства от 02.04.2022 о праве на наследство по завещанию что подтверждается материалами наследственного дела № 191/2021, открытого нотариусом нотариального округа Холмогорский район Архангельской области ФИО3 (л.д. 52-64).

По состоянию на дату рассмотрения спора судом ФИО1 не переоформила на себя права и обязанности по указанному выше договору аренды земельного участка, что препятствует реализации законных интересов истца как арендодателя по указанному договору, в том числе на своевременное получение предусмотренной договором арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.10.2019 № РФ-29-19-002923, заключенному в отношении земельного участка площадью 858 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером ....., местоположение: Архангельская область, Холмогорский район, МО «Емецкое», д. Новинные в состав наследства ФИО2, а также о признании наследника ФИО1 арендатором указанного земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области к ФИО1 ..... о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в состав наследства, признании наследника арендатором земельного участка – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2 ....., родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в д. Пермилово Холмогорского района Архангельской области, умершего 30 сентября 2021 года в городе Северодвинске Архангельской области, имущественные права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № РФ-29-19-002923 от 09.10.2019, заключенному в отношении земельного участка площадью 858 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером ....., местоположение: Архангельская область, Холмогорский район, МО «Емецкое», д. Новинные.

Признать ФИО1 арендатором по договору аренды земельного участка № РФ-29-19-002923 от 09.10.2019, заключенному в отношении земельного участка площадью 858 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..... местоположение: Архангельская область, Холмогорский район, МО «Емецкое», д. Новинные.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение по делу изготовлено 24 января 2023 года.