Дело № 2-846/2025/40RS0017-01-2025-000646-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 26 мая 2025 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Чугуновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО5 ФИО15 и Управлению Росреестра по Калужской области о признании права собственности на долю квартиры,
Установил:
Истец 7 апреля 2025 года обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Калужской области зарегистрировать право собственности на указанный объект за Станиславским ФИО16
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 ФИО17 и ФИО5 ФИО18 проживали совместно на протяжении более 20 лет, имеют общую дочь. В 2016 году ими была приобретена квартира по адресу: <...>. Денежные средства на покупку квартиры были совместно вложены Станиславским ФИО23 и ФИО5 ФИО19. Для того, чтобы осуществить покупку данной квартиры мать ФИО1 ФИО21 продала квартиру по адресу: <адрес>. Со стороны ФИО1 ФИО20 было вложено в покупку спорной квартиры 900 000 руб. В момент покупки жилища ФИО5 ФИО24 убедила ФИО1 ФИО25 зарегистрировать право собственности на данную квартиру за ней, аргументировав это тем, что в таком случае она сможет получить больший налоговый вычет, так как истец на тот момент официально не работал. ФИО1 ФИО22. зарегистрирован в спорной квартире. На протяжении нескольких лет ФИО1 ФИО26 и ФИО5 ФИО27 проживали в данной квартире вместе с дочерью. В течение совместного проживания истец исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения. На ремонт в квартире ФИО1 было потрачено 100 000 руб. На протяжении последних трех лет ФИО1 ФИО28. и ФИО5 ФИО29 совместно не проживали, так как их отношения испортились. В настоящее время он не может попасть в квартиру в связи с тем, что замки на входной двери заменены.
Истец – ФИО1 ФИО30 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, его представитель по доверенности - ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик - ФИО5 ФИО31 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по Калужской области - ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Частью 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.Установлено, что за ФИО4 ФИО32. на основании договора купли-продажи квартиры от 17 марта 2016 года зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 9 апреля 2025 года и материалами реестрового дела на спорную квартиру.
Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи квартиры следует, что покупатель купил эту квартиру у продавца за 2 150 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.
Из текста искового заявления и пояснений представителя истца, данных им в судебном заседании, следует, что Станиславским ФИО33 в покупку данной квартиры было вложено 900 000 руб., переданные ему его матерью, которые она получила от продажи квартиры по адресу: <адрес>. Кроме того, истец потратил на ремонт в спорной квартире 100 000 руб.
Свидетель ФИО1 ФИО34. пояснила, что ФИО1 её сын. У неё в собственности была квартира № № расположенная в доме <адрес>, половину данной квартире она подарила внучке, в связи с чем, после продажи этой квартиры она 900 000 руб. отдала сыну для передачи внучке, что бы та могла приобрести себе жильё. При этом, из регистрационного дела на эту квартиру следует, что сделки по купле – продажи данной квартиры не производились, права на неё переходили в результате сделок по дарению.
Свидетель ФИО4 ФИО35 пояснил суду, что является отцом ФИО5 ФИО36 и именно он давал дочери деньги на спорную квартиру и её ремонт. Необходимость покупки этого жилого помещения была обусловлена тем, что его внучку выписали из квартиры по <адрес>
Представленная стороной истца аудиозапись не содержит в себе достоверной информации опровергающей доводы ответчика и показания свидетеля Станиславской ФИО39., что 900 000 рублей были переданы Станиславским ФИО37 их совместной с ФИО5 ФИО38 дочери.
Регистрация истца по адресу спорной квартиры, а также то обстоятельство, что истцом могли быть понесены расходы на ремонт в данной квартире, не свидетельствуют о приобретении им права собственности на неё. Более того, свидетель ФИО40 суду пояснил, что деньги за ремонт спорной квартиры в размере 150 000 рублей ему передавал истец, при этом, чьи это фактически были деньги (истца или ответчика) он не знает, так как это его не интересовало.
В связи с вышеизложенным суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца, по причине отсутствия доказательств подтверждающих факт вложения им денежных средств на покупку жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО41 (паспорт №) к ФИО5 ФИО42 (паспорт №) и Управлению Росреестра по Калужской области (ИНН <***>) о признании права собственности на долю квартиры оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года.
Председательствующий подпись А.В. Храмеев
Копия верна: Судья А.В. Храмеев