Решение по делу № 2-1626/2025 от 21.05.2025

Дело № 2-1626/2025

УИД 50RS0016-01-2025-001387-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Ковалевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к АО «Жилкомплекс» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области обратилось в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений) к АО «Жилкомплекс» о понуждении к исполнению требований предписания, в котором просит: обязать АО «Жилкомплекс» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области от 19.06.2024 № 9/2123/4ЛК/КНМ, а именно, в жилом доме по адресу: <адрес> устранить выявленные нарушения:

- в подъезде № 1 на стене, относящейся к помещению расположения пожарного крана имеются сухие следы протечек, также на потолке, над окном, около лестницы лифтового холла имеются сухие следы протечек. Входные группы во всех подъезды находятся в неудовлетворительном состоянии: штукатурно-окрасочный слой козырьков и стен частично нарушен, покрытие площадки и ступеней входных групп местами имеют разрушения, по периметру имеются провалы (дыры).

В обоснование исковых требований указано, что 18.06.2024 Минчистоты Московской области на основании Решения о проведении выездной проверки проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе проведения проверки Минчистоты Московской области выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом, а именно:

Управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, осуществляет АО «Жилкомплекс».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений АО «Жилкомплекс» выдано предписание от 19.06.2024 № 9/2123/4ЛК/КНМ с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до 18.09.2024. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома.

В отношении управляющей организации АО «Жилкомплекс» 19.06.2024 возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

В ходе выездного обследования 02.11.2024 установлено, что предписанные мероприятия не выполнены.

Таким образом, АО «Жилкомплекс» на протяжении длительного времени не принимаются меры по устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от 19.06.2024 №9/2123/4ЛК/КНМ, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в домах, добросовестно вносящих плату за содержание жилья.

Представители истца Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, по заявленным требованиям уточнились, приобщив к материалам дела акт от 17.05.2025 года с приложением фотоматериалов, уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО «Жилкомплекс» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, просил в иске отказать, пояснив, что предписание № 9/2123/4ЛК/КНМ от 19.06.2024 года было исполнено, ответ по исполнению был направлен заместителю начальника отдела – заместителю главного государственного жилищного инспектора Московской области 18.09.2024 года, к ответу приложен фотоотчет.

Представитель третьего Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, рассмотрев дело, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что 18.06.2024 Минчистоты Московской области на основании Решения о проведении выездной проверки проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно Акту выездной проверки от 18.06.2024 по адресу: <адрес>, <...>, по результатам выездной проверки установлено: целостность остекления входной двери в подъезде № нарушена, возле помещения пожарного крана на стене имеются сухие следы протечек, трещина. Уборка в местах общего пользования проведена не в полном объеме. Входные группы во всех подъезды находятся в неудовлетворительном состоянии: штукатурно-окрасочный слой козырьков и стен частично нарушен, полотно входных дверей имеет местами следы коррозии, покрытие площадки и лестниц местами разрушено, по периметру имеются провалы (дыры). На потолке над окнами расположенными внутри подъездов около лестниц лифтовых холлов, имеются сухие следы протечек. Уборка в мусорокамерах не проведена, стена и потолки местами загрязнены, хранятся вспомогательные моющие средства, уборочные материалы и бытовые вещи, двери местами имеют следы коррозии, частично нарушен окрасочный слой. Подвальное помещение частично имеет следы намокания, электропровода не закреплены, провисают. На информационных стендах не размещена вся обязательная информация, стенд не закреплен.

Управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, осуществляет АО «Жилкомплекс».

19.06.2024 Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области выдано предписание, согласно которому АО «Жилкомплекс» в срок до 18.09.2024 следует устранить выявленные нарушения, а именно: целостность остекления входной двери в подъезде № 1 нарушена, возле помещения пожарного крана на стене имеются сухие следы протечек, трещина. Уборка в местах общего пользования проведена не в полном объеме. Входные группы во всех подъезды находятся в неудовлетворительном состоянии: штукатурно-окрасочный слой козырьков и стен частично нарушен, полотно входных дверей имеет местами следы коррозии, покрытие площадки и лестниц местами разрушено, по периметру имеются провалы (дыры). На потолке над окнами расположенными внутри подъездов около лестниц лифтовых холлов, имеются сухие следы протечек. Уборка в мусорокамерах не проведена, стена и потолки местами загрязнены, хранятся вспомогательные моющие средства, уборочные материалы и бытовые вещи, двери местами имеют следы коррозии, частично нарушен окрасочный слой. Подвальное помещение частично имеет следы намокания, электропровода не закреплены, провисают. На информационных стендах не размещена вся обязательная информация, стенд не закреплен.

В ходе выездного обследования 02.11.2024 установлено, что предписанные мероприятия не выполнены.

Представителем ответчика АО «Жилкомплекс» в судебное заседание предоставлено письмо, направленное от 18.09.2024 года о выполнении предписания №9/2123/4ЛК/КНМ от 19.06.2024, с приложением фотографий.

Согласно акту от 17.05.2025 года, повторно проведено обследование жилищного фонда по адрес: <адрес>, и выявлено что АО «Жилкомплекс» частично устранены нарушения указанные в предписании, в связи с чем, представитель истца уточнил в судебном заседании заявленные требования.

В соответствии с п. п. 3 п. 5 статьи 20 Жилищного Кодекса РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.

Полномочия Министерства установлены Положением о Министерстве по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, утвержденным Постановлением 06.05.2024 № 429-ПП.

Согласно п. 14.9 указанного Положения Министерство вправе обращаться в суд c заявлениями по вопросам, относящимся к сфере деятельности Министерства, в том числе: о понуждении исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания достоверно установлено, что АО «Жилкомплекс» в установленный срок не исполнило предписание, выданное Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, в рамках полномочий, предоставленных ему действующим законодательством и Положением.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Московской области законны, обоснованы.

Представленные ответчиком в качестве подтверждения исполнения требований предписания фотографии, суд не может принять во внимание, поскольку из представленных фотографий не усматривается, что именно на них зафиксировано, где и когда сделаны данные фотографии.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает разумным установить ответчику срок для исполнения решения суда в данной части в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к АО «Жилкомплекс» о понуждении к исполнению требований предписания - удовлетворить.

Обязать АО «Жилкомплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от 19.06.2024 № 9/2123/4ЛК/КНМ, по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно: в подъезде № 1 на стене, относящейся к помещению расположения пожарного крана, имеются сухие следы протечек, также на потолке, над окном, около лестницы лифтового холла имеются сухие следы протечек. Входные группы во всех подъезды находятся в неудовлетворительном состоянии: штукатурно-окрасочный слой козырьков и стен частично нарушен, покрытие площадки и ступеней входных групп местами имеют разрушения, по периметру имеются провалы (дыры).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Бортулева

Мотивированное решение составлено 21 мая 2025 года.

Судья: С.П. Бортулева