Дело № 2-7890/2023
УИД 24RS0041-01-2023-004382-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Полынкиной Е.А.
при секретаре Шаховой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «ЖСК» о разделе лицевых счетов
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО УК «ЖСК», в котором просит определить размер и порядок участия в содержании жилья и оплаты коммунальных услуг по адресу: Х между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 по всем затратам согласно принадлежащим им долям, возложить обязанность на управляющую компанию ООО УК «ЖСК» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: Х. Требования мотивированы тем, что в жилом помещении по адресу: Х истцу принадлежит 2/9 доли, остальными долевыми собственниками являются ответчики ФИО2, ФИО3, которые оплату жилищно-коммунальных услуг не производят.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО4 исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.
На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, и, с учетом пункта 5 части 2 статьи 153 названного Кодекса, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2006 г., утв. постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 г. (вопрос 27), указано, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Судом установлено, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом Х.
Квартира У по Х принадлежи на праве общей долевой собственности ФИО1 – 2/9 доли, ФИО3 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Разрешая исковые требования об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты за коммунальные услуги, капитальный ремонт, суд учитывает, что долевые сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности за жилое помещение, предоставление единого платежного документа не позволяет истцу в полной мере реализовывать свои жилищные права, в связи с чем ФИО1 вправе претендовать на определение доли своего участия в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении спорной квартиры, пропорционально доле в праве собственности на квартиру. в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: Х следующем порядке: за ФИО1 – 2/9 доли, за ФИО2 – 1/3 доли, за ФИО3 – 1/3 доли, с указанием на то, что решение является основанием для оформления отдельных соглашений на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи каждому отдельного платежного документа в соответствии с принадлежащей каждому доли в праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 -235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования заявлению ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения (платы за управление многоквартирным жилым домом, за содержание и текущей ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также электроэнергию, отопление) по адресу: Х между ФИО1, ФИО2, ФИО3 в следующем порядке: за ФИО1 – 2/9 доли, за ФИО2 – 1/3 доли, за ФИО3 – 1/3 доли.
Решением суда является основанием для заключения ООО УК «ЖСК» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных договоров на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи каждому из них соответствующего платежного документа в соответствии с принадлежащей каждому из них доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Х
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий (подпись) Е.А.Полынкина
Мотивированное заочное решение изготовлено 09 ноября 2023 года.
Копия верна Е.А. Полынкина