Решение по делу № 2-3263/2023 от 28.06.2023

54RS0006-01-2023-002085-48

Дело № 2-3263/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 г. г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца Ф.Т.Ю. – ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.Т.Ю. к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ф.Т.Ю. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что Ф.Т.Ю. является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

Квартира четырехкомнатная, расположена на 10-м этаже <данные изъяты> этажного жилого здания, 2009 года постройки, которое подключено к централизованным системам водоснабжения, отопления, канализации.

В период с апреля 2022 по октябрь 2022 с целью улучшения жилищных условий и условий проживания, истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы:

1. произведено устройство коридора и прихожей за счет площади помещения передней с возведением легкой каркасной перегородки;

2. произведено устройство коридора за счет помещения № «кухня, холл» с возведением легкой каркасной перегородки;

3. произведено расширение помещения «кухня, холл» за счет жилой комнаты №, с демонтажем части ненесущей перегородки и возведения легких каркасных перегородок; произведено устройство гостиной и кухни за счет площади помещения «кухня, холл»; кухня расположена на месте кухонной зоны помещения «кухня, холл» по проектным решениям;

4. в помещении кухни произведено изменение местоположения мойки; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями;

5. в помещении санузла произведено изменение местоположения и марки сан.-тех. приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями;

6. произведено расширение проема балконной двери в жилой комнате № за счет оконного проема с демонтажем оконного блока и блока балконной двери, разборкой подоконной части наружной кирпичной стены до уровня пола (без увеличения ширины проема), установкой балконной двери из ПВХ-профиля;

7. произведено устройство гардеробной за счет площади жилой комнаты № с возведением легкой каркасной перегородки;

8. произведено переоборудование жилой комнаты № в гардеробную;

9. произведена внутренняя отделка помещений.

При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме.

Вентиляция помещений оставлена без изменения.

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 5,0 кв.м., жилая площадь увеличена на 2,5 кв.м.

Работы выполнялись самостоятельно.

Согласно Техническому паспорту помещения, после перепланировки <адрес> имеет следующие помещения:

<данные изъяты>

Общая площадь квартиры - 124,2 кв.м., жилая площадь - 70,9 кв.м.

Решение о согласовании перепланировки квартиры до начала проведения работ, предусмотренное частью 6 ст. 26 ЖК РФ истцом получено не было, в результате чего выполненная перепланировка считается самовольной на основании п. 1 ст.29 ЖК РФ.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных нор санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Администрацию Ленинского района города Новосибирска истцу было отказано в утверждении перепланировки на основании того, что решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по указанному адресу Администрацией района не принималось.

Истец просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 27.12.2022 года со следующими характеристиками: общая площадь квартиры составляет 124,2 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 70,9 кв.м., <данные изъяты>

В судебное заседание истец Ф.Т.Ю. не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя ФИО4, которая просила исковые требования удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации с учетом представленного отзыва, в котором указано, что истцу было отказано в согласовании перепланировки и приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства нежилого помещения, расположенного по адресу по <адрес>, так как перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. В жилом помещении по <адрес> были выполнены: демонтаж и устройство перегородок и дверных блоков; устройство помещения гостиной за счет площади помещения «кухня, холл»; устройство помещения гардеробной за счет площади жилой комнаты с уменьшением площади помещения; уменьшение жилой комнаты №; изменение площади лоджий; демонтаж, изменение месторасположения и установка санитарно-технического оборудования. Выполнено устройство жилого помещения «гостиная» за счет части площади помещения «кухня, холл», выполнен перенос перегородки между помещениями жилой комнаты и сан. узла на 12 см, в связи с чем помещение сан. узла располагается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры. Выполненные работы не соответствуют пункту 7.20 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми), а также пункту 24 постановления Правительства РФ от 128.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового жома жилым домом и жилого дома садовым домом», размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, ФИО5 было предложено в течение трех месяцев привести жилое помещение по <адрес>, в прежнее состояние.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается и в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ст. 27 ЖК РФ).

Статья 29 Кодекса устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Так, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что Ф.Т.Ю. на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 129,2 кв.м. (выписка из ЕГРН – л.д. 9-10).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как установлено судом и видно из копии технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) указанная квартира имела следующие технические характеристики: <данные изъяты>

В настоящее время согласно поэтажному плану с экспликаций помещения от 27.12.2022, составленному кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 13-14), квартира по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>

Перепланировка квартиры произведена без согласования с администрацией Ленинского района г. Новосибирска.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях представления доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, истцом представлено экспертное заключение ООО Архитектурная мастерская «Тектоника».

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 5,0 кв.м., жилая площадь увеличена на 2,5 кв.м., четырехкомнатная квартира переоборудована в трехкомнатную.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует: - СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещении, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII, п.125, п. 127, п.128, п. 130.

Заключением ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено соответствие <адрес> по адресу: <адрес>, в <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, возможность сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с представленной технической документацией жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, в судебном заседании какими-либо доказательствами ответчиком не опровергнута, доказательства, свидетельствующие о том, что удовлетворение требований о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии влечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц, не представлены.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения произведенных перепланировки и переустройства в <адрес>, в <адрес>.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью защиты нарушенного права исключительно в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 27.12.2022 года со следующими характеристиками: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2023 года.

Судья: /подпись/ Е.В. Бурова

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) №

Ленинского районного суда

<адрес>