Дело № 2-988/2023
УИД 03RS0063-01-2023-000546-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2023 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,
при секретаре Бургановой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 ВМ., ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками индивидуального жилого дома общей площадью 173,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 493 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Указанный земельный участок и жилой дом, расположенный в границах земельного участка приобретены истцами у ФИО5 на основании договора купли-продажи №б/н от 06.09.2022г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации.
В данной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выданной справкой.
Ответчик родственником, членом семьи истцов не является, в доме, принадлежащем истцам, никогда не проживал, общее хозяйство с ними не вел, никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением с ним не подписано. При отчуждении недвижимого имущества продавцом ФИО5 подтверждалось отсутствие зарегистрированных лиц в жилом доме (договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ). О наличии регистрации ответчика по указанному адресу на момент приобретения истцами жилого дома и земельного участка ничего известно не было.
Адрес фактического проживания ответчика истцам не известен. Личных вещей ответчика в доме и на земельном участке нет, обязательств по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет, бремя содержания имущества не несет. Отсутствие ответчика в жилом доме носит постоянный характер.
Истцы как собственники, несут все расходы по содержанию недвижимого имущества (дом, земельный участок), а ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцам на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Кроме того, ответчик нарушает действующее законодательство о регистрации по месту жительства.
Поскольку с ответчиком связи нет, его местонахождение неизвестно, снять его с регистрационного учета добровольно возможность отсутствует.
На основании изложенного просят суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
Место жительства ответчика ФИО4 в настоящее время неизвестно, для представления интересов, в порядке ст.50 ГПК РФ, назначен адвокат.
Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении рассмотрения дела не просили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
В судебное заседание истцы ФИО1 ВМ., ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
В судебное заседание представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать, указав, что будут нарушены конституционные права ответчика, нам не известны причины добровольного снятия ответчика с регистрационного учета, возможно у него имелись обязательства перед предыдущим собственником жилого помещения.
Выслушав представителя истцов и представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).
В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что собственником <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являются ФИО1 ВМ., ФИО2, ФИО3, ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.
Согласно адресной справке по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по РБ в <адрес>, ФИО4 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ГБУЗ Республики Башкортостан Туймазинская ЦРБ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, с 2015 г. за медицинской помощью не обращался.
Из представленного ответа ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на застрахованное лицо ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нет сведений, составляющих пенсионные права.
Межрайонной ИФНС России № по <адрес> представлены справки о доходах ФИО4 (по форме 2-НДФЛ) за 2021 <адрес> о доходах (справки по форме 2-НДФЛ) за 2019-2020 г. г. на ФИО4 в налоговый орган не представлялись.
По сведениям РЭО ГИБДД Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрированные автомототранспортные средства не числятся.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии территориального отдела по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО4 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, б-р Назара Наджми, <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.
Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Ответчик членом семьи истцов не является, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым домом с ней не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеет.
Таким образом, исходя из того, что после возникновения права собственности истцов на жилое помещение, право пользования спорным жилым помещением ответчика не сохраняется. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в силу закона (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») не установлено.
При этом сам по себе факт регистрации ответчика на спорной жилплощади не порождает прав на данную жилплощадь, а является лишь административным актом. Ответчик, не проживая в спорном жилом помещении, сохраняет в нем регистрацию, чем злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч.1 ст. 10 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы как собственники вправе требовать устранения всяких нарушений их права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.
Отсутствие у ответчика жилого помещения для проживания, тяжелое материальное положение не является препятствием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцам на праве собственности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Л.М. Кабирова