дело № 2-202/2023

УИД: 16RS0031-01-2022-002057-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент ТФБ1» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ПАО «Татфондбанк» кредитный договор №, по которому для приобретения земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на участке жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, получил кредит в размере 850000 руб, сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ, под залог указанного недвижимого имущества. Кредитное обязательство погашено ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в ПАО «Татфондбанк» письмо с просьбой снять обременение, согласно ответу конкурсного управляющего, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», права по кредитному договору переданы ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. На обращение в ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» получен ответ от АО «Банк ДОМ.РФ», действующего на основании сервисного договора, согласно которому снять обременение рекомендовано только в судебном порядке.

С указанием на незаконность действий ответчика и то, что ипотека нарушает права истца как собственника, в иске поставлен вопрос о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении указанных жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания судебной повесткой по месту регистрации, в суд представителя не направил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.

Третье лицо – ПАО «Татфондбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», представителя не направил, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу подпунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Татфондбанк» заключен кредитный договор №, по которому для приобретения земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на участке жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, истцу предоставлен кредит в размере 850000 руб, сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ, под № годовых, под залог указанного недвижимого имущества по договору об ипотеке.

Как видно из приходно-кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил в погашение задолженности по кредиту 263813,08 руб; согласно ответу ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности перед банком по указанному кредитному договору не имеется, права требования по кредитному договору переданы ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение истца АО «Банк ДОМ.РФ», действующий в интересах ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» на основании сервисного договора, отказал в снятии обременения, рекомендовано обратиться в суд.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку указанные ограничения препятствуют ему в реализации прав собственника, приобретенных на основании договора купли-продажи.

Надлежащее исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращает обязательство. Ипотека недвижимого имущества, принадлежащего истцу, является акцессорным обязательством по отношению к обеспечиваемому (основному) обязательству и следуют судьбе основного. Так как основное обязательство прекращено, довод истца об отсутствии ограничений (обременения) в виде ипотеки в отношении принадлежавшего ему недвижимого имущества обоснован и соответствуют требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент ТФБ1» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить полностью.

Прекратить ипотеку в пользу ПАО «Татфондбанк» на объекты недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на участке жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: