66RS0007-01-2022-005834-72 <данные изъяты>

Дело № 2-5229/2022 Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 г. г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Грязных Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Лапшине В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Совкомбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО «Совкомбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно сведениям ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 66:41:052054:202 зарегистрировано ограничение (обременение): ипотека (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) между ФИО2 и АО «Нордеа Банк» (залогодержатель) на основании договора залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ АО «Нордеа Банк» осуществлена продажа (уступка) ПАО «Совкомбанк» право требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 С указанной даты все права требования по кредитному договору, а также по всем договорам, обеспечивающим исполнение обязательства, в полном объеме принадлежит ПАО «Совкомбанк». Банк в предоставлении документов ФИО1 отказал, несмотря на тот факт, что задолженность ФИО1 перед ПАО «Совкомбанк» отсутствует, соответственно, отсутствуют основания для сохранения залога.

На основании изложенного истец просит: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 130,9 кв.м., кадастровый номер 66:41:0502054:202, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Истец ФИО1, ответчик ПАО «Совкомбанк», третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Учитывая положения ст. ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером 66:41:052054:202 по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение): ипотека (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) между ФИО2 и АО «Нордеа Банк» (залогодержатель) на основании договора залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ АО «Нордеа Банк» осуществлена продажа (уступка) ПАО «Совкомбанк» право требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 С указанной даты все права требования по кредитному договору, а также по всем договорам, обеспечивающим исполнение обязательства, в полном объеме принадлежит ПАО «Совкомбанк».

Согласно справке ПАО «Совкомбанк» кредитный договор № закрыт ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору погашена.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В данном случае судом установлено, что обязательство, обеспеченное залогом жилого помещения с кадастровым номером 66:41:052054:202 по адресу: <адрес> по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено его полным исполнением. В связи с этим и залог в отношении данного жилого помещения прекращается.

Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также на дату рассмотрения гражданского дела Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о наличии обременения в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (залогодатель ФИО1, залогодержатель АО «Нордеа Банк», кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ).

Банк сведений о месте нахождения закладной не предоставило, что является препятствием для снятия ограничений в бесспорном порядке.

Наличие зарегистрированного ограничения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества в ЕГРН нарушают права истца как собственника автомобиля.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании прекратившимся залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 130,9 кв.м., кадастровый номер 66:41:0502054:28, расположенной по адресу: <адрес>, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № №, что является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Совкомбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Признать прекратившимся залог (ипотеку) в отношении квартиры общей площадью 130,9 кв.м., кадастровый номер 66:41:0502054:28, расположенной по адресу: <адрес>, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением суда является основанием для исключения сведений об обременении в Едином государственной реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Е.Н. Грязных